Resoluciones

La caducitat de les anotacions opera «ipso iure», un cop esgotat el termini de vigència (article 86 de la Llei Hipotecària), mancant des de llavors de tot efecte jurídic. Per tant, o el manament ordenant la pròrroga es presenta abans que transcorrin els quatre anys de vigència de l'anotació, o, passat aquest termini, l'anotació caduca i deixar de produir efectes.

Resolució de 29 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de La Vecilla a practicar la pròrroga d'unes anotacions preventives d'embargament.

Fecha: 
dimarts, 24 octubre, 2017

Presentada una escriptura pública per la qual s'eleva a públic un contracte pel qual el titular del 50% de quatre finques, les cedeix en arrendament, va recaure nota de qualificació negativa. Només una de les finques apareix inscrita com a habitatge i les tres restants tenen la consideració de terrenys de naturalesa urbana. La subjecció del conjunt del contracte a la Llei d'Arrendaments Urbans no és admissible pel que fa a les tres finques que tenen, segons el mateix títol presentat a inscripció, la consideració de solars. Tampoc és admissible la subjecció pel que fa a la finca que conté una edificació ja que del règim legal resulta amb absoluta claredat que només poden ser objecte del contracte d'arrendament d'habitatge les edificacions habitables, i no una quota de les mateixes.

Resolució de 28 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Alcalá de Guadaíra n.º 2, per la qual es denega la inscripció d'arrendament.

Fecha: 
dimarts, 24 octubre, 2017

Subjau una disputa entre la titularitat de la referida cadastral i la seva identificació amb les respectives finques registrals com resulta així mateix l'escrit de recurs, on es realitzen una sèrie de consideracions que afecten tant a les modificacions cadastrals anteriorment efectuades, com a assentaments registrals ia practicats que no poden ser objecte de recurs i es troben sota la salvaguarda dels tribunals (cfr. articles 1.3.º i 326 de la Llei Hipotecària). Tot això sense perjudici, que ja que la incorporació de la certificació cadastral descriptiva i gràfica es denega per la possible invasió d'una finca adjacent immatriculada, el promotor de l'expedient pugui instar la delimitació d'acord amb l'article 200 de la Llei Hipotecària, a què es remet l'esmentat article 199, o que pugui interposar en el seu cas demanda en procediment declaratiu que determini la propietat de la superfície disputada, així com instar, si escau, la consegüent rectificació registral.

Resolució de 27 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Berja a inscriure una escriptura de segregació i les bases gràfiques corresponents.

Fecha: 
divendres, 20 octubre, 2017

Un cop caducat el seient de presentació, aquesta fermesa no és obstacle perquè presentat de nou el títol hagi de ser objecte d'una altra qualificació, que pot ser idèntica o diferir de l'anterior, i davant de la qual es pot interposar, si no hagués recaigut abans resolució específica, nou recurs dins dels terminis legals.

Resolució de 26 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Móstoles n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari per raó de pactar interessos moratoris abusius.

Fecha: 
divendres, 20 octubre, 2017

Es presenta a inscripció en el Registre de la Propietat de Madrid número 6 el testimoni d'un acte judicial que homologa un acord transaccional assolit entre les dues parts d'un procediment, entaulat amb la finalitat de posar fi al proindivís existent sobre una sèrie de finques. No cal sinó confirmar el defecte apreciat pel registrador, sense que pugui admetre a aquests efectes la certificació del Registre Civil aportada juntament amb l'escrit de recurs, perquè de conformitat al que estableix l'article 326 de la Llei Hipotecària, el recurs ha de recaure exclusivament sobre les qüestions que es relacionen directament i immediatament amb la qualificació impugnada, rebutjant qualsevol altra pretensió basada en altres motius o en documents no presentats en temps i forma.

Resolució de 27 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid n.º 6 a inscriure un acte d'homologació d'una transacció judicial.

Fecha: 
divendres, 20 octubre, 2017

La registradora de la Propietat suspèn la inscripció d'una certificació administrativa de domini en la qual se sol·licita la immatriculació d'una finca, en assenyalar que en la certificació cadastral, la finca no està cadastrada a nom del transmetent o adquirent ia més en l'apartat de titularitat es troba en investigació. Aquest requisit reglamentari es referia exclusivament a la immatriculació per títol públic regulada en l'article 205 de la Llei Hipotecària, sense que es pugui pretendre una aplicació extensiva del precepte als supòsits de immatriculació per certificació administrativa, en la regulació (articles 206 de la Llei Hipotecària i 303 i següents del seu Reglament) no es contempla aquesta exigència. Per això, el defecte ha de ser revocat.

Resolució de 25 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Segòvia n.º 3, per la qual se suspèn la inmatriculación d'una finca en virtut de certificació.

Fecha: 
divendres, 20 octubre, 2017

En el present cas, no hi ha coincidència entre la descripció cadastral de les edificacions, i les que figuren en el títol i això tant si es té en compte la certificació cadastral incorporada al títol com si es considera la descripció cadastral actualitzada, al·ludida en la qualificació . Per tant, no queda acreditada la correspondència amb la certificació cadastral aportada, aquesta no és no és hàbil per a justificar la descripció i l'antiguitat de l'edificació, el que és requisit ineludible per a la inscripció de la declaració d'obra nova de conformitat amb l'esmentat article 28.4 del text refós de la Llei de Sòl.

Resolució de 27 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Villarcayo a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 20 octubre, 2017

En el present recurs consta en el manament que es tracta d'un procediment d'execució de títols judicials, que va ser el que va motivar la primera anotació preventiva d'embargament que ara es pretén ampliar, havent-se acordat l'ampliació de les quantitats per les quals es va despatxar execució, es procedeix d'acord al demanat, per la qual cosa s'ha d'entendre que tot això deriva de la mateixa obligació.

Resolució de 26 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Almeria n.º 3, per la qual se suspèn la constància registral en una anotació d'embargament de l'ampliació de quantitats reclamades per principal.

Fecha: 
divendres, 20 octubre, 2017

Si es tracta de l'agrupació de dues finques destinades a habitatge d'un edifici en règim de propietat horitzontal, no s'augmenta el nombre d'elements susceptibles d'aprofitament independent, de manera que, en no tractar-se d'una modificació d'un complex immobiliari dels referits en el article 26.6 de la vigent Llei de Sòl, ni existir norma autonòmica expressa que exigeixi llicència (vid. l'esmentada Sentència del Tribunal Constitucional nombre 61/1997, de 20 de març, i l'article 151 de la Llei 9/2001, de 17 de juliol, del Sòl, de la Comunitat de Madrid), no té raó de ser l'exigència de llicència a efectes de la inscripció sol·licitada.

Resolució de 25 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat Madrid n.º 29, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupació de finques d'un edifici en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
divendres, 20 octubre, 2017

S'estima que la interpretació ponderada i raonable de l'article rticle 671 de la Llei d'enjudiciament civil, per evitar un resultat literal contrari a l'esperit i finalitat de la llei, haurà de ser la que «si es tracta de l'habitatge habitual del deutor, l'adjudicació es farà per un import igual al 70 per cent del valor pel qual el bé hagués sortit a subhasta o si la quantitat que se li degui per tots els conceptes és inferior a aquest percentatge, per la quantitat que se li degui a l'executant per tots els conceptes, amb el límit mínim del 60 per cent del valor de subhasta ».

Resolució de 20 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Arcos de la Frontera a inscriure un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució de títols judicials.

Fecha: 
dilluns, 16 octubre, 2017

Pàgines