Resoluciones

Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura de elevación a público de un contrato privado de arrendamiento y prórroga de la duración del mismo. La escritura de arrendamiento amplía la duración a 20 años, pero tiene dos defectos: el NIF revocado y la falta de especificación de la fecha de ampliación.

Resolución de 14 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Puerto de la Cruz, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato privado de arrendamiento.

Fecha: 
Jueves, 13 Febrero, 2025

En una escritura de aceptación y adjudicación de herencia, hay discrepancias en los apellidos de la causante (R. M.) y una compareciente (R. B.). En algunos documentos oficiales aparece el apellido "J." y en otros "G.". El notario ha juzgado la identidad y aclarado que el apellido correcto es "G.", pero el registrador considera que esto no subsana el defecto y solicita un nuevo documento de identidad. El notario argumenta que el documento de identidad es suficiente para acreditar la identidad y que la aclaración hecha por la compareciente no tiene efectos registrales ya que no se ha solicitado inscribir la adjudicación con ese apellido. El registrador, sin embargo, insiste en la necesidad de un documento de identidad correcto para poder inscribir la escritura.

Resolución de 14 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Alicante n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

La presente Resolución tiene por objeto la calificación negativa de una solicitud de constancia registral, por nota marginal, de una posible afección de una finca por vía pecuaria.

Resolución de 10 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Daimiel, por la que se suspende la práctica de una nota marginal relativa a la posible afección de una finca a un futuro procedimiento de deslinde de vía pecuaria.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

El registrador suspende la inmatriculación de una finca porque, durante el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, se ha formulado oposición con indicios de que la finca coincide con otras ya inscritas en La Matanza de Acentejo.

Resolución de 8 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Tacoronte, por la que se suspende la inmatriculación de una finca por indicios fundados de coincidir con otras ya inmatriculadas.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

En marzo de 2024, dos propietarios en Valencia solicitaron registrar la demolición de su edificio y convertir la propiedad horizontal en copropiedad ordinaria. El Registro de la Propiedad rechazó la inscripción debido a principios de especialidad, rogación y legalidad. El notario argumentó que la demolición implica automáticamente la conversión a copropiedad ordinaria.

Resolución de 10 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 3 a inscribir una escritura de declaración de derribo-demolición (por antigüedad) y extinción de propiedad horizontal.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

La presente Resolución tiene por objeto una escritura de aceptación y adjudicación de herencia autorizada el día 13 de diciembre de 2022 por el notario de Vigo, don José María Rueda Pérez, con el número 3.381 de protocolo, que tiene por objeto la finca registral número 22.923.

Resolución de 8 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 3, por la que se califica negativamente una escritura de herencia, por intersectar parcialmente la finca con dominio público marítimo-terrestre.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

Mediante escritura autorizada el día 6 de marzo de 2024 por el notario de Málaga, don José Ramón Recatalá Molés (protocolo número 1.242), doña M. C. L. constituyó en favor de la sociedad "Keep Working, SL" y de don J. M. D. (ambos representados verbalmente en dicho otorgamiento) y por mitades indivisas, un derecho de opción de compra sobre la finca registral número 50.695 del Registro de la Propiedad de Fuengirola número 1, con sujeción a los pactos, términos y condiciones estipulados en la escritura. Dicha escritura fue ratificada por sendas escrituras otorgadas ante el notario de Puigcerdá, don Rafael Luque Doncel, el día 6 de marzo de 2024 (número 168 de protocolo), y ante el notario de Barcelona, don Jaime Calvo Francia, el día 6 de marzo de 2024 (número 2.285 de protocolo).

Resolución de 10 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Fuengirola n.º 1 a inscribir una escritura de opción de compra.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

Mediante instancia privada fechada el día 7 de mayo de 2024, que fue presentada en el Registro de la Propiedad de Altea el siguiente día 8, bajo el asiento de presentación número 1.448 del Diario 63, se solicita la inscripción de la representación gráfica georreferenciada alternativa y consiguiente rectificación de cabida de la registral 32.659 del Ayuntamiento de Altea.

Resolución de 8 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Altea, a inscribir la representación gráfica georreferenciada alternativa de una finca y consiguiente rectificación de su descripción, por haberse recibido alegaciones de Administración Pública y de un titular colindantes en el seno del procedimiento regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

La cuestión a resolver en este expediente consiste en determinar si es posible inscribir la resolución de un contrato de constitución de derecho de superficie y cesión onerosa del mismo, que se había celebrado entre el Ayuntamiento de Puente Genil y una mercantil e inscrito en el Registro de la Propiedad, por incumplimiento por parte del cesionario de determinadas obligaciones esenciales cuyo incumplimiento se había configurado como causa de extinción del contrato según el pliego de condiciones de éste, si bien ello no fue recogido en la inscripción registral, en virtud de un acuerdo de resolución adoptado por el propio Pleno del Ayuntamiento.

Resolución de 2 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Aguilar de la Frontera, por la que se deniega la inscripción a favor de Ayuntamiento del derecho de propiedad y dominio útil de determinadas fincas como consecuencia de la resolución de contrato de cesión onerosa de derecho de superficie.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

En el presente expediente se plantea si procede la inscripción de un decreto de adjudicación que pone fin a un procedimiento judicial de división de cosa común, cuando al tiempo de presentarse el testimonio en el Registro una participación indivisa de la finca se encuentra inscrita a nombre de dos entidades que no han sido parte en aquel procedimiento, ni se practicó durante su tramitación la oportuna anotación preventiva de la demanda.

Resolución de 10 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vitoria n.º 5, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación dictado en procedimiento de división de cosa común.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

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