Resoluciones

En el present cas, tal com resulta de l'expedient, encara que el recurrent va interposar recurs contra la Resolució desestimatòria de la Direcció General dels Registres i del Notariat el dia 21 d'octubre de 2016 dins de termini, la seva entrada en el Registre no es va produir fins al dia 3 d'abril de 2017, ia tal data el seient de presentació ja havia caducat. Per la mateixa raó, no cal dur a terme la pròrroga d'acord amb la sol·licitud presentada el dia 4 de maig de 2017, per la qual cosa és correcta l'actuació de la registradora en denegar la pròrroga de l'assentament.

Resolució de 23 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora mercantil i de béns mobles II de Santa Cruz de Tenerife, per la qual es denega la sol·licitud de suspensió de la vigència de l'assentament de presentació corresponent al dipòsit de comptes d'una societat mercantil.

Fecha: 
dimecres, 15 novembre, 2017

Es discuteix en el present expedient si procedeix practicar la inscripció d'una escriptura d'extinció de comunitat atorgada pels dos comuners d'una finca. El registrador té dubtes fundades sobre l'abast de la no subjecció a produir-se la divisió de la cosa comuna entre els dos únics comuners mitjançant l'efectiva compensació en metàl·lic per causalitzar el negoci jurídic, considerant-lo com un acte susceptible o determinant de les obligacions tributàries imposades per l'Impost sobre l'Increment de Valor dels terrenys de naturalesa urbana, sense constar de manera expressa la no subjecció al mateix de manera expressa en l'article 104 de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals en els seus paràgrafs 2 a 4 anteriorment indicats. Per tant, i com s'ha fet constar anteriorment, no pot obligar-se al registrador al fet que, sota la seva responsabilitat, decideixi sobre una qüestió fiscal no especialment clara la competència correspon a l'Administració Local

Resolució de 20 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Talavera de la Reina n.º 2, per la qual se suspèn la qualificació d'un document mentre no s'acrediti la prèvia autoliquidació o declaració de l'impost d'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana.

Fecha: 
dilluns, 13 novembre, 2017

En el present cas el registrador va practicar les anotacions preventives resultants del manament presentat al Registre ia més, en haver caducat, va practicar la cancel·lació de les anotacions de embrague lletra I de determinades finques en base als articles 86 de la Llei Hipotecària i 353 del Reglament Hipotecari, no pot el recurrent pretendre la rectificació de l'assentament practicat, al·legant que l'anotació preventiva d'embargament lletra I practicada, s'acorda després de la caducitat de la qual constava anteriorment inscrita amb la lletra C, sent ambdues motivades pel procediment abreujat número 1008 / 2004, executòria 98/2007, si bé la mateixa va ser efectuada en base a un nou decret presentat de data 27 de juny de 2017, com una nova anotació preventiva d'embargament a tots els efectes.

Resolució de 17 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat com a conseqüència de la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament realitzada pel registrador de la propietat de Granollers n.º 2.

Fecha: 
dissabte, 11 novembre, 2017

En el present expedient en el decret d'adjudicació expressament s'aprova la rematada i l'adjudicació a favor de donya MCDG per la quantitat de 67.900 euros import pel qual s'havia adjudicat inicialment l'executant (que representava el 70% del valor de taxació) import pel que s'allibera al deutor, i es procedirà a la imputació de pagaments per aquest import (cfr. antecedents de fet setè del decret d'adjudicació), cosa que no impedeix que l'import efectivament percebut pel creditor executant, per la cessió de la rematada, sigui inferior. El pagament del preu de la cessió, 25.000 euros, ha quedat documentalment acreditat. Per tant es compleixen tots els requisits.

