Resoluciones

Mitjançant un decret d'adjudicació dictat en procediment d'execució hipotecària al Jutjat de Primera Instancia l'executant s'adjudica la finca, que és l'habitatge habitual del deutor, pel 60% del seu valor de taxació a l'ésser l'import del deute inferior al 70 % i sense que quedi sobrant ni s'extingeixi totalment l'import del deute. És doctrina de la Direcció General a l'aplicar l'article 671 de la Llei d'enjudiciament civil, que si es tractés de l'habitatge habitual del deutor, l'adjudicació es farà per import igual al 70 per cent de la valor pel qual el bé hagués sortit a subhasta o si la quantitat que se li degui per tots els conceptes és inferior a aquest percentatge, per la quantitat que se li degui a l'executant per tots els conceptes, amb el límit mínim del 60 per cent de la valor de subhasta.

Resolució de 20 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de València n.º 17, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret dictat en execució hipotecària pel qual s'adjudica a l'executant l'habitatge habitual de deutor executat.

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

La registradora fonamenta la seva negativa a la inscripció sol·licitada en què la societat compradora va ser declarada en concurs de creditors amb intervenció de les facultats de l'administració per interlocutòria dictada en el si de l'procediment concursal, practicant anotació, de tal declaració de concurs i de les limitacions a les facultats d'administració en el Registre Mercantil. La qualificació ha de ser confirmada, ja que en situació de concurs de creditors de la societat compradora ha d'exigir-la intervenció de l'administrador concursal (article 40, apartats 1 i 2 de la vigent Llei Concursal).

Resolució de 14 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Úbeda n.º 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

No és possible l'anotació de demanda derivada d'un procediment que tingui per objecte una reclamació de quantitat. La doctrina de la Direcció General, ha anat perfilant l'àmbit de l'anotació preventiva de demanda, fins a arribar a concloure que el nombre primer de l'article 42 de la Llei Hipotecària dóna cobertura, no només a les demandes en què s'exercita una acció real, sinó també a aquelles altres en què es fa valer una pretensió purament personal sempre que pugui conduir a una mutació juridicoreal immobiliària. El determinant és que la demanda exerciti una acció fa referència a la propietat o a un dret real sobre el mateix immoble, de manera que l'estimació de la pretensió de l'demandant propiciés directament una alteració registral. No pot tenir accés al Registre per via d'un acte d'homologació de transacció judicial, una anotació preventiva convinguda per les parts en la mateixa, que té un origen convencional i que no troba suport legal.

Resolució de 20 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alacant n.º 3, per la qual es denega la pràctica d'una anotació preventiva.

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

Mitjançant escriptura es formalitza la venda d'un immoble urbà que es descriu com a edifici, indicant-se que únicament està arrendada la planta baixa destinada a magatzem i l'habitatge està lliure d'arrendaments. El registrador suspèn la inscripció per entendre que l'arrendatari té drets de tanteig i retracte d'acord amb els articles 25 i 31 de la Llei d'Arrendaments Urbans. Dels articles 31 i 25.7, ii, de la Llei d'Arrendaments Urbans resulta inequívocament que no hi ha lloc als drets de tanteig o retracte quan el local arrendat es ven conjuntament amb la resta de locals o habitatges propietat de l'arrendador que formin part d'un mateix immoble.

Resolució de 20 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Castuera a inscriure una escriptura de compravenda

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura per la qual es formalitza un préstec sol·licitada perquè, segons la seva opinió, l'interès moratori és abusiu, sobrepassaria el límit del 6,50 per cent. La prescripció legal respecte de la determinació dels interessos de demora es compleix al fixar que serà el resultat de sumar tres punts a l'interès ordinari vigent en cada moment, d'acord amb l'article 25 de la Llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari. Però, d'altra banda, els contractants són lliures de garantir els interessos de manera plena o parcial o no garantir-los i això independentment que fa a ambdós conceptes.

