Resoluciones

En el recurs es debaten tres qüestions: a) L'acreditació de l'antiguitat d'un edifici per a declarar l'obra nova com existent i antiga. Resulta que per a la inscripció de l'escriptura a què fa referència el recurs és suficient la justificació de l'antiguitat i la descripció que resulta de la certificació cadastral. b) Si en el moment d'inscriure la declaració d'obra nova d'un edifici antic cal aportar la cèdula d'habitabilitat, el certificat d'eficiència energètica, la llicència de primera ocupació i el llibre de l'habitatge, lLarticle 202 de la Llei hipotecària estableix com a excepció a l'exigència de l'aportació al Registre de la Propietat del Llibre de l'edifici els casos en què per antiguitat no correspon tenir-lo, i atès que el requisit sembla més propi de la declaració d'obra acabada o de l'acta de final d'obra i que la Llei no especifica a quina antiguitat es refereix, hem de concloure que tampoc la normativa hipotecària permet exigir a la declaració d'una obra que es declara per antiguitat. c) Un cop les persones interessades han declarat el nom dels carrers on està situada la finca i el número que li correspon, i acreditada la certesa dels fets declarats amb la certificació cadastral, està fora de lloc demanar una certificació municipal en aquest sentit.

RESOLUCIÓ JUS/2348/2017, de 22 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de
Sant Feliu de Guíxols, Pablo Vázquez Moral, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura
de declaració d’obra nova d’antiga construcció perquè no se n’acredita l’antiguitat, de la registradora de la
propietat, titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Girona.

Fecha: 
dilluns, 16 octubre, 2017

Ha de decidir-se en aquest expedient a l'efecte doctrinals, si és possible la conversió d'una anotació preventiva de resolució no ferm de la Direcció General de Dret i d'Entitats Jurídiques en inscripció definitiva sobre una finca registral. L'acta d'inscripció és conforme amb el contingut de l'atorguen de l'escriptura que motiva la inscripció i que és la que recull la voluntat negocial dels atorgants, de manera que la inexactitud registral no deriva d'un error en el seient, sinó, si cas, d'un defecte en l'escriptura.

Resolució de 21 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Sant Boi de Llobregat, per la qual es va suspendre la conversió d'anotació preventiva en inscripció mitjançant instància.

Fecha: 
dilluns, 16 octubre, 2017

En el cas d'aquest expedient segons la certificació cadastral aportada, hi ha una total coincidència entre la descripció literària del títol i les dades alfanumèriques de superfície que figuren en la certificació. No obstant això, tot i que figura representada gràficament la casa cova, la certificació cadastral aportada no permet l'obtenció de les concretes coordenades de l'edificació i del conjunt de la finca, constant únicament les coordenades de la porció de finca que se situa en l'exterior de la cova. De la mateixa manera, la superfície gràfica de la finca no inclou, a diferència del que succeïa en el supòsit de la Resolució de 20 de juny de 2017, la corresponent a l'habitatge cova.

Resolució de 22 de setembre de 2017, de la Direcció General delsRegistres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de laregistradora de la propietat accidental d'Arganda del Rei n.º 1 a immatricularuna finca en la qual existeix un habitatge cova.

Fecha: 
dilluns, 16 octubre, 2017

Ha de decidir-se en aquest expedient si és possible la conversió d'una anotació preventiva de resolució no ferm de la Direcció General de Dret i d'Entitats Jurídiques de Catalunya en inscripció definitiva sobre una finca registral. En el present cas, el 21 de juliol de 2014 se va practicar una anotació preventiva en els termes que preveu l'article 6.2 de la Llei 5/2009. En haver-se impugnat judicialment la Resolució de la Direcció General de Dret i d'Entitats Jurídiques de 12 de juny anterior de la qual aquella portava causa i no havent esdevingut ferma, tal com consta per nota marginal de data 24 de juliol del mateix any, no es pot procedir a la conversió d'aquella anotació en inscripció definitiva, per les causes més amunt exposades i segons resulta del que estableix l'article 6 de la Llei 5/2009 en connexió amb l'article 327 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 21 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Sant Boi de Llobregat, per la qual se suspèn la conversió d'anotació preventiva en inscripció mitjançant instància.

Fecha: 
dilluns, 16 octubre, 2017

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència en la qual s'ha instituït hereus a dos dels fills, es llega la quota usufructuària al vidu i es llega la llegítima estricta a una tercera filla «ordenant la testadora que el pagament de la mateixa es realitzi en efectiu »; en l'escriptura de partició no intervé la legitimària de quota estricta; el vidu està incapacitat i és representat per un defensor judicial nomenat pel jutge, i en el nomenament determina: «(...) qui ha de retre quantes de la seva gestió al Jutjat, un cop conclosa, sense perjudici de la necessitat d'obtenir aprovació judicial conformi l'art. 1060.2 C.C.», i en conseqüència, la partició ha estat aprovada pel Jutjat. Ni en els fets ni en els fonaments de Dret de la resolució judicial hi ha cap referència a l'aprovació del pagament de la llegítima en metàl·lic realitzada sense la intervenció de la legitimària i per tant, no es pot entendre que aquesta aprovació judicial pugui servir per a esmenar la manca de compareixença de la legitimària. En definitiva, l'esmentada resolució aprova exclusivament la intervenció realitzada pel defensor judicial i no supleix la manca de compareixença de la legitimària a la qual no es fa referència en cap moment.

