Resoluciones

Presentada l'acta notarial prevista en els articles 201 en relació amb el 203 de la Llei Hipotecària, en la qual se sol·licita l'expedició de certificació i la pràctica de l'anotació preventiva prevista en aquests preceptes, la mateixa és objecte de suspensió per estimar el registrador l'existència de dubtes de que l'alteració pretesa en realitat no és una rectificació de la descripció sinó que en realitat es tractaria d'un negoci translatiu encobert. Si el registrador, a la vista de les circumstàncies concurrents en l'expedient i del contingut de l'historial de les finques en el Registre, albergare dubtes fundats sobre la possibilitat que l'expedient de rectificació de descripció registral encobrís un negoci translatiu o operacions de modificació de entitat hipotecària, procedirà a suspendre la inscripció sol·licitada motivant les raons en què fon tals dubtes. El procedent en el present cas és la pràctica de l'anotació que publicita el començament del procediment i la continuació del mateix, devent en conseqüència revocar la nota de qualificació.

Resolució de 27 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Villacarriedo, per la qual se suspèn la pràctica d'anotació preventiva sol·licitada en procediment de rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
dilluns, 27 novembre, 2017

Mitjançant l'escriptura la qualificació ha motivat el present recurs es constitueix una societat de responsabilitat limitada, el capital social és desemborsat amb aportacions no dineràries que s'indiquen en un inventari incorporat a l'escriptura. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu parer, alguns dels béns aportats, en tant que són béns registrables, han de descriure amb la seva marca, model i número de sèrie o fabricació, faltant en els esmentats casos algunes d'aquestes ressenyes Els béns a què es refereix la registradora en la seva qualificació es descriuen succinta però suficientment, amb indicació del seu model, sense que sigui necessari especificar dades d'inscripció tota vegada que, com resulta de l'afirmació del soci fundador -rectamente interpretada-, no estan inscrits.

Resolució de 27 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil i de béns mobles de Toledo a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat de responsabilitat limitada.

Fecha: 
dilluns, 27 novembre, 2017

La qüestió que es planteja en aquest expedient consisteix a determinar si és inscriptible en el foli d'una societat anònima obligada a verificació comptable (article 263 de la Llei de societats de capital), la designació d'auditor acordada per la junta general quan aquest acord es ha adoptat un cop tancat l'exercici social corresponent. El recurs no pot prosperar. Estableix l'article 264.1 de la Llei de societats de capital: «La persona que hagi d'exercir l'auditoria de comptes serà nomenada per la junta general abans que finalitzi l'exercici a auditar, per un període de temps inicial, que no podrà ser inferior a tres anys ni superior a nou, a comptar de la data en què s'iniciï el primer exercici a auditar, sense perjudici del que disposa la normativa reguladora de l'activitat d'auditoria de comptes respecte a la possibilitat de pròrroga ia la durada dels contractes en relació amb societats qualificades com a entitats d'interès públic.

Resolució de 26 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil V de València, per la qual es denega la inscripció de nomenament d'auditor.

Fecha: 
dilluns, 27 novembre, 2017

La transmissió d'actius de «Banco Financiero y de Ahorros, S.A.» a favor de «Bankia, SA», no va constituir, malgrat el que es manifesta en l'escriptura, una successió universal pròpiament dita, un mer traspàs d'aquesta branca integra del negoci bancari que aquell banc havia adquirit de la caixa titular registral de la hipoteca, sinó que es van excloure nombrosos actius immobiliaris i préstecs i crèdit hipotecaris que es van detallar en annexos a l'escriptura de transmisiónlos models emprats des del principi per «Bankia, SA» per a la cancel·lació d'actius de les antigues caixes en el negoci bancari s'ha subrogat i, també avui, en la generalitat de les notaries, incorporen una «manifestació expressa» que l'actiu no es troba en la llista d'actius romanents i, consegüentment , que ha passat efectivament a «Bankia, SA», com a requisit mínim d'identificació, i això és precisament el que exigeix ​​la registradora calificante. De la consulta del contingut de la inscripció en el Registre Mercantil de les escriptures de transmissió resulta indicis que permeten entendre que es pot tractar d'algun actiu exclòs de la segregació però no es pot arribar a verificar l'examen de la mateixa tal circumstància directament per part del registrador de la Propietat.

Resolució de 30 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Majadahonda nº 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de cancel·lació d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 24 novembre, 2017

En el supòsit a què es refereix el present expedient es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita la cancel·lació -per caducitat- d'una hipoteca de màxim que s'havia constituït mitjançant escriptura. El registrador denega la cancel·lació sol·licitada assenyalant diversos defectes, que es poden resumir en la consideració que el venciment del termini pactat en el present supòsit no constitueix un cas de cancel·lació automàtica, i en què la notificació realitzada a fi d'acreditar la no aplicació de la/es pròrroga/es no reuneix les garanties suficients per entendre complert el preceptiu tràmit.

