La transmissió d'actius de «Banco Financiero y de Ahorros, S.A.» a favor de «Bankia, SA», no va constituir, malgrat el que es manifesta en l'escriptura, una successió universal pròpiament dita, un mer traspàs d'aquesta branca integra del negoci bancari que aquell banc havia adquirit de la caixa titular registral de la hipoteca, sinó que es van excloure nombrosos actius immobiliaris i préstecs i crèdit hipotecaris que es van detallar en annexos a l'escriptura de transmisiónlos models emprats des del principi per «Bankia, SA» per a la cancel·lació d'actius de les antigues caixes en el negoci bancari s'ha subrogat i, també avui, en la generalitat de les notaries, incorporen una «manifestació expressa» que l'actiu no es troba en la llista d'actius romanents i, consegüentment , que ha passat efectivament a «Bankia, SA», com a requisit mínim d'identificació, i això és precisament el que exigeix ​​la registradora calificante. De la consulta del contingut de la inscripció en el Registre Mercantil de les escriptures de transmissió resulta indicis que permeten entendre que es pot tractar d'algun actiu exclòs de la segregació però no es pot arribar a verificar l'examen de la mateixa tal circumstància directament per part del registrador de la Propietat.