Resoluciones

En el present recurs la cancel·lació de la hipoteca es consent per la causa del pagament de part del deute pendent i del quitament parcial de deute, precisament per facilitar la venda de la finca alliberada de responsabilitat i la corresponent obtenció de diners per realitzar aquell pagament.

Resolució de 9 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Arteixo a practicar una cancel·lació d'hipoteca.

Fecha: 
dimarts, 31 octubre, 2017

En el present cas, estem davant d'una escriptura de subrogació hipotecària, en la qual s'utilitza la subrogació com a mitjà de pagament i es tria un tipus d'interès variable, sense parlar-se ni dels interessos de demora, ni de cap altra qüestió rellevant del préstec hipotecari inicialment signat per l'entitat financera i el Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona. No cal fer una adaptació de totes les clàusules a les diferents reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució ". Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), i que l'article 251-6.4. a) del Codi de consum no produeixi els efectes establerts pel mateix a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, limitant-se els interessos de demora al que regula i vigent en el moment de l'execució d'acord amb el que estableix el Codi de consum. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2508/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de
Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de
compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat, titular del
Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dimarts, 31 octubre, 2017

En el present cas, estem davant d'una escriptura de subrogació hipotecària, a la qual s'utilitza la subrogació com a mitjà de pagament i es tria un tipus d'interès variable, sense parlar-se ni dels interessos de demora, ni de cap altra qüestió rellevant del préstec hipotecari inicialment signat per l'entitat financera i el Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona. En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris ... no cal fer una adaptació de totes les clàusules a les diferents reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució. "Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), i que l'article 251-6.4.a) del Codi de consum no produeixi els efectes establerts pel mateix a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, limitant-se els interessos de demora al regulat i vigent en el moment de l'execució d'acord amb el que estableix el Codi de consum. No cal una modificació a la carta per a cada modificació legislativa que es produeixi.

RESOLUCIÓ JUS/2507/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de
Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de
compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat, titular del
Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dimarts, 31 octubre, 2017

És objecte d'aquest expedient decidir si és procedent practicar una immatriculació de finques en virtut d'una escriptura d'aportació a la societat de guanys. En el present cas la fixació d'una quota addicional anomenada «envoltant» en el títol de divisió horitzontal, sense integrar efectivament tots els immobles en el règim de propietat horitzontal no és un mitjà hàbil per al propòsit assenyalat, tal com indica la registradora en seva qualificació, quedant pendent adequar la realitat física i jurídica dels immobles amb la registral.

Resolució de 10 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat accidental de Cifuentes, per la qual se suspèn la immatriculació de dos elements d'una finca dividida horitzontalment.

Fecha: 
dimarts, 31 octubre, 2017

Es discuteix en el present expedient si procedeix practicar una anotació preventiva d'embargament respecte d'una finca registral quan en el moment de la presentació del manament ordenant la trava de la mateixa la finca resulta inscrita a favor de tercers, com a conseqüència de divisions horitzontals i successives transmissions de tots i cadascun dels elements independents, els titulars no han estat part en el procediment administratiu corresponent. La finca, prèvia divisió horitzontal, ha estat transmesa a tots i cadascun dels seus elements independents. Aquesta configuració jurídica, com a tipus de comunitat de béns implica que cada titular dels respectius elements independents ho és de manera exclusiva, si bé acompanyat d'una cotitularitat en proporció a la seva quota de participació en la comunitat, tant en els elements comuns com en el sòl sobre el qual s'assenta la construcció.

Resolució de 10 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Santoña, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dimarts, 31 octubre, 2017

Es tracta de dilucidar si és inscriptible un decret d'adjudicació en procediment d'execució directa sobre béns hipotecats si en el procediment no s'ha demandat al titular registral que va adquirir la finca executada i va inscriure la seva adquisició abans d'iniciar-se aquest procediment. En el present cas, com resulta dels fets, la inscripció a favor del titular registral es va dur a terme abans d'iniciar-se el procediment d'execució, circumstància que es va posar de manifest en la certificació registral de domini i càrregues emesa. Queda prou acreditat que els titulars registrals han tingut intervenció directa en el procediment d'execució, no podent per tant entendre que ha existit indefensió. Desestimada l'oposició i finalitzat el procediment, no pot la registradora qüestionar aquesta decisió judicial, d'acord amb el que assenyala l'article 100 del Reglament Hipotecari.

Resolució de 5 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Alcázar de San Juan n.º 1 a inscriure un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 31 octubre, 2017

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral, una vegada tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària. Cal confirmar la qualificació a la vista de l'informe municipal, ja que donats els termes del pronunciament no es pot procedir a la inscripció, sense perjudici que per l'interessat s'exercitin els recursos o actuacions corresponents davant l'autoritat municipal o fins i tot judicial per instar la rectificació de la resolució dictada.

Resolució de 10 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Badajoz n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dimarts, 31 octubre, 2017

En el supòsit de fet que dóna lloc a la present Resolució, quan el decret d'adjudicació i el manament de cancel·lació de càrregues es presenten en el Registre, la caducitat de l'anotació de l'embargament dels quals dimanen ja s'havia produït, en conseqüència, es pren raó de la interlocutòria d'adjudicació, però es rebutja la cancel·lació de l'anotació preventiva d'embargament posterior, que es troba vigent, en estar caducada l'anotació de l'embargament lletra B, ordenada en les actuacions que donen lloc al manament cancelatorio. El fet que s'hagi expedit la certificació de titularitat i càrregues, que preveu la Llei d'enjudiciament civil, no implica ni la seva conversió en una altra anotació ni la seva pròrroga, ja que les anotacions només es prorroguen en la forma establerta en l'article 86 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 10 d'octubre de 2017, de la Direcció General dels Registres i el Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Torrijos, per la qual es denega la cancel·lació d'anotacions d'embargament, ordenada en manament
judicial, dictat com a conseqüència de procediment d'execució.

Fecha: 
dimarts, 31 octubre, 2017

Es debat per tant en aquest recurs si és possible prorrogar una anotació preventiva en virtut d'un manament judicial expedit encara no transcorregut el termini de quatre anys des de la data de l'anotació, però presentat al registre un cop ja caducada. Caducada l'anotació, correspon necessàriament la seva cancel·lació, el que es produeix amb ocasió de la sol·licitud de la pràctica d'un seient sobre la finca afectada, cancel·lació que estarà, com tots els assentaments registrals, sota la salvaguarda dels tribunals.

Resolució de 6 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Leganés n.º 1, per la qual es denega la inscripció del manament ordenant la pròrroga d'una anotació preventiva de l'embargament.

Fecha: 
dimarts, 31 octubre, 2017

De la situació registral de la finca, resulta amb claredat que la hipoteca que la grava és anterior i per tant de rang prioritari a l'anotació d'embargament ordenada en el curs del procediment que va provocar l'adjudicació. Però dit rang preferent no es veu alterat, en contra del que sosté el recurrent, per la posterior transmissió d'actius de l'entitat creditora a «Societat de Gestió d'Actius procedents de la Reestructuració Bancària, SA» que va tenir el seu oportú reflex registral. Els efectes cancelatorios del manament derivat del procediment de l'anotació lletra A només poden estendre a les càrregues posteriors, si n'hi ha com d'altra banda resulta dels articles 110 del Reglament General de Recaptació i 175.2 del Reglament Hipotecari i, per tant, subsisteixen les anteriors, que queden vigents.

Resolució de 5 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Pola de Siero, per la qual no van ser objecte de cancel·lació totes les càrregues i gravàmens que consten sobre una finca registral.

Fecha: 
dimarts, 31 octubre, 2017

Pàgines