Resoluciones

En l'àmbit del Registre de la Propietat la destrucció de la presumpció de pertinença a la societat de guanys a què es refereix l'article 1361 de el Codi Civil requereix, per obtenir la inscripció d'un bé amb caràcter privatiu -al marge del supòsit de confessió de privativitat pel consort- que, en les adquisicions a títol onerós, es justifiqui el caràcter privatiu del preu o contraprestació mitjançant prova documental pública suficient, sense que la mera afirmació de la procedència privativa de els diners emprats sigui suficient donat, sobretot, el caràcter fungible de els diners (article 95 de el Reglament hipotecari). Fora d'aquest supòsit, cal o bé acreditar fefaentment els fets dels quals resultaria no aplicable el règim de guanys o bé comptar amb el consentiment d'aquells la posició jurídica sigui vegi afectada pel pronunciament registral o bé resolució judicial en què aquests hagin tingut la possibilitat d'intervenir en la forma prevista per l'ordenament, supòsits que no concorren en el cas objecte de recurs.

Resolució de 27 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Celanova, per la qual se suspèn la rectificació d'una inscripció.

Fecha: 
dijous, 6 agost, 2020

Per escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec concedit a dues persones físiques i en garantia de la mateixa una altra persona constitueix hipoteca sobre el seu habitatge habitual i referma la totalitat del deute. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè considera necessari que consti en l'escriptura una adreça de correu electrònic de l'hipotecant no deutor i avalador per a la pràctica de les comunicacions pel registrador, d'acord amb la disposició addicional vuitena de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari En l'article 15.4 de la Llei 5/2019 es estupula que les normes de protecció a l'prestatari previstes en la present Llei s'estendran a tota persona física que sigui fiadora o garant de el préstec, per això s'ha de concloure que també la constància d'una adreça de correu electrònic de l'garant és un requisit per a la inscripció registral de l'escriptura.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Màlaga n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 6 agost, 2020

Constitueix un pressupost de la Llei 5/2019 la formalització d'un contracte de préstec i que la mateixa protecció dispensada el prestatari és extensible a fiadors i garants que siguin persones físiques (cfr. Articles 1, 2 i especialment el 15.4), sempre que es tracti d'un dels dos supòsits que contempla l'article 2.1, apartats a) i b), cosa que no succeeix en el cas d'aquest recurs. I és que aquests garants, necessàriament i de forma independent, no han de gaudir d'aquesta protecció quan la hipoteca es constitueixi en garantia d'obligacions derivades d'un contracte diferent a el de préstec, que és precisament el que ha succeït en aquest supòsit. Per tant, en casos com el present, només seria d'aplicació la Llei 5/2019 quan es concedissin pel beneficiari de la hipoteca ajornaments o facilitats de pagament respecte el saldo deutor del compte especial (un cop anotats els imports deguts a la societat de garantia recíproca pel beneficiari de l'aval), doncs llavors sí que es tractaria d'una hipoteca constituïda en garantia d'un préstec (vistos els amplis termes amb què aquest es defineix per la Llei).

Resolució de 27 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina d'Albocàsser-Morella a inscriure una escriptura de constitució d'hipoteca.

Fecha: 
dijous, 6 agost, 2020

Es planteja en aquest expedient la possibilitat de practicar una anotació de demanda derivada d'un procediment que tenia per objecte una reclamació de quantitat, derivada de la resolució d'una sèrie de contractes de venda celebrats entre les parts. La registradora considera que la demanda no pot ser objecte d'anotació, de conformitat amb l'article 42.1.º de la Llei Hipotecària. Quan el que es pretén és afectar una finca a el pagament d'una quantitat davant el perill que una futura insolvència de l'demandat frustri l'expectativa de cobrament de l'actor, el procedent és una anotació d'embargament preventiu o, si escau, de prohibició de disposar , si es donen els requisits per a això. I en el supòsit de fet d'aquest expedient, el Jutjat expressament, davant l'opció que li plantejava l'escrit de demanda, ha optat per l'anotació de demanda en lloc de la d'embargament preventiu. És procedent, per tant, confirmar el defecte apreciat per la registradora a la nota.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Madrid n.º 19 a practicar una anotació de demanda.

