Resoluciones

Es planteja en aquest expedient la inscripció d'una escriptura de segregació de local comercial que després d'una primera qualificació negativa és solucionada mitjançant diligència. El registrador considera necessari aportar permís o bé, l'expedient municipal amb certificat de final d'obra que fa constar en la Diligència esmentada. Consta acreditat per certificat tècnic que el local comercial objectiu de la segregació coincident amb la divisió existent ja realitzada sobre el propi ja existeix construït i dividit des de l'any 2001 i està documentat amb detall en la memòria del projecte redactat l'any 2000 per a la seva reforma i amb certificat final d'obra de 2001. S'utilitza un dels mitjans previstos en l'article 28.4 de la Llei del Sòl per acreditar l'antiguitat de la segregació tal i no consta l'existència d'anotació preventiva d'iniciació d'expedient de disciplina urbanística. Resulta d'aplicació la doctrina asseguda per la Direcció General per a aquest tipus de casos, procedint l'estimació del recurs pel que fa a aquest defecte.

Resolució de 16 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Valladolid núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació de local comercial.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova acabada. Per inscriure qualsevol edificació, nova o antiga, de la qual declaració documental i sol·licitud d'inscripció es presenti en el Registre de la Propietat a partir de l'1 de novembre de 2015, data de la plena entrada en vigor de la Llei 13/2015, serà requisit, en qualsevol cas que la porció de sòl ocupada haurà d'estar identificada mitjançant les seves coordenades de referenciació geogràfica. Perquè, una vegada precisada la concreta ubicació geogràfica de la porció de sòl ocupada per l'edificació, el registrador pugui tenir la certesa que aquesta porció de sòl es troba íntegrament compresa dins la delimitació perimetral de la finca sobre la qual es pretén inscriure, és possible que necessiti, quan alberg dubte fonamentada pel que fa al cas, que consti inscrita, prèvia o simultàniament, i a través del procediment que correspongui, la delimitació geogràfica i llista de coordenades de la finca en què s'ubiqui.

Resolució de 15 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Coria, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

Es discuteix en aquest expedient si escau practicar una anotació preventiva d'embargament pel que fa a diverses finques registrals al si d'un procediment d'execució de títols judicials, resultant les mateixes inscrites a favor d'un tercer, una mercantil, que no ha estat demandada en el procediment. És doctrina constitucional que el tercer adquirent ha de ser demandat en el procediment d'execució hipotecària (tant si s'executa l'acció real hipotecària com l'acció personal derivada del préstec o crèdit hipotecari, com és el cas) si abans de la interposició de la demanda té el seu títol inscrit quedant suficientment acreditada davant el creditor (article 685.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil) des del moment que aquest coneix el contingut de la titularitat publicada. Aquest principi de salvaguarda jurisdiccional del tercer posseïdor resulta aplicable independentment del procediment escollit pel creditor per executar el seu crèdit hipotecari.

Resolució de 15 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de La Unió núm. 1, per la qual es denega la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament sobre unes registrals.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

La registradora suspèn la inscripció d'un testimoni de sentència dictada en procediment de divorci per mutu acord, que declara dissolt el matrimoni dels cònjuges demandants i aprova el conveni regulador aportat a les actuacions perquè, al seu judici, falta el corresponent títol públic i autèntic en què es formalitzi en termes clars i precisos la dissolució i extinció del condomini i adjudicació per a una de les parts És doctrina de la Direcció General que el conveni regulador com a negoci jurídic gaudeix d'una aptitud privilegiada als efectes de permetre el seu accés als llibres del Registre. Sense deixar de ser un acord privat, la preceptiva aprovació judicial del mateix i el reconeixement que se li confereix en els articles 90 i següents del Codi Civil, estableixen un marc vàlid per produir seients registrals definitius, sempre que les clàusules del propi no excedeixin el seu contingut típic i normal, com és la liquidació del règim econòmic-matrimonial.

Resolució de 15 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Canovelles, per la qual se suspèn la inscripció de l'adjudicació de determinats béns immobles mitjançant conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

Es discuteix en aquest expedient si escau practicar una anotació preventiva d'embargament pel que fa a diverses finques registrals al si d'un procediment d'execució de títols judicials, resultant les mateixes inscrites a favor d'un tercer, una mercantil, que no ha estat demandada en el procediment. És doctrina constitucional que el tercer adquirent ha de ser demandat en el procediment d'execució hipotecària (tant si s'executa l'acció real hipotecària com l'acció personal derivada del préstec o crèdit hipotecari, com és el cas) si abans de la interposició de la demanda té el seu títol inscrit quedant suficientment acreditada davant el creditor (article 685.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil) des del moment que aquest coneix el contingut de la titularitat publicada. Aquest principi de salvaguarda jurisdiccional del tercer posseïdor resulta aplicable independentment del procediment escollit pel creditor per executar el seu crèdit hipotecari.

