Resoluciones

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una escriptura de segregació i compravenda autoritzada en l'any 1988 i presentada en el Registre en l'actualitat. En el cas d'aquest expedient s'aporta la certificació cadastral descriptiva i gràfica en la qual consta la representació gràfica cadastral de la finca segregada. Per això, el defecte ha de ser revocat pel que fa a la possibilitat d'inscriure aquesta representació gràfica de la porció segregada ja que, és possible inscriure parcialment el document només pel que fa a aquest porció de la qual s'aporta una representació gràfica incorporable al foli registral. I això sense perjudici que la representació gràfica de la resta de la finca sigui exigible quan es pretengui practicar en el futur alguna inscripció sobre el mateix.

Resolució de 7 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Barcelona n.º 11, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació i compravenda.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

És objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la inscripció d'una escriptura d'agrupació i constitució de règim de propietat horitzontal. La registradora assenyala els següents defectes que al seu parer impedeixen la inscripció: no aportar informe històric de la Diputació Foral que acrediti l'actualització de la superfície d'una de les finques, amb les causes corresponents; faltar cèdula parcel·lària; entendre que existeix duplicitat en la descripció de la finca agrupada i es pot comprovar que l'habitatge es troba tant en planta baixa com en planta primera, al no acompanyar-cèdula parcel·lària de l'habitatge en planta primera.

Resolució de 13 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Vitòria n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupació, constitució de règim de propietat horitzontal i extinció de comunitat.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

En el supòsit d'aquest expedient, no hi ha constància de la intervenció dels creditors hipotecaris, en el procediment de divisió, la hipoteca que consta constituïda sobre la meitat indivisa de les finques de les quals era titular, queda subsistent sobre aquesta participació. I això és així, perquè a la cancel·lació de la hipoteca li és aplicable la doctrina elaborada a través dels preceptes de la Llei i del Reglament hipotecaris i de les Resolucions d'aquest centre directiu que afirma que els assentaments registrals estan sota la salvaguarda dels tribunals i produeixen tots els seus efectes mentre no es declari la seva inexactitud.

Resolució de 11 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Santander n.º 4 a cancel·lar determinades inscripcions a l'inscriure un decret d'adjudicació.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

L'expedient té per objecte la negativa del registrador de la Propietat de Cervera a inscriure el testimoniatge d'un acte pel qual el jutge homologa i aprova l'acord aconseguit per les parts en un incident de taxació de costes judicials en virtut del qual es convé el lliurament , en dació en pagament d'aquestes costes, d'una determinada finca. El procedent és entendre que la Llei d'Enjudiciament Civil no disposa la inscripció directa dels documents presentats, sinó que la nova forma d'execució processal permet al demandant atorgar l'escriptura d'elevació a públic de document privat compareixent davant el notari per si sol, recolzant-se en els testimonis de la sentència i de la interlocutòria que supleix la voluntat del demandat.

Resolució de 7 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Cervera a inscriure un acte d'homologació judicial d'una transacció entre les parts.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

El que resulta decisiu en aquest cas no és la naturalesa traslativa o merament declarativa que correspongui a l'extinció de condomini, sinó el fet que l'adjudicatària com a conseqüència de l'extinció és aliena a la donació prèvia d'una quarta part de la finca, de la qual no era titular, que va originar la liquidació i per tant no reuneix els requisits que van determinar l'aplicació de la bonificació. Dit d'una altra manera, la participació de la finca objecte de donació passa al patrimoni d'una tercera persona diferent al beneficiari d'aquella, incomplint el requisit de permanència i sorgint per tant l'obligació del pagament de l'impost bonificat. En qualsevol cas serà dins de l'oportú procediment tributari on hagin apreciar-se les esmentades al·legacions.

Resolució de 7 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Talavera de la Reina n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de dissolució de comunitat.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible una escriptura d'agrupació de finques i declaració d'obra nova en construcció. Per inscriure qualsevol edificació acabada, nova o antiga, la declaració documental i sol·licitud d'inscripció es presenti en el Registre de la Propietat a partir l'1 de novembre de 2015, data de la plena entrada en vigor de la Llei 13/2015, serà requisit , en tot cas que la porció de sòl ocupada haurà d'estar identificada mitjançant les seves coordenades de referenciació geogràfica.

Resolució de 7 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Torrijos, per la qual essuspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupació i declaració d'obra nova.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

L'objecte del recurs resoldre sobre la possibilitat d'inscriure el conveni regulador dels efectes del divorci, dins les estipulacions inclou la liquidació i adjudicació de diversos béns. El procediment de separació o divorci no té per objecte, en el seu aspecte, la liquidació del conjunt de relacions patrimonials que puguin existir entre els cònjuges sinó tan sols d'aquelles derivades de la vida en comú. En el cas present, de la documentació presentada a qualificació, no queda en cap aspecte acreditada ni merament manifestada el caràcter d'habitatge familiar, ni el seu finançament o la relació de l'operació d'extinció de comunitat amb operació matrimonial o familiar algun, sent una adjudicació d'un bé adquirit en proindiviso i per parts iguals per dues persones solteres, que després contrauen matrimoni i queden subjectes en el seu règim econòmic matrimonial a la societat de guanys regulada en el Codi Civil, i sense que en aquesta liquidació intervingui causa hàbil alguna.

Resolució de 8 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina d'Alacant n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d' un conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

Es discuteix en el present expedient si procedeix practicar una anotació preventiva de demanda respecte de dues finques registrals quan en el moment de la presentació del manament ordenant la trava de la mateixa la finca resulta inscrita a favor d'un tercer que no ha estat demandat en el procediment judicial corresponent. Cal confirmar la nota de qualificació, ja que ho impedeix el principi de tracte successiu contingut en l'article 20 de la Llei Hipotecària, transsumpte del principi constitucional de tutela judicial efectiva abans referit.

Resolució de 14 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Barcelona n.º 16, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació preventiva de demanda.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

No pot ser estimada l'exigència del registrador que s'ha d'acreditar la inexistència d'altres descendents als designats en el testament, ni tampoc la de la defunció dels pares del causant que l'estaven a l'atorgament del seu testament quan en el mateix així s'ha manifestat , tota vegada que això conduiria a la ineficàcia de tot testament com a títol successori si no va acompanyat d'una acta acreditativa de la inexistència d'altres hereus que els nomenats en el mateix testament, conseqüència aquesta que apareix contradita en la pròpia regulació legal

Resolució de 14 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Sant Mateu, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació i adjudicació de herència.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

En el supòsit d'aquest expedient la finca segueix estant inscrita a favor del causant però de no estendre l'anotació, res impediria que prèvia presentació de la documentació pertinent, es produís la inscripció a favor de l'hereu inicialment designat amb els corresponents efectes. En aquest sentit, l'única manera de reflectir en el Registre l'existència d'un procediment en el qual es qüestiona el nomenament testamentari i que pot determinar la seva invalidesa és la mesura cautelar adoptada, sense que això impliqui la impossibilitat d'inscripció de la finca a favor del demandat o fins i tot la transmissió d'aquesta, però amb els efectes derivats de la publicitat registral.

Resolució de 15 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Santander n.º 2 a practicar una anotació preventiva ordenada en un procediment ordinari.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

Pàgines