Resoluciones

Es planteja en el present expedient si ha o no practicar-se la inscripció d'una obra nova declarada per la via de l'article 28.4 de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana. El registrador suspèn la inscripció perquè, segons la seva opinió, en l'escriptura objecte de qualificació no s'acredita l'acabament de l'obra amb la superfície indicada en l'escriptura ja que la descripció de l'edificació un cop realitzada l'ampliació no coincideix amb la descripció que es desprèn de la certificació cadastral descriptiva i gràfica. La identitat entre la finca registral sobre la qual es declara l'obra realitzada, la finca cadastral la certificació s'aporta i la descripció de l'edificació en la certificació tècnica únicament importa ara als efectes de constatar que des de la data d'acabament de l'obra realitzada ha transcurs de l'termini previst per la legislació aplicable per a la prescripció de la infracció en què hagi pogut incórrer el edificant.

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Escalona a inscriure una ampliació d'obra nova.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs, el registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda d'una meitat indivisa d'un magatzem de fer constar per la part venedora que està arrendat a determinada persona; i s'afegeix que: «No coincideix la finca venuda amb la arrendat». El registrador suspèn la inscripció per entendre que no s'explica la raó per la qual la finca arrendada no coincideix amb la venuda ni s'acredita notificació fefaent a l'arrendatari per al possible exercici del dret d'adquisició preferent. De la documentació testimoniada en l'escriptura respecte de l'autorització del jutge del concurs per a la venda de la participació indivisa de l'immoble no resulta que s'hagi notificat en forma fefaent la decisió de vendre la finca arrendada, el preu i les altres condicions essencials de la transmissió. Es desestima el recurs.

Resolució de 18 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Oliva a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs la registradora suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució d'hipoteca perquè, segons la seva opinió, al fer-se constar de manera expressa que el préstec garantit amb la hipoteca es destina a l'adquisició de l'habitatge habitual, cal el consentiment de tots dos cònjuges. S'expressa per la recurrent que constitueix el seu habitatge habitual, si bé s'afegeix que «té el caràcter d'habitual de la part deutora però no el seu domicili conjugal/familiar» i de la sentència de Tribunal Suprem de 3 de maig del 2016 s'infereix que l'afirmació per la recurrent que l'habitatge objecte de l'acte dispositiu no és la conjugal ni familiar compleix adequadament amb totes les exigències legals i reglamentàries per a la seva inscripció.

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Albacete n.º 1 a inscriure una escriptura de constitució d'hipoteca.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica cadastral corresponent a una finca registral i consegüent rectificació de la seva descripció. El registrador s'oposa a l'inscripció assenyalant l'oposició d'un confrontant, però no poden considerar fundats els motius pels quals l'oposició de l'adjacent ha de prevaler sobre la sol·licitud de la representació gràfica cadastral, resultant, a més, que per la pròpia Administració presumptament afectada, s'ha evacuat informe de què expressament resulta que la seva finca no es veu afectada per la pràctica de l'operació sol·licitada, assenyalant la no confrontació de les finques. El següent defecte assenyalat per la registradora és l'existència de dubtes d'identitat, resultant evident la discrepància existent pel que fa a la superfície de la parcel·la que resulta de la comparació de les certificacions cadastrals, havent confirmar els dubtes de registrador en aquest punt. Un últim defecte es basa en una pretesa invasió demanial, però les diferents administracions que puguessin ser eventualment perjudicades, s'han pronunciat expressament en el sentit de no advertir invasió demanial alguna.

Resolució de 19 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de la Unió n.º 2, per la qual es denega la inscripció d' una representació gràfica cadastral d'una finca i consegüent rectificació de la seva descripció.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

La qüestió que es planteja en el recurs és si els requisits que estableix la Llei 5/2019 de 15 de març, reguladora dels Contractes de Crèdit Immobiliari són aplicables el supòsit d'una hipoteca constituïda en garantia aval concedit per una societat de garantia recíproca, que grava un immoble d'ús residencial pertanyent a un hipotecant que és una persona física. En casos com el present, només seria d'aplicació la Llei 5/2019 quan es concedissin pel beneficiari de la hipoteca ajornaments o facilitats de pagament respecte el saldo deutor del compte especial (un cop anotats els imports deguts a la societat de garantia recíproca pel beneficiari de l'aval), doncs llavors sí que es tractaria d'una hipoteca constituïda en garantia d'un préstec.

