Resoluciones

Es tracta de dilucidar en el recurs si per aplicació del principi de tracte successiu s'ha de mantenir el rebuig a la inscripció de la sentència declarativa de domini i si, en qualsevol cas, s'ha d'acreditar oportunament, quan el demandat està en rebel·lia, el compliment de les previsions de l'article 502 de la Llei d'enjudiciament civil. En primer lloc, el mandat contingut en la sentència de cancel·lar les inscripcions contradictòries no pot imposar-se al fet, indiscutit per la recurrent, que el titular registral no ha estat part en un procediment les resultes, la cancel·lació del seu dret, l'afecten directament . En segon lloc, quan una sentència s'hagués dictat en rebel·lia cal que, a més de ser ferm, hagi transcorregut el termini del recurs d'audiència al rebel.

Resolució de 3 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil i de béns mobles I de Santa Creu de Tenerife, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoniatge de sentència.

Fecha: 
dimecres, 29 novembre, 2017

El recurs no pot prosperar. Tant el Codi de Comerç com la Llei de societats de capital estableixen l'obligació, al final de l'exercici social, de formular els comptes anuals i, després de la seva aprovació, de procedir al seu dipòsit en el Registre Mercantil. Els comptes anuals s'integren per diferents documents entre els quals s'integra el compte de pèrdues i guanys (article 34.1 del Codi de Comerç), l'objecte és recollir el resultat de l'exercici (article 35.2 del mateix Codi). Els administradors de societats de capital de formular, a més, la proposta d'aplicació del resultat (article 253.1 de la Llei de societats de capital), que ha de ser sotmesa a l'aprovació del junt (articles 164.1 i 273.1 de la mateixa llei).

Resolució de 2 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil i de béns mobles d'Almería, per la qual es rebutja el dipòsit de comptes de una societat corresponent a l'exercici 2016.

Fecha: 
dimecres, 29 novembre, 2017

Es pretén la inscripció d'una escriptura de dissolució i liquidació d'una societat de responsabilitat en la qual s'expressa que no existeixen deutes pendents llevat amb els socis,; i es fa constar que no hi ha actiu repartible algun. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada per entendre que, en no haver actiu algun a repartir, els socis (únics creditors de la societat) han de procedir a condonar el deute que figura en el balanç. Cap obstacle pot oposar-se a la manifestació que el liquidador realitza sobre el fet que, amb consentiment de tots els socis els deutes pendents amb ells han quedat extingides per confusió per haver estat «adjudicades» als mateixos en proporció a les seves respectives participacions, expressió que pot entendre com a renúncia a la seva exigibilitat, o fins i tot com impossibilitat del seu cobrament davant la inexistència d'actiu social.

Resolució de 6 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles I de Palma de Mallorca a inscriure una escriptura de dissolució i liquidació d'una societat de responsabilitat limitada.

Fecha: 
dimecres, 29 novembre, 2017

La qüestió plantejada es refereix a la negativa del registrador a cancel·lar l'anotació preventiva d'embargament posterior a la que grava la finca, com a conseqüència del despatx de l'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues, resultants del procediment en el qual es va travar aquesta anotació, que es troba caducada abans que la documentació qualificada fos presentada en el Registre de la Propietat. El defecte ha de ser confirmat, sense que en via registral pugui determinar-se la pròrroga indefinida de l'anotació preventiva d'embargament, pel fet d'haver estat expedida la certificació de càrregues, ja que la pròrroga de vigència de les anotacions preventives ve determinada per llei i seva caducitat implica la pèrdua de la seva prioritat registral. Però, l'actual titular registral té a la seva disposició els remeis que preveu l'ordenament si considera oportuna la defensa de la seva posició jurídica i sense que la confirmació del defecte suposi prejutjar la decisió que els tribunals, si escau, puguin adoptar amb vista a la preferència entre càrregues, mitjançant la interposició de les corresponents terceries de millor dret, o de domini, o per l'absència de bona fe, amb demanda a tots els interessats, evitant la seva indefensió.

Resolució de 8 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Pozoblanco, per la qual se suspèn la cancel·lació de càrregues, ordenada en manament judicial, dictat com a conseqüència de procediment d'execució.

