Resoluciones

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecaria perquè, al seu parer, el notari autoritzant no manifesta que el contingut de l'escriptura es correspon amb el de l'acta notarial autoritzada per ell mateix. No és el registrador sinó el notari a qui correspon comprovar el compliment del principi de transparència material mitjançant la verificació de la documentació acreditativa que s'han observat els requisits que preveu l'article 14.1 de la Llei 5/2019, el que farà constar a la acta notarial prèvia a la formalització de l'escriptura. Aquest control notarial de el compliment del principi de transparència material no pot ser revisat pel registrador. En el cas, el notari autoritzant de l'escriptura qualificada ha fet constar en la mateixa que mitjançant acta per ell autoritzada el dia 17 de juliol de 2019, nombre 1949 de protocol, s'ha comprovat el compliment de les normes de transparència d'acord amb els articles 10 , 14 i 15 de la Llei 5/2019 i la part prestatària ha rebut en termini la documentació i l'assessorament previst en aquests articles. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEI

Resolució de 7 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Vélez-Màlaga n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 23 setembre, 2020

És requisit ineludible per a l'autorització de l'escriptura de delpréstec hipotecari que el notari hagi comprovat que s'ha produït el previ dipòsit de les condicions generals de la contractació emprades en la mateixa, En el cas el notari expressa en l'escriptura que aquesta conté condicions generals de contractació i ha comprovat que han estat inscrites en el Registre de Registre de condicions generals de la contractació. Per això, no pot mantenir-se el defecte al·legat pel registrador, de no acreditació del seu dipòsit en el Registre de condicions generals de la contractació

Resolució de 3 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Gandia n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 23 setembre, 2020

El títol objecte de recurs és una acta notarial en la qual els titulars registrals de tres habitatges en què està dividit horitzontalment un edifici fan constar l'acabament de l'obra nova d'aquest edifici. La registradora denega la inscripció per no aportar l'assegurança decennal i establir en el seu article 20.1 la Llei 38/1999 que no s'autoritzaran ni s'inscriuran en el Registre de la Propietat escriptures públiques de declaració d'obra nova d'edificacions que entrin en l'àmbit de aplicació de la llei. La Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'Ordenació de l'Edificació imposa el promotor l'obligació de subscriure el citat segur. Per a admetre l'exoneració de l'Segurola llei exigeix un doble requisit, subjectiu i objectiu: ha de tractar-se d'un «utopromotor individual i, a més, d'un únic habitatge unifamiliar per a ús propi. En el present cas no concorren aquests requisits subjectius ni objectius. Es confirma la qualificació.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arcos de la Frontera, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta d'acreditació de final d'obra.

Fecha: 
divendres, 7 agost, 2020

Constitueix l'objecte del recurs decidir si és procedent l'immatriculació de 6/8 parts indivises de finca en virtut d'un títol públic de permuta, aportant-com a títol previ una escriptura d'adjudicació d'herència. Considera la registradora que el títol de permuta ha estat creat «ad hoc» per aconseguir l'immatriculació de la finca ja que no es produeix una translació de drets i no té contingut econòmic. Assenyala a més com defecte que amb aquesta transmissió fictícia pretén alliberar-se a bé de la substitució fideïcomissària de residu imposada pel causant en el seu testament, burlant d'aquesta manera la voluntat de testador. Ha de confirmar-se la qualificació, no es produeix una mutació de la posició de poder que tenen les permutants respecte del bé, cadascuna d'elles seguirà sent després de la permuta titular d'una idèntica participació sobre la finca que no pot individualitzar sobre una part concreta de finca sinó que és una quota ideal i abstracta i, en segon lloc ja que en el present supòsit no s'ha disposat del bé en la seva totalitat, sinó per quotes, amb el resultat que no s'altera la proporció dels permutants en la comunitat, no es pot entendre que estigui complerta la condició a la qual se sotmet la purificació del fideïcomís.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Zamora n.º 2, per la qual denega la immatriculació de 6/8 parts indivises d'una finca.

