Resoluciones

En els contractes de fiança o garantia d'un préstec o crèdit, les clàusules que defineixen o delimiten el risc garantit (les del préstec) i el mateix compromís del fiador, formen part de l'objecte mateix del contracte de garantia i, en aquest concepte, no són susceptibles d'apreciació del seu caràcter abusiu, que no ha de referir ni a clàusules que descriguin l'objecte principal del contracte ni a la relació qualitat / preu de la mercaderia o de la prestació; però sí han de ser objecte de la resta dels controls propis de la legislació sobre consumidors, en tant que el compliment dels requisits del procés legal de contractació forma part de la necessària i adequada comprensió per part del garant-consumidor sobre els risc que assumeix i de la seva quantificació.

Resolució de 31 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Cebreros, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari per la raó de considerar abusiva la clàusula referida a l'interès moratori.

Fecha: 
divendres, 24 novembre, 2017

Segons el primer dels defectes objecte d'impugnació, considera el registrador que la societat professional no pot tenir com a objecte social determinades activitats enumerades en els estatuts que no tenen caràcter professional. En el present cas, la mateixa disposició estatutària no especifica la concreta professió l'exercici constitueix l'objecte de la societat, excepte en incloure entre les activitats dels «serveis tècnics d'arquitectura i dissenys i interpretació de plànols». Si a això s'afegeix l'exigència legal i reglamentària de claredat i precisió en la determinació de l'objecte social, s'ha de concloure que una enumeració d'activitats com la que és ara qüestionada no pot ser admesa.

Resolució de 31 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles XV de Barcelona a inscriure l'escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'una entitat .

Fecha: 
divendres, 24 novembre, 2017

El recurs contra la qualificació registral és la llera legalment arbitrat per impugnar la negativa dels registradors a practicar, en tot o part, l'assentament sol·licitat (cfr. Articles 66 i 324 de la Llei Hipotecària) i té per objecte, exclusivament, determinar si la qualificació negativa és o no ajustada a dret. No cal instar recurs davant la qualificació positiva de l'registrador per la qual s'estén el corresponent seient. Per això, d'admetre per aquesta Direcció General l'anul·lació d'un seient, seria el mateix que admetre el recurs contra una inscripció realitzada i emparada per la legitimació registral.

Resolució de 25 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil XI de Madrid, per la qual es rebutja la sol·licitud de declaració de nul·litat d'una inscripció.

Fecha: 
divendres, 24 novembre, 2017

El registrador denega la inscripció sol·licitada perquè, segons expressa en la qualificació, no es compleixen les exigències estatutàries, ja que per a determinats assumptes, entre els quals es troba la transformació de la societat, els estatuts socials estableixen un quòrum del 100% del capital social en primera convocatòria. La clàusula estatutària discutida no contradiu cap principi de la societat anònima, tot i que accentuï en el cas concret el caràcter personalista de la mateixa. Els socis, conscientment, estableixen la necessitat que participin tots els socis en el debat que a la reunió de la Junta General en primera convocatòria es produeixi sobre un acord de suficient entitat com és l'de transformació social; i aquest objectiu es persegueix i tot a costa d'assumir un major risc per l'actuació inadequada d'algun soci.

Resolució de 24 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles XV de Barcelona a inscriure l'escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'una entitat .

Fecha: 
divendres, 24 novembre, 2017

L'assignació del codi LEI per part del registrador mercantil, no comporta pròpiament una funció de qualificació, sinó que és una funció diferent del mateix (article 16.2 del Codi de Comerç) que ha d'exercir-se atenent a la seva normativa específica --disposición addicional segona del Reial decret llei 14/2013, de 29 de novembre, i normes generals del procediment administratiu-, i al seu finalitat -permetre la deguda identificació a nivell internacional d'aquelles entitats que operen en transaccions financeres-. L'assignació d'aquest codi, s'emmarca en la política de lluita contra el blanqueig de capitals i finançament del terrorisme i, en conseqüència, l'interès protegible és aquest i no el fiscal ni el derivat de la manca de dipòsit de comptes. Les mesures normatives que regulen el tancament registral atenen a un interès públic diferent, que no es veu en absolut distorsionat per l'emissió del LEI, amb el que, el tancament registral del full obert a la societat en el Registre Mercantil, no ha d'impedir l'assignació del codi LEI.

Resolució de 30 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles II de La Corunya, per la qual es denega la sol·licitud de codi LEI d'una societat mercantil.

Fecha: 
divendres, 24 novembre, 2017

En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris […] no és necessari realitzar una adaptació de totes les clàusules a les distintes reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum de Catalunya no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), ni que l'article 251-6.4.a del Codi de consum de Catalunya no produeixi els efectes establerts per aquest a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, i els interessos de demora es limiten als que estan regulats i són vigents en el moment de l'execució, d'acord amb el que estableix el Codi de consum de Catalunya. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2686/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dimecres, 22 novembre, 2017

En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris […] no és necessari realitzar una adaptació de totes les clàusules a les distintes reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució”. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum de Catalunya no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), ni que l'article 251-6.4.a del Codi de consum de Catalunya no produeixi els efectes establerts per aquest a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, i els interessos de demora es limiten als que estan regulats i són vigents en el moment de l'execució, d'acord amb el que estableix el Codi de consum de Catalunya. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2685/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona

Fecha: 
dimecres, 22 novembre, 2017

En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris […] no és necessari realitzar una adaptació de totes les clàusules a les distintes reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució”. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum de Catalunya no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), ni que l'article 251-6.4.a del Codi de consum de Catalunya no produeixi els efectes establerts per aquest a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, i els interessos de demora es limiten als que estan regulats i són vigents en el moment de l'execució, d'acord amb el que estableix el Codi de consum de Catalunya. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2657/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dimarts, 21 novembre, 2017

En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris […] no és necessari realitzar una adaptació de totes les clàusules a les distintes reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum de Catalunya no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), ni que l'article 251-6.4.a del Codi de consum de Catalunya no produeixi els efectes establerts per aquest a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, i els interessos de demora es limiten als que estan regulats i són vigents en el moment de l'execució, d'acord amb el que estableix el Codi de consum de Catalunya. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2656/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dimarts, 21 novembre, 2017

En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris […] no és necessari realitzar una adaptació de totes les clàusules a les distintes reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum de Catalunya no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), ni que l'article 251-6.4.a del Codi de consum de Catalunya no produeixi els efectes establerts per aquest a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, i els interessos de demora es limiten als que estan regulats i són vigents en el moment de l'execució, d'acord amb el que estableix el Codi de consum de Catalunya. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2655/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dimarts, 21 novembre, 2017

Pàgines