Resoluciones

En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris […] no és necessari realitzar una adaptació de totes les clàusules a les distintes reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum de Catalunya no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), ni que l'article 251-6.4.a del Codi de consum de Catalunya no produeixi els efectes establerts per aquest a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, i els interessos de demora es limiten als que estan regulats i són vigents en el moment de l'execució, d'acord amb el que estableix el Codi de consum de Catalunya. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2654/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dimarts, 21 novembre, 2017

En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris […] no és necessari realitzar una adaptació de totes les clàusules a les distintes reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució”. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum de Catalunya no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), ni que l'article 251-6.4.a del Codi de consum de Catalunya no produeixi els efectes establerts per aquest a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, i els interessos de demora es limiten als que estan regulats i són vigents en el moment de l'execució, d'acord amb el que estableix el Codi de consum de Catalunya. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2653/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dimarts, 21 novembre, 2017

En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris […] no és necessari realitzar una adaptació de totes les clàusules a les distintes reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució”. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum de Catalunya no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), ni que l'article 251-6.4.a del Codi de consum de Catalunya no produeixi els efectes establerts per aquest a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, i els interessos de demora es limiten als que estan regulats i són vigents en el moment de l'execució, d'acord amb el que estableix el Codi de consum de Catalunya. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2652/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dimarts, 21 novembre, 2017

En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris […] no és necessari realitzar una adaptació de totes les clàusules a les distintes reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució”. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum de Catalunya no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), ni que l'article 251-6.4.a del Codi de consum de Catalunya no produeixi els efectes establerts per aquest a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, i els interessos de demora es limiten als que estan regulats i són vigents en el moment de l'execució, d'acord amb el que estableix el Codi de consum de Catalunya. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2651/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dimarts, 21 novembre, 2017

En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris […] no és necessari realitzar una adaptació de totes les clàusules a les distintes reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum de Catalunya no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), ni que l'article 251-6.4.a del Codi de consum de Catalunya no produeixi els efectes establerts per aquest a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, i els interessos de demora es limiten als que estan regulats i són vigents en el moment de l'execució, d'acord amb el que estableix el Codi de consum de Catalunya. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2633/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de
Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de
compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat titular del
Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dilluns, 20 novembre, 2017

La posició dels fills del legitimari, després de renunciar el seu pare, es modifica en forma substancial, ja que passen a ser uns hereus estranys a la llegítima. La seva posició amb això difereix notablement de la posició dels fills del legitimari premort, desheretat o incapaç per indignitat, supòsits en què l'estirp, ja sigui a la via testada o intestada, representa pel que fa a la llegítima estricta la posició del seu progenitor (articles 814, 857 i 761 del Codi Civil). Si bé la renúncia s'extingeix la legítima sobre l'estirp, d'acord amb doctrina de la Direcció General, i com assenyala el registrador, la partició exigirà bé la manifestació per la renunciant que no té descendents substituts en el llegat, o, si s'escau, el consentiment dels legataris substituts.

Resolució de 23 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Olvera, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència .

Fecha: 
dimecres, 15 novembre, 2017

Es tracta de decidir en aquest recurs si el testimoni del decret expedit per la lletrada de l'Administració de Justícia, recaigut en judici verbal, relatiu a un procediment de desnonament per impagament de la renda, és títol suficient per a la cancel·lació d'un contracte d'arrendament inscrit, quan no es deriva expressament del mateix testimoni del decret, la pràctica de l'assentament de cancel·lació, entenent el registrador, que, en aquest cas, és necessari per procedir a la cancel·lació de l'arrendament, resolució judicial en què s'ordeni expressament o en si no escriptura pública. En el present cas, s'ha d'entendre com a títol suficient per a la cancel·lació del dret d'arrendament inscrit el testimoni ferm pel qual es decreta el desnonament per falta de pagament de les rendes degudes, juntament amb el decret de llançament i presa de possessió pel propietari .

Resolució de 23 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa del registrador de la propietat de Barbate, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una inscripció d'arrendament.

Fecha: 
dimecres, 15 novembre, 2017

No cal equiparació alguna entre el contracte de compravenda i la transmissió de domini derivada d'un procediment administratiu d'expropiació forçosa, de manera que la Direcció General no pot emparar l'afirmació que la facultat concedida a un apoderat de vendre béns immobles és equivalent a la d'intervenir en un procediment expropiatori en els termes exigits per l'article 5 de la Llei 39/2015, d'1 octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques (article 32 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim Jurídic de les Administracions Públiques i del procediment administratiu comú).

Resolució de 20 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Màlaga n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d' una acta d'ocupació i pagament.

Fecha: 
dimecres, 15 novembre, 2017

La finalitat de la Llei d'Ordenació de l'Edificació, entre altres, és la protecció de l'usuari i els seus interessos, i qui acudeix voluntàriament a un procediment d'execució forçosa té o pot tenir un coneixement exacte de quina és la situació registral de l'immoble i, en concret, si s'han contractat o no, i en quins termes, les garanties establertes per la Llei. Així, qui adquireix l'immoble en execució forçosa sense assegurança decennal, està exonerant de forma tàcita a transmissor de les exigències legals de constitució d'assegurança .

Resolució de 23 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Oliva a la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 15 novembre, 2017

La Direcció General ha assenyalat respecte a la incidència de la renúncia dels hereus en els supòsits de procediments seguits contra l'herència jacent, que no evita la necessitat de nomenar administrador el fet que hi hagi un pronunciament judicial en què consti haver-se atorgat escriptura de renúncia a l'herència per part dels hereus, ja que, mitjançant la renúncia dels inicialment cridats a l'herència, aquesta passa els següents en ordre, siguin testats o intestats, els quals seran els encarregats de defensar els interessos de l'herència. Però també ha resolt que diferent seria el cas que la renúncia dels hereus s'hagués produït un cop iniciat el procediment d'execució com a conseqüència del requeriment que se'ls havia fet en aquest, ja que en aquest cas sí que hauria hagut possibilitat d'intervenció en defensa dels interessos de l'herència.

Resolució de 20 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació negativa de la registradora de la propietat de Talavera de la Reina n.º 3, per la qual se suspèn l'extensió d'una anotació preventiva d'embargament d'una finca registral.

Fecha: 
dimecres, 15 novembre, 2017

Pàgines