Fecha: 
dijous, 6 agost, 2020

En el recurs l'hipotecant ha presentat, juntament amb la instància de sol·licitud de la cancel·lació, una acta notarial de notificació d'oposició a la pròrroga tàcita del termini de la inscripció d'hipoteca, complint el termini anticipat de seixanta dies pactat. La cancel·lació sol·licitada s'hauria de practicar; però concorre que en el moment de presentació en el Registre de la Propietat de la instància de cancel·lació i de l'acta notarial, la hipoteca figurava ja inscrita a favor d'una entitat jurídica diferent d'aquella amb què es va practicar la notificació contrària a la pròrroga . En conseqüència al no haver-se presentat en el seu moment l'acta de notificació i cancel·lació de la hipoteca, per poder procedir ara a la cancel·lació sol·licitada serà necessari bé el consentiment exprés del titular registral en el moment en què es pretengui, bé sentència ferma dictada en procediment judicial en el qual hagi estat part el titular registral (article 82.1 Llei Hipotecària), o bé, en aquest supòsit concret, una nova acta de notificació dirigida a la mercantil titular registral de la hipoteca i referida a el següent període anual de pròrroga.

Resolució de 27 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registre de la propietat d'Albaida, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat.

Fecha: 
dijous, 6 agost, 2020

El registrador suspèn la inscripciónde d'una escriptura de liquidació de guanys i adjudicació d'herència perquè, havent mort la causant sent resident a Alemanya, hi ha la possibilitat que la mateixa hagués atorgat una altra disposició testamentaria a Alemanya, i de la documentació aportada no resulta acreditat si la causant va testar allà, mitjançant el corresponent Certificat d'Últimes Voluntats. En quant no es completi l'interconnexió dels registres de disposicions successòries i de certificats successoris europeus dels Estats de l'UE, mesura complementària a l'aplicació del Reglament (UE) nº 650/2012, en el context e-justice, sembla només oportú mantenir l'exigència de l'acreditació de l'obtenció de certificació diferent al del nostre Registre General d'Actes d'última voluntat, que acredita si existeix o no disposició d'última voluntat quan de la valoració dels elements concurrents en la successió resulta que la llei aplicable sigui diferent de l'espanyola, imposant-se la presentació de certificat o justificació de la seva inexistència en el Estat la llei del qual resultés aplicable a la successió o la disposició d'última voluntat (articles 21, 22, 24 i 25 del Reglament), sigui o no la de l'Estat o Estats dels quals la nacionalitat ostentés el causant. En aquest cas, en què la llei aplicable és l'alemanya, és necessària la presentació de certificat expedit pel registre testamentari alemany («Zentrales Testamentsregiste).

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat d'Oliva, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat conjugal i adjudicació d'herència

Fecha: 
dijous, 6 agost, 2020

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació registral que es recorre es va formalitzar un préstec hipotecari concedit pel Banc Sabadell SA a dues persones físiques, amb destinació a l'adquisició d'un local comercial que és objecte del gravamen hipotecari. La registradora de la propietat suspèn la inscripció de la hipoteca perquè del títol aportat no consta que els prestataris i hipotecantes no siguin consumidors. Atès que, segons l'article 2.1.b) de la Llei 5/2019 s'estableix com pressupost de l'aplicació de la mateixa que, tractant-se hipoteca d'immoble no residencial, els prestataris persones físiques tinguin la condició de consumidors, i tenint en compte la transcendència de tal pressupost a l'hora d'apreciar si s'han complert les normes pro consumidor d'aquesta Llei, s'ha de concloure que és necessari que en l'escriptura es faci constar si els prestataris actuen o no com a consumidors. De tenir finalment els prestataris la condició de consumidors, no s'havien complert els deures d'informació i transparència material establerts en la Llei 2/2009, s'entén que cap clàusula ha estat incorporada a l'contracte i que aquest, en conseqüència esdevé ineficaç per incompliment de els requisits ineludibles de el procés de contractació d'hipoteques en garantia de préstecs subjectes a la Llei 5/2019 a què es refereix la resolució de 27 de juliol de 2020.