Resolució de 19 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de La Orotava, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació en procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dissabte, 11 novembre, 2017

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral, una vegada tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària. Atès que hi ha dubtes que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, i tal com assenyala el registrador en la seva nota, es pot acudir a la previsió que a aquest efecte es conté en l'article 199: «si la incorporació de la certificació cadastral descriptiva i gràfica es denegada la possible invasió de finques confrontants immatriculades, el promotor pot instar la delimitació d'acord amb l'article següent, llevat que els confrontants registrals afectats hagin prestat el seu consentiment a la rectificació sol·licitada, bé en document públic, bé per compareixença en el propi expedient i ratificació davant el registrador, que deixarà constància documental d'aquesta circumstància, sempre que amb això no s'encobreixin actes o negocis jurídics no formalitzats i inscrits degudament ». Així mateix, pot acudir-se al judici declaratiu corresponent (cfr. Article 198 de la Llei Hipotecària) o, al·legant els recurrents que disposen d'una resolució judicial al seu favor dictada en judici declaratiu relativa a la titularitat de la finca, el procedent serà la seva presentació com a títol inscriptible perquè aquest document pugui causar els seients oportuns (cfr. article 326 Llei Hipotecària).

Resolució de 19 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Tui, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dissabte, 11 novembre, 2017

Es planteja en aquest expedient la inscripció d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució hipotecària seguit enfront de l'herència jacent i els desconeguts hereus del titular registral de la finca adjudicada. El nomenament d'un defensor judicial de l'herència jacent no s'ha de convertir en un tràmit excessivament onerós s'ha de limitar als casos en què la crida als hereus desconeguts sigui purament genèric i no hi hagi cap interessat en l'herència que s'hagi personat en el procediment, s'ha d'entendre que, en aquest cas, no hi ha indefensió, en haver-se notificat almenys a una de les possibles hereves del titular registral

Resolució de 18 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Icod de los Vinos a inscriure un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dissabte, 11 novembre, 2017

L'única qüestió que es planteja en el present recurs és si s'ajusta o no a dret el defecte expressat en la nota de qualificació registral respecte de l'immoble descrit consistent en no haver-se acompanyat, ni testimoniat en l'escriptura, la preceptiva autorització per a l'adquisició de domini o la constitució del dret real d'hipoteca en la Ciutat de Ceuta.

Resolució de 19 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Ceuta a la inscripció de sengles escriptures d'aportació a la societat de guanys i ulterior de capitulacions matrimonials i liquidació de societat conjugal.

Fecha: 
dissabte, 11 novembre, 2017

La qüestió que es debat en aquest expedient és la de si rectificada per una altra escriptura una altra anterior de renúncia d'herència, el sentit que s'accepta, suposa una alteració del caràcter irrevocable de la renúncia. D'acord l'article 997 del Codi Civil, l'acceptació i repudiació de l'herència, «un cop fetes» són irrevocables i no es poden impugnar quan adoleciesen d'alguns dels vicis que anul·len el consentiment, o aparegués un testament desconegut.

Resolució de 17 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Burjassot, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de partició d'herència.

Fecha: 
dissabte, 11 novembre, 2017

Es tracta de dilucidar en aquest expedient si és inscriptible un decret d'adjudicació dictat en procediment d'execució hipotecària seguit enfront de l'herència jacent i els hereus desconeguts i incerts del titular registral quan no consta el nomenament i intervenció d'un defensor judicial de l'herència jacent . En el supòsit d'aquest expedient del decret i manament presentats resulta que la crida als desconeguts hereus és genèric i no consta la forma en què s'hagin produït les notificacions a aquests hereus indeterminats, ni si s'ha dut a terme una investigació raonable, sobre l'existència d'hereus testamentaris o legals de don PSR, per tant no cap sinó la confirmació del defecte observat. Bé és cert que de la documentació presentada juntament amb l'escrit de recurs resulta que el procediment es va iniciar originàriament davant de l'executat en vida d'aquest, produint-se posteriorment la seva mort, sense que consti si va atorgar testament, i que han intervingut diferents persones en condició d'hereus que es van presentar al procediment amb vista a renunciar a l'herència.

Resolució de 18 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Càceres n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret en un procediment d'execució de títols judicials.

Fecha: 
dissabte, 11 novembre, 2017

Pàgines