Resolució de 24 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Vila-real n.º 1, per la qual es denega la cancel·lació d'una hipoteca sol·licitada en virtut d'instància.

Fecha: 
divendres, 24 novembre, 2017

Es qüestiona en aquest expedient si pot tenir accés al Registre l'acord aconseguit per les parts en un acte de conciliació portat a efecte davant el Jutjat. El registrador considera que és necessari que aquest acord s'elevi a escriptura pública notarial. En el cas d'aquest expedient l'acord assolit comporta el canvi de la titularitat registral d'una finca inscrita. Per tant, en compliment de l'esmentat acte, caldrà atorgar escriptura pública en la qual hauran d'intervenir la totalitat dels interessats i que ha de comprendre el conjunt de requisits que permeten la inscripció.

Resolució de 31 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Conca a inscriure un acta de conciliació judicial.

Fecha: 
divendres, 24 novembre, 2017

En el supòsit a què es refereix el present expedient es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita la cancel·lació -per caducitat- d'una hipoteca de màxim. S'indica expressament que «la hipoteca de màxim es constitueix per termini de cinc anys a comptar des el vint-i de maig de dos mil dotze, a el venciment s'entendrà prorrogat tàcitament per trimestres fins a un màxim de quatre trimestres més», el que no deixa mena de dubte, si no és suficient amb la pròpia naturalesa declarada i inscrita de la hipoteca, sobre que el termini ho és de la hipoteca i no del compte o obligació. La possibilitat pactada de prorrogar el termini de la hipoteca, no és obstacle per a aquesta afirmació, no hi ha cap inconvenient legal per admetre l'establiment de pròrrogues en la hipoteca flotant, sempre que es faci constar en l'escriptura de constitució el màxim termini possible de les mismas.

Resolució de 24 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Nules n.º 3, per la qual es denega la cancel·lació d'una hipoteca sol·licitada en virtut d'instància.

Fecha: 
divendres, 24 novembre, 2017

La hipoteca constituïda inicialment sobre diverses finques en garantia d'un únic préstec i amb distribució de responsabilitat entre les mateixes és, en relació a les parts del contracte, una hipoteca indivisible sense que a elles afecti la distribució de la responsabilitat hipotecària que és una exigència del article 119 de la Llei Hipotecària. Així es desprèn de l'acord amb l'article 122 de la Llei Hipotecària i de l'article 221 del Reglament Hipotecari, d'on es dedueix que no pot exigir aquesta cancel·lació parcial ni el deutor, ni l'hipotecant no deutor, excepte en les condicions específiques explicades de l'article 124 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 30 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Azpeitia a inscriure una escriptura de cancel·lació parcial d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 24 novembre, 2017

L'única qüestió debatuda rau en analitzar si s'ajusta o no a Dret les concretes clàusules de l'escriptura de préstec hipotecari relatives, primer, a la meritació d'interessos moratoris fix i, segon, a la constitució d'hipoteca pel que fa a la responsbilidad hipotecària per aquests interessos moratoris. Quan no és aplicable la legislació especial en matèria de consumidors, la relació jurídica, fora de perill certs matisos, s'emmarca en l'àmbit del contracte per negociació on la ponderació dels pressupostos de l'equilibri prestacional es realitza d'acord amb els criteris d'interpretació del Codi Civil (article 1281 del Codi Civil), que atén, fonamentalment, a la voluntat manifestada per les parts. I, en aquest àmbit contractual, no és possible extrapolar els mecanismes de control de l'abusivitat propis de la contractació seriada amb els consumidors.

Resolució de 31 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Cebreros, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari per la raó de considerar abusiva la clàusula referida a l'interès moratori.

Fecha: 
divendres, 24 novembre, 2017

En el cas d'aquest expedient es planteja si són procedents les al·legacions formulades en un procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària. El recurs contra la qualificació registral és la llera legalment arbitrat per impugnar la negativa dels registradors a practicar, en tot o part, l'assentament sol·licitat i té per objecte, exclusivament, determinar si la qualificació negativa és o no ajustada a dret. No té per objecte qualsevol altra pretensió de la part recurrent, assenyaladament la determinació de la procedència de les al·legacions en un procediment de jurisdicció voluntària finalitzat amb acord de practicar la inscripció, ni de la procedència o improcedència de la pràctica, ja efectuada, dels assentaments registrals amb els quals s'ha culminat dit procediment, sigui quina sigui la classe d'aquests, qüestions totes elles reservades al coneixement dels tribunals. No cal instar recurs davant d'una qualificació positiva del registrador per la qual s'acorda estendre el corresponent seient. Per això, d'estimar-per la Direcció general el recurs, suposaria estimar un recurs contra una inscripció realitzada.

Resolució de 25 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Hellín, per la qual es desestimen unes al·legacions formulades en procediment d'inscripció de representació gràfica.

Fecha: 
divendres, 24 novembre, 2017

Pàgines