Fecha: 
divendres, 7 agost, 2020

Es planteja en aquest expedient la possibilitat de practicar una anotació de demanda derivada d'un procediment que tenia per objecte una reclamació de quantitat, derivada de la resolució d'una sèrie de contractes de venda celebrats entre les parts. El registrador considera que la demanda no pot ser objecte d'anotació, de conformitat amb l'article 42.1.º de la Llei Hipotecària. Quan el que es pretén és afectar una finca al pagament d'una quantitat davant el perill que una futura insolvència del demandat frustri l'expectativa de cobrament de l'actor, el procedent és una anotació d'embargament preventiu o, si escau, de prohibició de disposar , si es donen els requisits per a això. I en el supòsit de fet d'aquest expedient, el jutjat expressament, davant l'opció que li plantejava l'escrit de demanda, ha optat per l'anotació de demanda en lloc de la d'embargament preventiu. És procedent, per tant, confirmar el defecte apreciat pel registrador a la nota.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Madrid n.º 16 a practicar una anotació de demanda.

Fecha: 
divendres, 7 agost, 2020

Es presenta a inscripció una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència atorgada per les úniques filles de la causant, que va optar, en testament atorgat davant el mateix notari autoritzant i recurrent, per la llei d'una de les seves nacionalitats, la suïssa, no discutint-se en l'expedient que posseïa nacionalitat suïssa i alemanya. El títol qualificat no conté un judici de notari basat en la prova de el Dret aplicable a la successió, ni de el contingut de la llei amb base en la qual és omesa la compareixença de el cònjuge vidu, ni dels requisits mínims exigibles el certificat d'hereus emès, si bé respecte dels seus aspectes formals prou amb la postil·la internacional, segons estableix el Conveni de l'Haia de 5 d'octubre de 1961, que demostra que es tracta d'una autoritat amb competència civil. Tampoc es realitza en el títol qualificat judici d'equivalència funcional del títol estranger amb el qual emetés una autoritat espanyola, raons per les quals s'ha de confirmar el defecte observat al no quedar justificada la no compareixença de l'cònjuge vidu. D'acord amb els anteriors fonaments de Dret, la qualificació registral ha de ser confirmada.

Resolución de 28 de julio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Pego a inscribir una escritura de aceptación y adjudicación de herencia sujeta al derecho suizo.

Fecha: 
divendres, 7 agost, 2020

En el recurs, es presenta una escriptura de divisió horitzontal que és objecte de qualificació negativa. Ha de confirmar-se aquesta, ja que que només es consideren parcialment complerts els requisits per al seu accés registral, ja que la descripció continguda en el títol respecte a cada element -cfr. article 28.4- només resulta acreditada amb el certificat cadastral que fa al seu ús i superfície construïda sense elements comuns, mes no pel que fa a la seva superfície construïda amb elements comuns ni la seva superfície útil, i a més tampoc s'estima suficientment acreditada l'antiguitat de la seva configuració independent doncs el certificat tècnic presentat no resulta concret en aquest punt.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 11, per la qual se suspèn l'inscripció de la divisió horitzontal d'una finca.

Fecha: 
dijous, 6 agost, 2020

La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, segons la seva opinió, l'interès moratori màxim a efectes hipotecaris de el 9% anual supera els límits establerts en els articles 114.3.º de la Llei Hipotecària i 25 de la Llei 5/2019, de 15 de març , ja que en l'escriptura es pacta el pagament dels interessos de demora per termini d'un any a l'tipus d'interès ordinari inicialment pactat (fins a un màxim a efectes hipotecaris de l'3,50%) més un diferencial de tres punts. És doctrina de la Direcció General pel que fa a la configuració de la responsabilitat hipotecària que es fixi en garantia dels interessos ordinaris i de demora que es puguin meritar, dins dels límits legals imperatius (articles 25 de la Llei 5/2019, 114.2 .º i 3r de la Llei Hipotecària i 220 de el Reglament hipotecari), opera la llibertat de pacte. No pot mantenir la qualificació impugnada quan part de l'pressupost que el tipus màxim dels interessos de demora a efectes hipotecaris hagi de coincidir necessàriament amb l'import resultant de sumar tres punts percentuals a l'tipus màxim que -únicament a l'efecte hipotecaris- s'ha fixat per els interessos ordinaris.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Alcalá d'Henares n.º 5 a inscriure una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 6 agost, 2020

Pàgines