Resoluciones

Es discuteix en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de rectificació d'una altra ja inscrita, modificant el règim econòmic-matrimonial de l'adquirent, de nacionalitat alemanya, al·legant que es va incórrer en un error en fer la manifestació davant notari. La registradora denega la inscripció per entendre necessari el consentiment de tots els titulars registrals per a la rectificació, faltant en aquest cas el consentiment de la dona o el dels seus hereus La Direcció General entén que quan la rectificació es refereix a fets susceptibles de ser provats d'una manera absoluta amb documents fefaents i autèntics, independents per la seva naturalesa de la voluntat dels interessats, no és necessària l'aplicació de l'article 40.d) de la Llei Hipotecària (consentiment del titular o resolució judicial), ja que bastarà per dur a terme l'esmena la petició de la part interessada acompanyada amb dels documents que aclareixin i acreditin l'error. En aquest cas no és suficient que s'acrediti amb un certificat de vigència de lleis quin era el règim econòmic-matrimonial supletori a Alemanya ja que els cònjuges van poder haver pactat en capitulacions matrimonials el de comunitat o bé podia resultar aquest règim d'aplicació per raó de la data del seu matrimoni i dels Landers d'on procedeixen.

Resolució de 3 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Torredembarra, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de rectificació d'una altra escriptura de compravenda ja inscrita sense intervenció de tots els titulars registrals.

Fecha:

divendres, 2 octubre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una acta de manifestacions i incorporació d'una fotocòpia d'un contracte d'arrendament amb opció de compra. El registrador denega la inscripció perquè al dret d'opció constituït li falta un element essencial, qual és el termini dins el qual pugui o hagi d'exercitar-se. L'article 14 del Reglament Hipotecari exigeix per a la inscripció de l'opció de compra, que figuri la necessitat del conveni exprés de les parts perquè s'inscrigui i l'establiment d'un termini per a l'exercici de l'opció, que, d'altra banda, no pot excedir 4 anys. Cap d'aquestes circumstàncies, han estat pactades per les parts en el document privat de la qual fotocòpia s'uneix a l'acta presentada. La Direcció General ha acordat desestimar el recurs interposat i confirmar la qualificació.

Resolució de 3 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Torrejón de Ardoz núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'un contracte d'arrendament amb opció de compra.

Fecha:

divendres, 2 octubre, 2020

Mitjançant expedient de domini notarial es pretén acreditar i inscriure que una finca registral La registradora suspèn la inscripció assenyalant que l'existència d'una expropiació no inscrita implica que existeixin dubtes fonamentades en la identitat de la finca. És possible la tramitació de l'expedient per a la rectificació de descripció d'una finca que ha estat prèviament objecte d'una expropiació que no va accedir al Registre, sempre que quedi determinada georeferènciadament la porció que no ha estat objecte d'expropiació sobre la qual es pretén declarar la modificació descriptiva (excés de cabuda) i sempre que quedi acreditat que per tal modificació pretesa no s'envaeix domini públic (cfr. articles 9, 201 i 203 Llei Hipotecària).

Resolució de 2 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Elda núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció de l'augment de superfície i georeferenciació d'una finca sol·licitada en virtut d'expedient de domini.

Fecha:

divendres, 2 octubre, 2020

El títol objecte de la qualificació impugnada en aquest expedient és una sentència ferma de divorci per la qual s'aprova el conveni regulador dels efectes del mateix, en el qual, a més de liquidar-se la societat de guanys amb les corresponents adjudicacions als excònjuges, s'inclou un pacte de donació d'una plaça de garatge a la filla.. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, es reflecteix una intenció de donar, no una donació amb transmissió en aquest moment; i, a més, per a la seva validesa, la donació d'immoble ha de fer-se en escriptura pública, segons l'article 633 del Codi Civil. És doctrina de la Direcció General en l'àmbit d'aplicació del conveni regulador com document susceptible d'accés al Registre de la Propietat una vegada aprovat judicialment, de manera tal que per bé que no ha de cenyir-se de manera estricta al contingut literal de l'article 90 del Codi Civil, les seves disposicions o estipulacions han de basar-se en ell, permetent-se l'adjudicació de béns privatius quan això pogués obeir a una causa matrimonial concreta, cas dels negocis relatius a l'ús o titularitat de l'habitatge habitual o la liquidació del règim econòmic del matrimoni. En cas de donacions de béns immobles, la regla general és l'article 633 del Codi Civil, que imposa el seu atorgament en escriptura pública notarial com a requisit «ad solemnitatem» de validesa de la mateixa, així com la seva constància en el mateix títol formal l'acceptació de la mateixa. Aquest rigor s'ha dulcificat en els casos de donacions o negocis complexos de caràcter familiar que conté convenis reguladors, de la qual deguda autorització en el conveni regulador obeeix a una causa matrimonial concreta. Però, en el cas present, la transmissió d'una plaça de garatge és una simple donació a favor de la filla.

Resolució de 2 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Avilés núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció de determinat pacte en un conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha:

divendres, 2 octubre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'elevació a públic d'un acord adoptat en junta general extraordinària d'una comunitat de propietaris. En aquest supòsit, existeix una titularitat registral que no s'ha considerat en l'acta i document que es presenta a inscripció, i, en la sentència judicial que s'acompanya amb, relativa a un procediment d'extinció de servituds, no han estat oïdes ni presentats, ni com a demandants ni com a demandats, els titulars registrals. El procediment judicial no versa sobre les titularitats de l'edifici sinó només sobre la subsistència o extinció d'unes servituds de pas i no ha estat oïda el titular registral. En conseqüència, en la regularització de les quotes de la comunitat que ara es pretén, no es compleix el principi de tracte successiu, cosa que podria resoldre's amb un pronunciament judicial motivat, sobre els efectes que la sentència ha de tenir en relació amb la titularitat registral.

Resolució de 4 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Bilbao núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'un acord adoptat en junta general extraordinària.

Fecha:

divendres, 2 octubre, 2020