Resolució de 18 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Nules n.º 1, per raó de no complir-se amb els requisits de transparència material, en un contracte d'hipoteca en garantia d'un aval concedit per una societat de garantia recíproca.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Mitjançant escriptura es va extingir la comunitat existent sobre un habitatge que havien adquirit tres germanes per herència, adjudicant íntegrament, atès el seu caràcter indivisible, a una de les copropietàries, amb l'obligació de pagar a l'comptat a les altres dues el valor de la seva part. La registradora de la propietat suspèn la inscripció sol·licitada perquè considera que, a l'estar inscrita amb caràcter de guanys la part indivisa corresponent a l'adjudicatària final de tota la finca, es requereix el consentiment de tots dos cònjuges. En negoci jurídic com el realitzat, que es deriva o porta causa d'aquesta titularitat registral de guanys reflectida tabularmente en favor dels dos esposos, ha de ser realitzat conjuntament per tots dos cònjuges, o per un qualsevol d'ells amb el consentiment de l'altre o amb la autorització judicial supletòria.

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Madrid n.º 20 a inscriure una escriptura d'extinció de comunitat.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Ha de decidir-se en el recurs si, a efectes d'aixecar l'anomenat tancament registral que preveu l'article 254.5 de la Llei Hipotecària, en una escriptura d'ampliació de capital i modificació d'estatuts socials en què s'aporten diverses finques urbanes, és o no suficient l'enviament de comunicació a l'Ajuntament de Sevilla, generat el 8 de juliol de 2019, de què resulta que s'ha posat a la seva disposició còpia electrònica de la citada escriptura, i que l'Ajuntament a través del seu servidor - sistemes informàtics acreditatius autoritativos- ha remès un justificant electrònic de recepció, amb el consegüent codi electrònic de comunicació que es ressenya en l'escriptura. Acreditat davant el registrador l'existència de la declaració dirigida a l'Administració competent i la seva presentació per mitjans electrònics, no cap sinó afirmar que procedeix l'aixecament de el tancament registral i el despatx ordinari de el document presentat (cfr., Per totes, les Resolucions d'aquesta direcció General de 6 de febrer de 2015 i 13 de març de al 2019).

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la suspensió de qualificació per la registradora de la propietat de Sevilla n.º 13 en una escriptura d'ampliació de capital i modificació de estatuts socials.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs es pretén, mitjançant una simple sol·licitud verbal i no presencial d'titular registral, rectificar el contingut del Registre, cancel·lant les inscripcions que reflecteixen l'existència d'un procediment concursal sobre diverses finques. La mera sol·licitud verbal, no documentada fefaentment, no pot provocar assentament registral algun ni, per tant, desembocar en nota de qualificació susceptible de recurs a l'empara dels articles 322 i següents de la Llei Hipotecària.

Resolució de 19 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Burgos n.º 1 a retirar d'unes notes simples les referències a l'existència d'un concurs voluntari sobre diverses finques.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Es debat en el present recurs si pot fer-se constar per nota marginal la condició d'actuació urbanística clandestina d'una obra nova ampliada i inscrita en el Registre de la propietat, com a obra nova antiga. Segons el parer del registrador això no és possible per no constar en la certificació de l'Ajuntament que es tracti de construccions, edificacions i instal·lacions respecte de les quals ja no procedeixi adoptar mesures de restabliment de la legalitat urbanística que impliquin la seva demolició. La resolució municipal qualificada sí que pot accedir al registre de la propietat per la via de l'article 28.4 del text refós de la Llei de Sòl i provocar la nota marginal en ell prevista perquè compleix els requeriments de concreció mínima que exigeix l'esmentat article, ja que sí que expressa «la concreta situació urbanística de la mateixa, amb la delimitació del seu contingut i indicació expressa de les limitacions que imposi al propietari».

Resolució de 17 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Escalona, per la qual es denega la constància registral per nota marginal de la declaració municipal del règim jurídic d'una edificació.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs es debat si escau cancel·lar una anotació preventiva d'embargament en virtut d'instància privada a la qual se sol·licita l'aplicació de l'article 210.1 regla vuitena de la Llei Hipotecària. L'anotació d'embargament no és un dret real en sentit propi però sí que té una indubtable eficàcia real, resulta que encaixa sense dificultat en l'expressió «qualssevol altres formes de garantia amb efectes reals» que utilitza la regla vuitena de l'article 210 de la Llei Hipotecària . És per això que, en el cas, havent transcorregut el termini previst en el precepte comptat des de l'últim assentament practicat en relació amb el procediment en el qual es reclama el deute (en aquest cas, la nota marginal d'expedició de certificació de càrregues) , cal accedir a la sol·licitud formulada per l'interessat.

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Manilva, per la qual suspèn la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Pàgines