Fecha: 
dimarts, 28 novembre, 2017

En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris […] no és necessari realitzar una adaptació de totes les clàusules a les distintes reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum de Catalunya no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), ni que l'article 251-6.4.a del Codi de consum de Catalunya no produeixi els efectes establerts per aquest a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, i els interessos de demora es limiten als que estan regulats i són vigents en el moment de l'execució, d'acord amb el que estableix el Codi de consum de Catalunya. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2658/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dilluns, 27 novembre, 2017

Tot i constant ja inscrita una segregació conforme a una llicència o autorització administrativa concedida, no pot negar-se la possibilitat de rectificar amb posterioritat la descripció de les finques resultants, sense necessitat de nova llicència o autorització, sempre que es compleixin els requisits i procediments previstos per a això en la Llei hipotecària i, sobretot, sempre que les rectificacions preteses no impliquin una nova reordenació de terrenys diferent a la resultant de la modificació hipotecària per a la qual es va concedir la llicència

Resolució de 26 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Guadix, per la qual se suspèn la inscripció d'un excés de cabuda.

Fecha: 
dilluns, 27 novembre, 2017

El registrador suspèn la inscripció de la segregació de part d'un local que constitueix element privatiu d'una propietat horitzontal, per crear un altre element privatiu addicional, pel defecte que no s'acompanya l'autorització administrativa o, si escau la declaració municipal de la seva innecessarietat que preveu l'article 10.3.b) de la vigent Llei sobre propietat horitzontal. Amb la segregació pretesa es crea un nou element privatiu en règim de propietat horitzontal, i no existeix, en la legislació autonòmica aplicable, cap previsió pel que fa al concret acte de divisió de locals en edificis existents. S'haurà d'acreditar la llicència administrativa de la qual resulti autoritzada la segregació del local, bé de forma específica, bé per resultar autoritzada l'obra per a la segregació en els termes exposats anteriorment, havent d'acreditar, en un altre cas, mitjançant certificat municipal, la procedència d'un altre tipus d'intervenció administrativa, declaració responsable o comunicació prèvia, per a l'acte de segregació de local que es pretén inscriure.

Resolució de 26 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Orense n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció de la segregació d'una part d'un local en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dilluns, 27 novembre, 2017

La rectificació o cancel·lació dels assentaments exigeix, bé el consentiment del titular registral i de tots aquells als quals el seient atribueixi algun dret -lògicament sempre que es tracti de matèria no sostreta a l'àmbit d'autonomia de la voluntat-, bé l'oportuna resolució judicial dictada en judici declaratiu entaulat contra tots aquells a qui l'assentament que es vol rectificar concedeixi algun dret.

Resolució de 27 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí de Burgos n.º 3, per la qual es denega la cancel·lació d'un usdefruit.

Fecha: 
dilluns, 27 novembre, 2017

Es pretén la inscripció d'una escriptura de donació d'una finca constituïda per un edifici de diverses plantes no constituït en règim de propietat horitzontal. En l'atorgament es va disposar que la donant es reserva l'usdefruit vitalici sobre l'habitatge situat a la primera planta de l'Edifici, calculant el valor d'aquesta primera planta en un 32,41 per cent del valor total de l'Edifici. L'usdefruit inscriptible pot recaure sobre part d'una finca, sense necessitat de prèvia segregació (o, en aquest cas, sense necessitat de prèvia individualització jurídica del departament mitjançant divisió horitzontal) sempre que quedi suficientment determinada la porció de la finca sobre la qual recau tal dret de gaudi (vid. articles 1261 i 1273 i següents del Codi Civil, 9.1 de la Llei Hipotecària i 51 del Reglament Hipotecari)

Resolució de 27 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat accidental de Les Palmes de Gran Canària n.º 2 a inscriure una escriptura de donació.

Fecha: 
dilluns, 27 novembre, 2017

L'any 2002 es segrega una finca registral amb una superfície, segons els interessats i la pròpia llicència municipal de segregació, de 187 metres quadrats de superfície, i així queda inscrita. Ara, mitjançant escriptura atorgada l'any 2017, i com a acte previ a la seva alienació, se sol·licita la rectificació de la cabuda de la mateixa, per augmentar-la fins als 200 metres quadrats que consten en la certificació cadastral. En el present cas, atès que la rectificació de superfície és de 13 metres quadrats, el que representa un 6'95%, si bé s'aporta certificat cadastral que permetria inscriure l'excés de cabuda d'acord amb l'article 201.3.a), però, atenent a la circumstància que la finca prové de segregació que es va verificar en virtut de llicència municipal, que hi va haver una prèvia rectificació de superfície de la finca matriu, quedant, per tant perfectament determinada tal superfície, i sense que es pugui considerar com una simple rectificació d'errors en superar el 5% de la cabuda inscrita, el recurs ha de ser desestimat

Resolució de 26 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Guadix, per la qual se suspèn la inscripció d'un excés de cabuda.

Fecha: 
dilluns, 27 novembre, 2017

Pàgines