Resoluciones

Acordada en acte de conciliació davant el jutge de Pau la dissolució i liquidació d'una societat de responsabilitat limitada, resulta l'incompliment del pactat, de manera que l'altra part negocial acudeix a l'execució per la via de constrenyiment. El jutjat que coneix de l'execució, constatat l'incompliment, acorda tenir per dissolta i liquidada la societat constant dels elements essencials del negoci jurídic de dissolució i liquidació. Conseqüentment, d'acord amb l'article 708 de la Llei d'enjudiciament civil la part actora ha de procedir a l'atorgament de l'oportuna escriptura pública ja que els consentiments precisos per a això es tenen per prestats en la forma determinada per l'acte d'execució. En definitiva, l'escriptura pública s'ha d'atorgar en compliment de l'esmentat acte i comprendre el conjunt de requisits que permeten la inscripció tal com resulta de la nota de la registradora Mercantil.

Resolució de 18 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora mercantil i de béns mobles de Toledo, per la qual es rebutja la inscripció d'un manament que ordena la inscripció de la dissolució i liquidació d'una societat.

Fecha: 
dissabte, 11 novembre, 2017

Segons la qualificació impugnada, la registradora considera que, en tractar-se d'una escriptura de compravenda en l'atorgament del una de les venedores -usufructuaria- està representada per una altra venedora -Nus propietària-, el notari autoritzant, en el judici de suficiència de les facultats representatives de la apoderada, ha d'expressar que en l'apoderament se salva el autocontracte o el conflicte d'interessos. Atenent a les circumstàncies concurrents i a les estipulacions del negoci documentat ha negar-se que hi hagi conflicte d'interessos, ja que d'aquelles resulta una perfecta compatibilitat en la satisfacció dels interessos de la nus propietària sense cap sacrifici dels de la usufructuària.

Resolució de 11 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Vitòria n.º 3 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 6 novembre, 2017

En l'historial registral de la finca consten esteses una sèrie d'anotacions que han estat prorrogades amb anterioritat al 8 de gener de 2001 (data de l'entrada en vigor de la vigent Llei 1/2000, de 7 de gener, d'enjudiciament civil), per la qual cosa es planteja el problema de la possible caducitat d'aquestes anotacions preventives d'embargament prorrogades. Es reitera aquí el criteri adoptat per la DGRN, en el sentit d'aplicar analògicament que disposa l'article 157 de la Llei Hipotecària, de manera que es reconeix un termini de sis mesos, comptats des de l'emissió de la resolució judicial ferma en el procés en què l'anotació preventiva i la seva pròrroga van ser decretades, per poder procedir a la seva cancel·lació.

Resolució de 13 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Aldaia, per la qual es denega la cancel·lació per caducitat d'una sèrie d'anotacions preventives d'embargament, per trobar-prorrogades amb anterioritat a l'entrada en vigor de la vigent Llei 1/2000, de 7 de gener, d'enjudiciament civil.

Fecha: 
dilluns, 6 novembre, 2017

Si en el moment de presentar al Registre de la Propietat una escriptura de rectificació d'una compravenda ja inscrita, ni la finca venuda consta ja inscrita a nom del venedor, ni la finca comprada consta ja inscrita a nom de la compradora, tal rectificació no pot accedir al Registre de la Propietat sense el necessari el consentiment dels titulars registrals actuals de les finques afectades per la rectificació, com encertadament va assenyalar el registrador en la seva nota de qualificació.

Resolució de 16 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Lepe, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de rectificació d'una altra de segregació i venda.

Fecha: 
dilluns, 6 novembre, 2017

En l'historial registral de la finca consten esteses una sèrie d'anotacions que han estat prorrogades amb anterioritat al 8 de gener de 2001 (data de l'entrada en vigor de la vigent Llei 1/2000, de 7 de gener, d'enjudiciament civil), per la qual cosa es planteja el problema de la possible caducitat d'aquestes anotacions preventives d'embargament prorrogades. Es reitera aquí el criteri adoptat per Resolució de la Direcció general dels Registres i del Notariat de 29 de maig de 1998, en el sentit d'aplicar analògicament que disposa l'article 157 de la Llei Hipotecària, de manera que es reconeix un termini de sis mesos, comptats des de l'emissió de la resolució judicial ferma en el procés en què l'anotació preventiva i la seva pròrroga van ser decretades, per poder procedir a la seva cancel·lació.