Resolució de 14 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Madrid n.º 20 a inscriure una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

Constitueix l'objecte d'aquest recurs determinar si procedeix la inscripció d'una rectificació de descripció de finca acreditada en expedient notarial tramitat d'acord amb l'article 201 de la Llei Hipotecària. La registradora, oposa com defecte que hi ha al seu parer dubtes d'identitat sobre la finca objecte de l'expedient. Tals dubtes, es basen en que falta correspondència segons el parer de la registradora entre la finca registral i la representació gràfica aportada, considerant la magnitud de l'excés i la modificació de límits. Excepte els supòsits de immatriculació de finques, no és defecte que impedeixi la inscripció l'aportació d'una representació gràfica alternativa (articles 9.b) i 10 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 16 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sant Feliu de Guíxols, per la qual se suspèn la inscripció d'acta notarial en la qual es conclou un procediment de rectificació de descripció que preveu l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

En l'expedient se sol·licita la legalització d'un llibre d'actes relatiu a un edifici. S'acompanya fotocòpia de l'acta de constitució de la Comunitat de Propietaris, al no constar inscrita la constitució de la comunitat. Ha de centrar-se el debat en si ha estat degudament acreditada la constitució d'una comunitat de propietaris mitjançant la simple presentació d'una fotocòpia d'una acta. La resposta ha de ser negativa per dos motius. En primer lloc, perquè impedeix la presa en consideració de simples fotocòpies de les que l'autenticitat no pot ser validada. En segon lloc, perquè és el mateix sol·licitant qui, en seu de recurs, acompanya una prolixa documentació acreditativa de la constitució de l'esmentat règim, que, a el no haver estat objecte de presentació en el moment de la qualificació, no pot ser tinguda en consideració en la resolució.

Resolució de 2 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alfaro-Cervera del Río Alhama, per la qual suspèn la legalització d'un llibre d'actes

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

Es debat en el present recurs si es pot practicar anotació preventiva de demanda sol·licitada per manament judicial. La doctrina de la Direcció General és que el determinant és que la demanda exerciti una acció que faci referència a la propietat o a un dret real sobre el mateix immoble, de manera que l'estimació de la pretensió del demandant propiciés directament una alteració registral. Aquesta interpretació només permet l'anotació d'aquelles demandes en les quals s'exercitin accions personals la estimació de les quals pogués produir una alteració en la situació registral, però de cap manera es poden incloure aquelles altres, com l'ara debatuda, en què únicament es pretén una reclamació de quantitat de diners sense transcendència pel que fa a la titularitat de les finques afectades.

Resolució de 2 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 39, per la qual es denega la pràctica d'una anotació preventiva de demanda.

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

Es debat en el recurs la procedència de l'expedició d'una certificació registral sol·licitada en virtut de còpia autoritzada d'acta d'iniciació d'expedient de domini de represa de tracte successiu interromput. La registradora ho denega per entendre que no hi ha tracte successiu interromput a l'ésser el promovent de l'expedient drethavent del titular registral i no expressar-les circumstàncies d'extraordinària dificultat que justificarien la no obtenció de la titulació justificativa de la titularitat. El procedent és expedir la certificació sense perjudici de la qualificació final que pugui fer la registradora a la vista de les proves aportades i incorporades a l'acta final aprovatòria de l'expedient, on es poden al·legar i justificar les dificultats extraordinàries que permeten excepcionar la doctrina general d'impossibilitat de tramitació de l'expedient pel promotor causahavent de titular registral. Mentre no finalitzi l'expedient i s'expedeixi si escau acta d'acreditació de la represa del tracte, no podran valorar tots els elements de prova objecte de qualificació. Havent mentrestant de procedir-se a l'expedició de la certificació, amb les excepcions i advertències que consideri la registradora convenient realitzar.

Resolució de 2 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de San Bartolomé de Tirajana, per la qual es denega l'expedició d'una certificació en expedient de represa del tracte successiu interromput.

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

No cap admetre l'accés al Registre sota el règim de l'article 28.4 de la Llei de Sòl estatal de la divisió horitzontal tombada que es formalitza en l'escriptura qualificada, ja que no es pot admetre en aquest cas la configuració registral independent dels elements privatius de la divisió horitzontal sense l'oportuna llicència per suposar una divisió de sòl i no ser aplicable aquest règim d'accés registral als actes que afecten a terra, particularment en l'àmbit de la legislació urbanística gallega, on es requereix que s'aporti aquesta llicència o en tot cas la declaració municipal de la seva innecessarietat

Resolució de 20 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Ponteareas, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de divisió horitzontal.

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

Pàgines