Resoluciones

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda pel defecte consistent en què es va abonar la quantitat de deu mil euros com a part del preu, no identificant-se el mitjà de pagament. I a més hi haurà d'aclarir-se el preu de la compravenda si aquesta quantitat forma part del preu, i si és així, modifica el preu referit al atorguen segon. No cal dubtar que aquests 10.000 euros formen part del preu total de la compravenda, tampoc es pot interpretar que hi hagi alguna discordança entre el que s'afirma en la part expositiva i l'afirmat en l'atorgament, ja que en la part expositiva no es diu que aquests 10.000 euros s'abonaran tots ells «en» la mateixa data del 13 de gener de 2016, com sembla interpretar la registradora, sinó que es van abonar «en virtut de» un contracte d'arres de determinada data.

Resolució de 2 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arona, per la qual se suspèn la inscripció d'una compravenda per no acreditar degudament els mitjans de pagament del preu i existir dubtes sobre el seu import.

Fecha: 
dilluns, 30 octubre, 2017

El defecte invocat pel registrador és que el desemborsament dels anomenats dividends passius ha de constar en escriptura pública atorgada no per l'entitat aportant, sinó per l'òrgan d'administració de la societat el capital social es desemborsa, a qui correspondria donar nova redacció a l'article dels estatuts socials de la mateixa corresponent al capital social. Segons l'article 23.d) de la Llei de societats de capital, en els estatuts socials ha de constar el capital social i la part del valor nominal de les accions pendent de desemborsament, així com la forma i el termini màxim en què satisfer-ho. Així, s'atribueix als administradors les competències relacionades amb l'aportació dels desemborsaments pendents que contempla l'article 81, de manera que és l'òrgan d'administració el que acorda o decideix sobre això, amb les conseqüències previstes en l'article 82 de la mora l'accionista. Per això res no s'oposa al fet que sigui l'òrgan d'administració el que reclami a l'accionista que es trobi en mora en el pagament dels desemborsaments pendents el reintegrament d'aquests sense necessitat del previ acord de la junta general.

Resolució de 4 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles III de Sevilla a inscriure determinats acords socials.

Fecha: 
dilluns, 30 octubre, 2017

En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris no es necessari realitzar una adaptació de totes les clàusules a les distintes reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora els quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), i que l'article 251.6.4.a) del Codi de consum no produeixi els efectes establerts pel mateix a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, limitant-se els interessos de demora al regulat i vigent en el moment de l'execució d'acord amb el que estableix el Codi de consum. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2465/2017, d’11 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de
Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de
compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat, titular del
Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
divendres, 27 octubre, 2017

El propi article 78.2 de la Llei 18/2014 de 28 de desembre, del dret a l'habitatge, de forma imperativa estipula que “Els habitatges amb protecció oficial s'han de destinar a residència habitual dels propietaris o ocupants. En cap cas no es poden destinar a segona residència o a altres usos incompatibles amb l'habitatge. Es considera que un habitatge no es destina a domicili habitual i permanent si els titulars de l'obligació estan tres mesos seguits a l'any sense ocupar-lo i no hi ha una causa que ho justifiqui. L'incompliment d'aquesta condició és un incompliment de la funció social i, sens perjudici de les sancions aplicables, legitima l'Administració per a exercir l'acció expropiatòria d'una manera immediata.” Per tant és innegable la consideració d'habitatge habitual de l'habitatge adquirit pel comprador per ser el mateix de protecció oficial i de promoció pública, s'expressi o no a l'escriptura de subrogació hipotecària objecte del present recurs.

RESOLUCIÓ JUS/2464/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat, titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2017

El propi article 78.2 de la Llei 18/2014 de 28 de desembre, del dret a l'habitatge, de forma imperativa estipula que “Els habitatges amb protecció oficial s'han de destinar a residència habitual dels propietaris o ocupants. En cap cas no es poden destinar a segona residència o a altres usos incompatibles amb l'habitatge. Es considera que un habitatge no es destina a domicili habitual i permanent si els titulars de l'obligació estan tres mesos seguits a l'any sense ocupar-lo i no hi ha una causa que ho justifiqui. L'incompliment d'aquesta condició és un incompliment de la funció social i, sens perjudici de les sancions aplicables, legitima l'Administració per a exercir l'acció expropiatòria d'una manera immediata.” Per tant es innegable la consideració d'habitatge habitual de l'habitatge adquirit pel comprador per ser el mateix de protecció oficial i de promoció pública, s'expressi o no a l'escriptura de subrogació hipotecària objecte del present recurs.

