Resoluciones

És objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la inscripció d'una transmissió d'una finca de reemplaçament d'un procediment de concentració parcel·lària. És perfectament possible utilitzar la certificació cadastral per aconseguir la rectificació de la finca, tal com es demana en el títol presentat, a l'empara de la lletra a) de l'apartat 3 de l'article 201 de la Llei Hipotecària que permet tal rectificació sense expedient previ « quan les diferències de cabuda no excedeixin el deu per cent de la inscrita i s'acrediti mitjançant certificació cadastral descriptiva i gràfica, sempre que de les dades descriptives respectius es desprengui la plena coincidència entre la parcel·la objecte del certificat i la finca inscrita ».

Resolució de 10 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat accidental de Sigüenza, per la qual se suspèn la inscripció d'un document administratiu de compravenda de finques de reemplaço resultants d'un procediment de concentració parcel·lària.

Fecha: 
divendres, 1 desembre, 2017

En el present cas, atenent l'informe de l'òrgan d'administració, al balanç que serveix de base a l'operació de reducció del capital i l'acord de la Junta General sobre la mateixa, resulta de l'acord de la junta general que es corregeix el desequilibri patrimonial mitjançant aquesta reducció una vegada que l'import de la prima d'assumpció s'ha restat del saldo de les pèrdues acumulades.

Resolució de 13 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil i de béns mobles de Ciutat Real a inscriure l'escriptura de reducció del capital social d'una entitat.

Fecha: 
divendres, 1 desembre, 2017

La rectificació de l'error consistent en l'adjudicació d'una finca a donya CVG, en estat de vídua, quan en realitat hauria de constar que tenia caràcter de guanys d'ella i del seu marit, per existir un defecte o error en el títol que va motivar el seient, s'ha d'ajustar a la regla general que estableix l'article 40.d) de la Llei Hipotecària, sent necessari el consentiment de la titular registral -o els seus hereus- que per la rectificació de la inscripció queda afectada respecte del seu dret sobre la finca, o si no, resolució judicial dirigida contra aquesta última, i sense que sigui suficient un document administratiu, tot i que aquest sigui expedit per la mateixa autoritat que va expedir el títol la rectificació es pretén.

Resolució de 13 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Santiago de Compostel·la n.º 1 a la inscripció d'un acta de rectificació d'un acta de reorganització de la propietat en concentració parcel·lària.

Fecha: 
dijous, 30 novembre, 2017

És objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la inscripció d'una transmissió d'una finca de reemplaçament d'un procediment de concentració parcel·lària. És perfectament possible utilitzar la certificació cadastral per aconseguir la rectificació de la finca, tal com es demana en el títol presentat, a l'empara de la lletra a) de l'apartat 3 de l'article 201 de la Llei Hipotecària que permet tal rectificació sense expedient previ « quan les diferències de cabuda no excedeixin el deu per cent de la inscrita i s'acrediti mitjançant certificació cadastral descriptiva i gràfica, sempre que de les dades descriptives respectius es desprengui la plena coincidència entre la parcel·la objecte del certificat i la finca inscrita ».

Resolució de 10 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat accidental de Sigüenza, per la qual se suspèn la inscripció d'un document administratiu de compravenda de finques de reemplaço resultants d'un procediment de concentració parcel·lària.

Fecha: 
dijous, 30 novembre, 2017

Es pretén la inscripció d'una ampliació d'una nau industrial ja inscrita, de la qual s'aporten les corresponents coordenades de la porció de sòl ocupada per l'edificació acompanyant certificació cadastral descriptiva i gràfica que permet obtenir la geometria cadastral de l'edificació. No podent-se obtenir de la seu de Cadastre les coordenades de la superfície dels 1.336,31 metres quadrats ocupats per l'edificació, i sense que s'hagi efectuat cap rectificació en el títol d'aquesta superfície de parcel·la ocupada en termes coincidents amb les coordenades aportades; tals coordenades, exigides per l'article 202 de la Llei Hipotecària, hauran de ser aportades al Registre per l'interessat tal com indica la registradora en la seva qualificació, que s'ha de confirmar en aquest sentit.