Resolució de 22 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Còrdova n.º 7, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de herència.

Fecha: 
dilluns, 16 octubre, 2017

És objecte d'aquest recurs la possibilitat d'inscripció d'un acte d'adjudicació de la meitat d'un bé en pagament d'una pensió alimentària, resolent sobre l'existència de causa suficient en el negoci forçós d'adjudicació, tal com resulta del títol presentat. El defecte ha de ser revocat en els termes en què ha estat redactada la nota de qualificació i sense que sigui procedent valorar el procediment seguit d'adjudicació, atès que de la documentació aportada amb el recurs (cfr. Article 326 de la Llei Hipotecària) resulta la trava de l'embargament i la seva anotació com a conseqüència de l'execució de títol judicial per impagament de les pensions alimentàries, però no el tràmit de realització dels béns embargats (cfr. articles 634 i següents de la Llei d'enjudiciament civil).

Resolució de 20 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Vic n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'un acte d'adjudicació seguit a conseqüència de l'incompliment d'una obligació consignada en el conveni regulador dels efectes del divorci.

Fecha: 
dilluns, 16 octubre, 2017

L'única qüestió que es planteja en aquest expedient consisteix a determinar si és inscriptible en el foli d'una societat anònima obligada a verificació comptable (article 263 de la Llei de societats de capital), la designació d'auditor acordada per la junta general quan l'acord s'ha adoptat un cop tancat l'exercici social corresponent. El dipòsit de comptes de la societat només es pot dur a terme, en els casos en què hi ha nomenat auditor, si ve acompanyat d'informe de verificació emès precisament pel designat, per la pròpia societat o pel registrador mercantil. De entendre el contrari, es deixaria sense efecte les previsions de l'ordenament pel que fa a la competència per a la designació d'auditor i subsegüent dipòsit de comptes.

Resolució de 21 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora mercantil VI de València, per la qual es denega la inscripció de nomenament d'auditor.

Fecha: 
dilluns, 16 octubre, 2017

En el present supòsit, en el paràgraf primer de l'article 15.1 dels estatuts es preveu que, respecte de la majoria de vots establerta en els mateixos, aquests seran completats per les disposicions legals vigents pel que fa fossin aplicable bé com a principals, bé com a supletòries. En el paràgraf cinquè del mateix apartat s'afegeix que «Queden fora de perill els casos en què, per imperatiu legal, s'hagin d'adoptar acords en què s'exigeixin unanimitat de tots els socis, així com aquells en què sigui d'aplicació l'obligació d'abstenció, o quòrums de vot màxims o mínims especials, tot això d'acord amb les disposicions imperatives de la Llei de societats de capital ». I en l'apartat 2 del mateix article es disposa que per acord de separació d'administradors s'exigirà una majoria de dos terços dels vots corresponents a les participacions en què es divideixi el capital social (article 223.2 de la Llei de societats de capital). Per tot això, no pot ser confirmada la qualificació impugnada, ja que les normes legals imperatives sobre majories són respectades segons resulta de la interpretació conjunta de les disposicions que conté l'article dels estatuts socials.

Resolución de 20 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles XII de Barcelona a inscribir la escritura de elevación a público de acuerdos sociales de una sociedad de responsabilidad limitada.

Fecha: 
dilluns, 16 octubre, 2017

El registrador denega la inscripció per considerar que l'acte judicial, derivat d'un procediment d'execució forçosa de títols judicials, no converteix en document públic l'acord transaccional, per la qual cosa no considera complertes les exigències de titulació pública derivades del que estableix l'article 3 de la Llei Hipotecària. Recents Resolucions de la DGRN han admès la viabilitat com a títol inscriptible d'un acord transaccional homologat pel jutge, sempre que el seu objecte sigui el propi d'un conveni regulador (article 90 del Codi Civil) i resulti de la documentació presentada la connexió d'aquest acord amb una situació de crisi matrimonial, el que sens dubte succeeix en aquest supòsit.

Resolució de 18 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Sabadell núm 4 a inscriure un acte d'homologació d'una transacció judicial.

Fecha: 
divendres, 13 octubre, 2017

Es debat en el present expedient la possibilitat de prendre anotació preventiva d'un manament d'embargament dictat per l'Agència Estatal d'Administració Tributària emès electrònicament i presentat per triplicat, en el qual s'indica al peu de la primera pàgina que es tracta d'un document signat electrònicament signat i que la seva autenticitat és verificable mitjançant codi segur de validació a la seu electrònica de l'Agència Estatal d'Administració Tributària ia la segona figura més de l'anterior el nom de la signant, el seu càrrec de la tècnica cap del Grup Regional de Recaptació .

Resolució de 19 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Getafe n.º 1, per la qual se suspèn l'extensió de una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
divendres, 13 octubre, 2017

Pàgines