Resolució de 27 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Oviedo n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 6 agost, 2020

Ha de decidir-se en el present expedient si són o no inscriptibles determinats pactes inclosos en el conveni regulador dels efectes del divorci. El pacte, estableix únicament l'obligació personal de cessió futura, mitjançant la corresponent escriptura pública, d'una participació indivisa del seixanta per cent de la finca a l'exdona, però sense incloure en el mateix conveni una cessió a ferm d'aquesta participació indivisa en qüestió. Les clàusules qualificades no comprenen cap transmissió de la finca, sinó que recull una obligació per a la posterior celebració de l'negoci de cessió en el termini assenyalat. Caracteritzada i interpretada la qüestionada clàusula de l'conveni regulador com merament obligacional, la mateixa no pot ser objecte d'inscripció en el Registre

Resolució de 20 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Martorell n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció de determinat pacte en un conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. El registrador assenyala com a defecte que el causant va adquirir la finca inventariada quant a una meitat indivisa, per herència de la seva esposa i amb el caràcter d'hereu fiduciari, havent-se instituït hereus fideïcomissaris de residu a uns germans d'ella substituïts pels seus descendents cas de premoriència o incapacitat; que així consta en la inscripció d'aquesta finca; i que aquesta circumstància s'ha omès en l'escriptura qualificada adjudicant-se la totalitat de la finca com si pertanyés al causant sense cap limitació. En el supòsit concret, no havent disposat entre vius d'alguns dels béns l'hereu fiduciari i no havent atorgat testament després de la mort de la testadora, cal tenir en compte les crides dels substituts fideïcomissaris de residu fets per ella, i sent els fideïcomissaris directament hereus seus, és necessari comptar amb els mateixos per a la partició.

Resolució de 2 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Granada n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

Es discuteix si és inscriptible un decret d'adjudicació que neix d'un procediment d'execució hipotecària. En el cas s'executa una hipoteca constituïda sobre una finca, que no constitueix l'habitatge habitual del deutor, i s'adjudica, un cop la subhasta va acabar sense postors, als executants per la quantitat deguda per tots els conceptes, sent aquesta quantitat inferior al cinquanta per cent del seu valor de taxació. Quan no hi ha postors la llei estableix sempre un límit inferior de valor d'adjudicació en relació amb l'import de la subhasta, amb independència de quina sigui la quantitat deguda, excepte en el supòsit d'immobles diferents a l'habitatge habitual. En aquest supòsit, la llacuna en la regulació que fa la Llei d'enjudiciament civil, unida als dubtes que, tant en el pla literal com en el sistemàtic, es presenten sobre la interpretació de l'art. 671, obliguen a una interpretació integradora d'aquesta norma amb el 670.4, entenent acord amb la doctrina reiterada de la Direcció General, que l'adjudicació de l'immoble per quantitat inferior a l'50%, en el supòsit de l'article 671, requereix que es doni compliment al tràmit previst a l'article 670.4 (cfr. article 4.1 de el Codi Civil). No consta en el decret d'adjudicació que el lletrat de l'administració de justícia hagués fet algun tipus de valoració sobre la quantitat per la qual s'havia adjudicat la finca a el creditor, en relació amb la reiterada doctrina de la Direcció General.

Resolució de 20 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador titular del registre de la propietat d'Alacant n.º 5, per la qual suspèn la inscripció del decret d'adjudicació i de el manament de cancel·lació de càrregues, dictats en actuacions d'execució hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

Pàgines