Resolució de 15 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de La Unió núm. 1, per la qual es denega la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament sobre unes registrals.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. En el cas resulten identificades i fonamentades els dubtes del registrador en la nota de qualificació pel que fa a l'existència de conflicte entre finques confrontants i possible invasió d'una finca confrontant. L'oposició del confrontant es fonamenta amb diversa documentació que s'aporta a l'expedient i que posa de manifest el conflicte en relació amb una concreta franja de terreny. Atès que existeixen dubtes que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, podrà acudir-se a l'expedient de delimitació regulat en l'article 200 de la Llei Hipotecària (tal com preveu per a aquests casos el propi article 199), sense perjudici de poder acudir al judici declaratiu corresponent (cfr. article 198 de la Llei Hipotecària)

Resolució de 16 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat accidental de Viveiro, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

Es planteja en aquest expedient la inscripció d'un acte administratiu en virtut del qual s'acorda anul·lar un Projecte de Reparcel·lació inscrit, deixant-ho sense efecte en constatar-se infracció de l'ordenament jurídic, i la cancel·lació de tots els seients així com la retroacció de totes les actuacions practicades amb tornada a la situació jurídica anterior, amb restitució de les finques aportades. Cap la modificació de les situacions jurídic-reals per resolució de l'Administració, encara que estiguin inscrites en virtut d'un títol no administratiu, «a fortiori» haurà d'admetre's la modificació de la situació jurídic-real que estigui inscrita en virtut d'un títol administratiu si, l'expedient, per nova resolució de l'Administració, perd eficàcia, o és alterat. Ha de tractar-se d'expedients en què, sigui competent l'autoritat administrativa per a les modificacions substantives, i a més que en l'expedient s'hagi complert amb les garanties legals, les quals han de ser qualificades pel registrador en la mesura que resulta de l'article 99 del Reglament Hipotecari.

Resolució de 17 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Saragossa núm. 3, per la qual es denega la cancel·lació dels seients practicats per la inscripció d'un projecte de reparcel·lació.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

Es planteja en aquest expedient la inscripció d'una escriptura de segregació de local comercial que després d'una primera qualificació negativa és solucionada mitjançant diligència. El registrador considera necessari aportar permís o bé, l'expedient municipal amb certificat de final d'obra que fa constar en la Diligència esmentada. Consta acreditat per certificat tècnic que el local comercial objectiu de la segregació coincident amb la divisió existent ja realitzada sobre el propi ja existeix construït i dividit des de l'any 2001 i està documentat amb detall en la memòria del projecte redactat l'any 2000 per a la seva reforma i amb certificat final d'obra de 2001. S'utilitza un dels mitjans previstos en l'article 28.4 de la Llei del Sòl per acreditar l'antiguitat de la segregació tal i no consta l'existència d'anotació preventiva d'iniciació d'expedient de disciplina urbanística. Resulta d'aplicació la doctrina asseguda per la Direcció General per a aquest tipus de casos, procedint l'estimació del recurs pel que fa a aquest defecte.

Resolució de 16 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Valladolid núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació de local comercial.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

Es presenta al registre una sentència ferma de divorci per la qual s'aprova el conveni regulador que inclou un pacte de donació d'una plaça de garatge a la filla. El registrador suspèn la inscripció en existir intenció de donar un trepitjo que no és l'habitatge familiar, sent precisa escriptura de donació (i acceptació). És doctrina de la Direcció General que en cas de donacions de béns immobles, la regla general és l'article 633 del Codi Civil, que imposa el seu atorgament en escriptura pública notarial, així com la seva constància en el mateix títol d'acceptació.

Resolució de 2 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Avilés núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció de determinat pacte en un conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

Correcció d'errors de la Resolució de 5 de juny de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora titular del Registre de la Propietat d'Algemesí (València), per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura en què, prèvia rectificació de superfície i límits d'un solar, es declara la rehabilitació de l'edifici existent sobre la mateixa i es procedeix a la seva constitució en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

Pàgines