Resoluciones

Correcció d'errors de la Resolució de 5 de juny de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora titular del Registre de la Propietat d'Algemesí (València), per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura en què, prèvia rectificació de superfície i límits d'un solar, es declara la rehabilitació de l'edifici existent sobre la mateixa i es procedeix a la seva constitució en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

La registradora suspèn la inscripció de l'augment de superfície i georeferenciació assenyalant que l'existència d'una expropiació no inscrita implica que existeixin dubtes fonamentades en la identitat de la finca. És possible la tramitació de l'expedient per a la rectificació de descripció d'una finca que ha estat prèviament objecte d'una expropiació que no va accedir al Registre, sempre que quedi georeferenciada la porció que no ha estat objecte d'expropiació sobre la qual es pretén declarar la modificació descriptiva (excés de cabuda) i sempre que quedi acreditat que amb això no s'envaeix domini públic (articles 9, 201 i 203 Llei Hipotecària).

Resolució de 2 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Elda núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció de l'augment de superfície i georeferenciació d'una finca sol·licitada en virtut d'expedient de domini.

Fecha: 
divendres, 2 octubre, 2020

En l'expedient la registradora suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució hipotecària seguit contra una herència jacent, perquè entén que no s'han complert els requisits necessaris per a emplenar correctament la crida de l'herència jacent. Del testimoni del decret d'adjudicació i posterior manament presentats i objecte de qualificació resulta que la crida és genèric a l'herència jacent i desconeguts hereus de la titular registral senyora FMM, sense que en el moment de la qualificació per part del registrador consti la forma en què s'han produït les notificacions a aquests hereus indeterminats, ni si s'ha dut a terme una investigació raonable, sobre l'existència d'hereus testamentaris o legals dels ignorats hereus del senyor FMM. En conseqüència, el defecte ha de ser confirmat.

Resolució de 10 d'agost de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora accidental de la propietat d'Aldaia a inscriure un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova acabada en la qual es rectifica la descripció de la finca aportant una representació gràfica alternativa a la cadastral.El registrador suspèn la inscripció per no tenir referència cadastral la finca i de resultar d'un primer informe de validació que la finca es situa en «domini públic o terreny no incorporat a la cartografia cadastral». El simple indici o sospita del registrador sobre la titularitat pública de l'espai ocupat no pot ser determinant per mantenir la qualificació sense que l'Administració i els titulars de finques confrontants hagin tingut l'oportunitat de pronunciar-se en el procediment corresponent. El procedent és iniciar la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, sense perjudici de la qualificació que procedeixi a la vista del que s'actuï en el procediment.

Resolució de 31 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Santa Fe n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una declaració d'obra nova acabada.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

En execució hipotecària, i mancant postors, s'adjudica a l'executant la finca, que és habitatge habitual de l'executat. La registradora suspèn la inscripció de l'adjudicació pel defecte que la quantitat reclamada és inferior al 70% de la valor de taxació, però és superior al 60% d'aquest valor. D'acord amb la interpretació ponderada que la Direcció General fa de l'article 671 de la Llei d'enjudiciament civil, que si es tractés de l'habitatge habitual de deutor, l'adjudicació es farà per import igual al 70% del valor pel qual el bé hagués sortit a subhasta o si la quantitat que se li degui és inferior a aquest percentatge, per la quantitat que se li degui a l'executant, amb el límit mínim del 60% del valor de subhasta. Procedeix desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació registral.

Resolució de 10 d'agost de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat accidental d'Aldaia, per la qual se suspèn la inscripció de l'adjudicació d'una finca, que és habitatge habitual en execució hipotecària.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

En l'expedient es qüestiona la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada en l'any 2000 segons s'acredita amb certificat tècnic, i a la qual s'incorpora llicència municipal d'obres i cèdula d'habitabilitat. El defecte recorregut pel qual se suspèn la inscripció és que no s'acredita que no es troba situada a zona d'especial protecció ambiental, necessari per a la inscripció d'una obra nova en sòl rústic. En el supòsit es compleix el requisit exigit pel vigent article 28.1 de la Llei de sòl estatal d'acreditar l'acte de conformitat, aprovació o autorització administrativa que requereixi l'obra segons la legislació d'ordenació territorial i urbanística, que en aquest cas el constitueix la llicència municipal incorporada de data 17 de gener de 2000, requerida per a tota obra de nova planta segons l'art. 242.2 de Reial Decret Legislatiu 1/1992, de 26 de juny, norma urbanística aplicable a el temps de la seva realització d'acord amb l'article únic de la Llei de 23 de desembre 1997, vigent fins al 23 de gener de 2002. L'esmentada llicència és la intervenció administrativa exigible d'acord amb la norma registral de l'apartat primer de l'art. 28.

Resolució de 10 d'agost de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Còria, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència i segregació i la seva representació gràfica per les al·legacions formulades per un confrontant cadastral sobre una possible invasió parcial de la finca confrontant. La decisió del registrador no té cap motivació, ja que es limita a posar de manifest l'existència d'al·legacions, a reproduir el seu contingut i a remetre a l'article 199 de la Llei Hipotecària. S'ha reiterat per la Direcció General que no és suficient la mera cita d'un precepte legal, sinó que cal justificar per què és d'aplicació i quina és la interpretació que s'efectua, ja que només d'aquesta manera l'interessat podrà combatre la qualificació si no la considera adequada. A més les al·legacions del recurrent es limiten a manifestar la disconformitat per envair la parcel·la de la seva propietat, no s'aporta cap document de suport i de la simple superposició de la representació gràfica alternativa sobre la cartografia cadastral es veu que no es dóna cap invasió.

Resolució de 31 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Carmona, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència i segregació i la seva representació gràfica georeferenciada.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

El recurs té per únic objecte analitzar la qualificació d'una escriptura pública que conté un pacte successori amb entrega de béns i definició, a l'empara de la Compilació de Dret Civil de les Illes Balears. El pacte en qüestió va ser realitzat entre estrangers, prèvia manifestació d'elecció de llei a favor de la normativa balear per part del donant, de nacionalitat italiana Des de la perspectiva del Reglament (UE) núm. 650/2012, es tracta d'una qüestió de validesa formal del pacte celebrat que condueix a la circumstància personal del disposador, consistent en l'exigència de la condició de mallorquí (veïnatge civil qualificada), i des de la perspectiva de la Compilació, com indica la jurisprudència balear esmentada, una regla material, – basada en la tradició i antecedents històrics –, ha de confirmar-se la qualificació negativa del registrador amb desestimació íntegra del recurs presentat.

Resolució de 10 d'agost de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa núm. 1, per la qual es qualifica negativament una escriptura de pacte successori amb entrega de béns per donant estranger, a l'empara del Dret Civil de les Illes Balears.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

Pàgines