Resoluciones

Es objeto de este expediente decidir si procede la inscripción una representación gráfica solicitada en virtud del expediente previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria respecto de las fincas registrales 21.113 y 21.115 de Granadilla de Abona, describiendo en la instancia de su solicitud la finca resultante de la agrupación de las mismas y acompañando informe "de georreferencia en formato registral (GML)" emitido por don J. D. L. de fecha 9 de mayo de 2023 referido, nuevamente, a la resultante de la agrupación de las dos registrales.

Resolución de 9 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación realizada por el registrador de la propiedad de Granadilla de Abona, relativa a una instancia solicitando la rectificación de la descripción de una finca conforme a lo dispuesto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria.

Fecha: 
Miércoles, 6 Noviembre, 2024

El expediente trata sobre la posibilidad de cancelar un derecho de usufructo en virtud de un mandamiento judicial de 15 de enero de 2024, resultante de una sentencia del 15 de noviembre de 2023. La sentencia ordena la cancelación del derecho de usufructo sobre la finca registral 13.123, actualmente a favor de A. M. y R. M. R., y la inscripción del pleno dominio a favor de S. E. M. R. La sentencia se basa en el allanamiento de los demandados y declara a S. E. M. R. como la dueña en pleno dominio de la finca. Sin embargo, no se incluye una copia del documento de compraventa en la documentación aportada al expediente.

Resolución de 9 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de registrador de la propiedad de Madrid n.º 18, por la que se suspende la inscripción de un mandamiento en el que se ordena la cancelación de un derecho de usufructo.

Fecha: 
Miércoles, 6 Noviembre, 2024

El expediente trata sobre un mandamiento del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, emitido el 27 de noviembre de 2023, que ordena la anotación de la anulación de un mandamiento previo del Ayuntamiento de Alginet, datado el 22 de abril de 1997, y declarado nulo por sentencia firme del 22 de julio de 2002. La anotación debe practicarse sobre la finca matriz 17.513, propiedad de Suelo Español SL, así como sobre las parcelas afectadas según la resolución del 17 de octubre de 2017, dictada en ejecución de la mencionada sentencia.

Resolución de 9 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Carlet n.º 2, por la que deniega la cancelación de un asiento de cancelación de anotación preventiva de embargo por mandamiento judicial.

Fecha: 
Miércoles, 6 Noviembre, 2024

El documento trata sobre una escritura de "opción de compra sujeta a ratificación" autorizada el 13 de marzo de 2023 y ratificada el 13 de marzo de 2024. E. L. L. (vendedor) concedió a "AM Alquiler e Inversiones, S.L." (comprador) un derecho de opción de compra sobre una finca gravada con dos hipotecas. La escritura incluye manifestaciones previas sobre la negociación y el entendimiento de las condiciones, y establece que la opción de compra tiene un plazo hasta el 13 de marzo de 2028, con una prima de opción de 14,000 euros. Si no se ejerce la opción en el plazo, el derecho se extingue sin devolución de la prima.

Resolución de 9 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 7 a inscribir una escritura de opción de compra.

Fecha: 
Miércoles, 6 Noviembre, 2024

Mediante la escritura objeto de la calificación impugnada, otorgada el 9 de noviembre de 2023, se segregó parte de un elemento privativo de un edificio en régimen de propiedad horizontal para formar un elemento privativo independiente, distribuyéndose el coeficiente de participación, sin modificación del resto de los coeficientes de la propiedad horizontal, con autorización de la junta de propietarios y con licencia administrativa.

Resolución de 2 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 1 a inscribir una escritura de segregación.

Fecha: 
Miércoles, 6 Noviembre, 2024

El expediente trata sobre la negativa de la registradora de la Propiedad de Barcelona número 1 a practicar un asiento de presentación de un mandamiento de cancelación de hipoteca unilateral. El documento fue remitido telemáticamente por un abogado, pero no contenía el código seguro de verificación y no fue presentado por el Instituto Municipal, sino por un particular. Debido a la falta de autenticidad comprobable del documento, la registradora denegó la presentación.

Resolución de 9 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la denegación de extensión del asiento del Libro de Entrada efectuada por la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 1.

Fecha: 
Miércoles, 6 Noviembre, 2024

En el supuesto del presente recurso se presenta en el Registro Mercantil, el día 6 de mayo de 2024, un acta notarial de la junta general de la sociedad «Espliego Inversiones, S.L.», celebrada el día 25 de abril de 2024 previa convocatoria por letrada de la Administración de Justicia, y por los acuerdos que constan en dicha acta se cesa al administrador único, don B. F., así como a la administradora suplente, doña M. F., y se nombra administradora única a doña C. F. A.

Resolución de 17 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles I de Málaga a inscribir determinados acuerdos sociales de una sociedad.

Fecha: 
Miércoles, 6 Noviembre, 2024

Se pretende la inscripción de una escritura de capitulaciones matrimoniales con liquidación parcial de la sociedad legal de comunidad de bienes y pacto de separación de bienes entre dos ciudadanos de la Federación Rusa. No se discute la prueba del cambio de régimen económico conforme a la ley aplicable.

Resolución de 17 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Marbella n.º 1 a inscribir una escritura de capitulaciones matrimoniales con liquidación parcial de la sociedad legal de comunidad de bienes y pacto de separación de bienes entre dos ciudadanos de la Federación Rusa.

Fecha: 
Miércoles, 6 Noviembre, 2024

Se examina si se puede rectificar la inscripción de una finca para reflejar que es de carácter privativo del recurrente y no ganancial de él y su exesposa. La finca fue inscrita como ganancial tras una escritura de segregación y venta en 1994. El recurrente y su exesposa se divorciaron en 2007, y en un procedimiento judicial de liquidación de sociedad de gananciales en 2009, se excluyó la finca del inventario ganancial con el acuerdo de ambos excónyuges, atribuyéndola como privativa al recurrente.

Resolución de 17 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Córdoba n.º 2 a rectificar determinados asientos registrales.

Fecha: 
Miércoles, 6 Noviembre, 2024

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