RESOLUCIÓ JUS/2463/2017, de 7 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat, titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2017

Aquest recurs es centra en determinar si cal la manifestació de la persona soltera que realitza un acte dispositiu, i més concretament, un dret d'hipoteca sobre l'habitatge habitual, sobre la manca de convivència en parella estable amb una altra persona. Si una persona manifesta a la compareixença d'una escriptura que és soltera i no fa constar que està unida en situació de parella estable, s'ha d'entendre que no està en aquesta situació. I per molt que a la pràctica s'hagi imposat gairebé com a clàusula d'estil la declaració de la persona que disposa d'un habitatge que no necessita el consentiment de terceres persones als efectes de l'article 231-9 del CCC, o que l'habitatge que es transmet no constitueix habitatge habitual, entenem que la qualificació no es pot fonamentar en la sospita permanent de la mala fe de les persones, sinó que més aviat caldria decantar-se per una presumpció de bona fe. 2.6 L'actuació d'acord amb les exigències de la bona fe forma part dels principis que fonamenten el dret civil de Catalunya, com recull l'article 111-7 del CCC.

RESOLUCIÓ JUS/2443/2017, d’11 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat per la notària de Barcelona, Paula Alonso Rodríguez, contra la qualificació que suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari sobre un habitatge, del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 2 de Terrassa.

Fecha: 
dijous, 26 octubre, 2017

És objecte d'aquest recurs decidir si és procedent la inscripció d'una escriptura d'esmena d'una altra de segregació, constant aquesta última ja inscrita, en la qual es pretén rectificar la descripció de la finca matriu, de la porció segregada i de la finca resta. En el cas de l'expedient no es produeix una mera falta de correspondència en la superfície de les finques entre el títol i la llicència, sinó la total alteració de les parcel·les cadastrals que s'identifiquen en aquesta llicència així com la desaparició d'una porció determinada de la finca i la creació d'una finca discontínua; circumstàncies que denoten una ordenació dels terrenys que no es correspon amb la modificació hipotecària inscrita per a la qual es va concedir la llicència i que ara es pretén rectificar. Per tot això resulta plenament justificada l'exigència del registrador d'adaptar la descripció autoritzada a la variació posterior per les parts de la superfície a segregar juntament amb la corresponent a la resta de finca matriu.

Resolució de 29 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Écija a inscriure una escriptura de rectificació d'una altra de segregació.

Fecha: 
dimarts, 24 octubre, 2017

És objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la inscripció d'una escriptura d'ampliació d'obra nova i compravenda, en la qual el registrador oposa com a defecte que per poder inscriure l'ampliació d'obra nova s'ha de fer prèviament l'excés de cabuda i cal tramitar el procediment que preveu l'article 199 o 201 de la Llei Hipotecària per tal rectificació de la descripció de la finca. No s'efectua expressament una rectificació de la descripció de la finca, sense que tampoc s'hagi procedit d'acord amb el que prescriu l'article 18.2 del text refós de la Llei del Cadastre Immobiliari. Això provoca una discordança entre la descripció del expositiu I i la de l'ampliació de l'obra nova que es realitza en el mateix títol, el que justifica l'exigència del registrador en la seva qualificació de procedir a la sol·licitud de prèvia rectificació de la descripció, en termes congruents amb tal ampliació, per algun dels procediments previstos.

Resolució de 29 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Barcelona núm 11 a inscriure una escriptura d'ampliació d'obra nova i compravenda.

Fecha: 
dimarts, 24 octubre, 2017

En el present cas, es presenta per mitjà d'un manament judicial una sentència que ha decretat l'obligació d'efectuar una delimitació, a més de proclamar la titularitat d'una finca amb determinada superfície i límits i finalment, ordena cancel·lar les inscripcions contradictòries. Per tant resulta indubtable que només procedeix la cancel·lació pretesa si amb caràcter simultani s'inscriuen les modificacions derivades del pronunciament judicial.

Resolució de 28 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Ocaña, per la qual se suspèn la inscripció d'un manament que prové de un procediment ordinari.

Fecha: 
dimarts, 24 octubre, 2017

És objecte d'aquest expedient si és procedent la immatriculació d'una finca per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària en virtut d'escriptura pública donació acompanyada de títol d'adquisició del donant que és un document privat de permuta. El registrador oposa com defectes que impedeixen la inscripció que no és admissible com a títol previ d'adquisició un document privat de permuta, havent de ser públic; que hi ha dubtes fundats de coincidència de les finques la immatriculació se sol·licita, amb una altra ja inscrita; i que no hi ha identitat entre la descripció de la finca la immatriculació se sol·licita i la certificació cadastral descriptiva i gràfica.

Resolució de 29 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Hellín a immatricular una finca en virtut d'escriptura pública de donació.

Fecha: 
dimarts, 24 octubre, 2017

Pàgines