Resolució de 2 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sevilla n.º 11, per la qual se suspèn la inscripció d'una ampliació d'edificació.

Fecha: 
dimecres, 29 novembre, 2017

El registrador denega la cancel·lació de les hipoteques constituïdes sobre el ple domini de la finca registral 36.512 per no haver estat demandats els creditors ni haver intervingut en el procediment judicial en el qual s'ordena la seva cancel·lació. La caducitat de l'anotació determina que el beneficiat ha perdut el dret que la legislació processal i registral li reconeix d'purgar directament i sense més tràmits les càrregues posteriors, encara que això no vol dir que hagi de suportar-les, sinó que l'alliberament ha de ser acordada en un procediment diferent en el qual siguin part dels interessats, i en el qual el jutge es pronunciï sobre tal extrem en particular.

Resolució de 3 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Tudela n.º 1, per la qual esdeneguen les cancel·lacions ordenades en un manament judicial.

Fecha: 
dimecres, 29 novembre, 2017

En el present cas l'objecció del registrador, en qualificar el negoci susceptible d'inscripció formalitzat en escriptura davant notari estranger, se centra en el títol representatiu de l'atorgant. Res s'expressa en l'escriptura qualificada sobre les facultats representatives de qui l'atorga en nom de la societat venedora, ni sobre l'equivalència formal i material, no ja d'aquesta escriptura respecte de les atorgades per notaris espanyols, sinó del document que constitueix el títol representatiu. Per això, no es pot considerar suficient per acreditar la legalitat i existència de la representació al·legada en nom del titular registral als efectes de la inscripció de la transmissió en el Registre de la Propietat.

Resolució de 6 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Marbella n.º 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 29 novembre, 2017

Per al cas de premoriència, als efectes de l'acreditació d'inexistència de descendents del instituït, que és suficient la manifestació en aquest sentit feta pel substituït en el seu testament. Cal tenir en compte que en el present expedient no hi ha una crida nominatiu a favor de substituts concrets, sinó una crida a genèrics descendents, per la qual cosa ha de ser suficient la manifestació que realitza la renunciant en l'escriptura pública de partició, que igualment és un document públic.

Resolució de 2 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina d'Alacant n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 29 novembre, 2017

En els processos judicials de divisió d'herència que culminen de manera no contenciosa fa falta escriptura pública, per aplicació de l'article 787.2 de la Llei d'enjudiciament civil. La protocol·lització notarial de la partició judicial, sempre que hagi conclòs sense oposició, ve imposada com a regla general per l'article 787.2 de la Llei d'enjudiciament civil.

Resolució de 3 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat interina de Cangas del Narcea-Tineo, per la qual es rebutja la inscripció d'un testimoniatge d'acte d'aprovació d'operacions divisòries d'herència.

Fecha: 
dimecres, 29 novembre, 2017

Exercitada l'acció de divisió de cosa comuna sobre immoble que pertany per meitat i proindivís a dos excònjuges actualment divorciats i, en el seu moment, casats en règim de separació de béns, durant el procediment es presenta davant el Jutjat acord subscrit per les parts pel qual es porta a terme l'extinció del condomini. El conveni regulador ha de considerar-títol inscriptible en matèria de liquidació del règim econòmic-matrimonial, en aquells negocis que puguin tenir caràcter familiar, com podria ser la liquidació del patrimoni de guanys, així com -en els supòsits del règim de separació de béns- la adjudicació de l'habitatge habitual i altres béns accessoris a ella, destinats a la convivència i ús ordinari de la família, i en general per a la liquidació del conjunt de relacions patrimonials que puguin existir entre els cònjuges derivades de la vida en comú.

Resolució de 2 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació negativa de la registradora de la propietat de Ribadeo-A Fonsagrada, per la qual es denega la inscripció d'un testimoniatge d'acte pel qual s'homologa un acord d'extinció de condomini.

Fecha: 
dimecres, 29 novembre, 2017

Pàgines