Resolució de 13 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Aldaia, per la qual es denega la cancel·lació per caducitat d'una sèrie d'anotacions preventives d'embargament, per trobar-se prorrogades amb anterioritat a l'entrada en vigor de la vigent Llei 1/2000, de 7 de gener, d'enjudiciament civil.

Fecha: 
dilluns, 6 novembre, 2017

Es discuteix en el recurs si procedeix practicar la rectificació de la constància registral a la finca dominant d'una servitud ja inscrita. Les exigències del principi de tracte successiu han de confirmar la denegació de la nota recorreguda, ja que no cal plantejar la modificació de la descripció de les servituds esmentada quan els predis servents han estat objecte de divisió horitzontal i posterior transmissió, segons resulta dels historials registrals aportades en el propi expedient. La rectificació s'ha de fer, si és el cas, en els folis de les finques servents i amb el consentiment dels seus titulars.

Resolució de 16 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Majadahonda n.º 1, per la qual es denega la pràctica d'una rectificació en la descripció d'una finca registral de l'esmentat registre.

Fecha: 
dilluns, 6 novembre, 2017

La registradora denega la inscripció perquè no es pot procedir a la liquidació de la societat de guanys en virtut d'escriptura pública ja que la mateixa es troba liquidada en virtut del conveni regulador judicialment aprovat. Sí que cal aportar el conveni regulador perquè la registradora de la Propietat, en base a l'exercici de la seva funció qualificadora, pugui comprovar si s'ha atribuït l'ús de l'habitatge familiar a la filla menor d'edat acordada pels pares.

Resolució de 16 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Ibi, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys.

Fecha: 
dilluns, 6 novembre, 2017

És objecte del recurs resoldre sobre la possibilitat d'inscriure un acte d'aprovació d'una transacció judicial, en la qual es duu a terme una liquidació de societat conjugal. En l'expedient no hi ha cap dada que consti en el títol presentat a qualificació que permeti deduir que el procediment de liquidació de la societat de guanys provingui d'un procés de nul·litat, separació o divorci, sense perjudici que pugui presentar-se novament la documentació i obtenir una nova qualificació (cfr. article 326 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 11 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de la Vecilla, per la qual se suspèn la inscripció d'un acte aprovatori de transacció judicial relativa a la liquidació d'una societat conjugal.

Fecha: 
dilluns, 6 novembre, 2017

De conformitat amb l'article 26.3 del Codi de Comerç els administradors, sense distingir si són els sortints o entrants, estan obligats a presentar en el Registre Mercantil, dins dels vuit dies següents a l'aprovació de l'acta, testimoni notarial dels acords inscriptibles, establint el mateix precepte la possibilitat que els assistents a la junta general de la societat puguin obtenir una certificació dels acords i de les actes de les juntes generals

Resolució de 11 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil XV de Madrid, per la qual se suspèn la inscripció d'elevació a públic d'acords socials de una mercantil per la qual se sol·licita el cessament de l'administradora única i el nomenament de nous administradors.

Fecha: 
dilluns, 6 novembre, 2017

En el present cas, la fixació d'una majoria reforçada per a l'adopció de determinats acords del junt (vot favorable dels accionistes que representin almenys el 60% del capital social) comporta una exigència de quòrum mínim sense distingir entre primera i segona convocatòria i, per tant, sense disminuir-per facilitar la segona reunió, sense que aquesta omissió pugui ser objecte d'integració amb les altres normes legals ja que tals majories i quòrum reforçats estatutàriament són superiors a les previstes per la llei (vid. articles 194 i 201).

Resolució de 16 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil XI de Madrid a inscriure l'escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'una entitat.

Fecha: 
dilluns, 6 novembre, 2017

Pàgines