En el supòsit a què es refereix el present expedient es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita la cancel·lació -per caducitat- d'una hipoteca de màxim que s'havia constituït mitjançant escriptura. El registrador denega la cancel·lació sol·licitada assenyalant diversos defectes, que es poden resumir en la consideració que el venciment del termini pactat en el present supòsit no constitueix un cas de cancel·lació automàtica, i en què la notificació realitzada a fi d'acreditar la no aplicació de la/es pròrroga/es no reuneix les garanties suficients per entendre complert el preceptiu tràmit.