Resoluciones

Es debat en el present expedient la possibilitat de prendre anotació preventiva d'un manament d'embargament dictat per l'Agència Estatal d'Administració Tributària emès electrònicament i presentat per triplicat, en el qual s'indica al peu de la primera pàgina que es tracta d'un document signat electrònicament signat i que la seva autenticitat és verificable mitjançant codi segur de validació a la seu electrònica de l'Agència Estatal d'Administració Tributària ia la segona figura més de l'anterior el nom de la signant, el seu càrrec de la tècnica cap del Grup Regional de Recaptació .

Resolució de 19 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Getafe n.º 1, per la qual se suspèn l'extensió de una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
divendres, 13 octubre, 2017

S'ha admès reiteradament per la DGRN amb anterioritat a la reforma operada per la Llei 13/2015, de 24 de juny, la possibilitat que en un procediment diferent dels especialment establerts en la legislació hipotecària i singularment en procediment judicial declaratiu, s'acordi la inscripció d'un excés de cabuda, en aquest cas els dubtes sobre la identitat de la finca o sobre la realitat de l'excés per definició es buiden en l'àmbit de la valoració de les proves practicades, atès que es ventilen en un procediment judicial., i és necessari que es compleixin els requisits exigits per a la protecció dels titulars de predis confrontants.

Resolució de 18 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Badajoz n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d' una sentència recaiguda en procediment declaratiu ordinari.

Fecha: 
divendres, 13 octubre, 2017

La qüestió que es planteja en el present recurs es concreta a determinar si està correctament fixada la xifra de responsabilitat hipotecària pels conceptes corresponents a interessos, interessos de demora i costes i despeses en una escriptura de novació i ampliació de préstec hipotecari

Resolució de 19 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Oviedo n.º 4, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'ampliació i novación de préstec hipotecari.

Fecha: 
divendres, 13 octubre, 2017

Es planteja en el present recurs si la denominació de la societat constituïda pot o no incloure el terme «arquitectes» quan no és una societat professional. La utilització del terme «arquitectes» sense fer la precisió que és d'intermediació en activitats d'arquitectura, dóna lloc a confusió, en el sentit que es presenta en el tràfic jurídic i mercantil com una societat d'arquitectura, quan en realitat és de intermediació d'arquitectura.

Resolució de 18 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles I de Palma de Mallorca a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat.

Fecha: 
divendres, 13 octubre, 2017

El recurs plantejat es refereix a la negativa de la registradora a rectificar el seient en el qual figura inscrit amb caràcter de guanys un habitatge, donant-se que l'escriptura de compravenda va ser atorgada en el seu dia només per l'esposa l'escriptura de rectificació atorga únicament ella mateixa, avui divorciada i notificada al seu exmarit; que la recurrent al·lega que quan va contraure matrimoni amb el seu ex marit, britànic, era resident a Bristol (Anglaterra, Regne Unit), on van fixar la seva residència després de contreure matrimoni; que es va adonar de l'error en divorciar-se i ser sol·licitada per exmarit la meitat de la finca. Proporciona una documentació que no pot ser valorada, per no ser indubtable. En el concret supòsit plantejat ni s'ha provat documentalment, en forma fefaent, la llei aplicable als efectes patrimonials del matrimoni, ni el règim econòmic vigent en el moment de l'adquisició del bé, pel que ha de confirmar-se la qualificació recorreguda sense que, per això, l'escriptura atorgada sense el consentiment exprés de tots dos titulars registrals, pugui ser admès com a títol apte per a la rectificació de l'assentament.

Resolució de 11 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat accidental de San Lorenzo de El Escorial n.º 3, per la qual acorda no inscriure una escriptura de rectificació en la qual s'al·lega la llei aplicable al règim económicomatrimonial.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

En el supòsit d'aquest expedient, el document la qualificació s'ha recorregut és un manament ordenant estendre anotació preventiva d'embargament sobre la finca registral 4.594, i el document presentat amb posterioritat a la interposició del recurs és un manament ordenant la pròrroga d'una anotació de això prèvia ja practicada sobre la mateixa. No es tracta de documents connexos, ja que no guarden relació entre ells ni tenen una vinculació que faci necessari el seu despatx simultani o successiu, ni tampoc de documents contradictoris. No procedeix la suspensió del despatx del document ara presentat.

Resolució de 7 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Valladolid n.º 7, per la qual se suspèn la pràctica de una pròrroga d'anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

Constituïda una societat de responsabilitat limitada mitjançant escriptura autoritzada el dia 25 de novembre de 1991, degudament inscrita en el Registre Mercantil, compareix en escriptura de compravenda autoritzada el dia 18 de juliol de 1994 un dels administradors solidaris el qual ven un habitatge a la compradora . Anys més tard, el dia 23 de setembre de 2008, compareixen davant notària els mateixos compareixents, fent-ho el representant de la societat en el mateix concepte i pel mateix títol, a l'efecte de rectificar l'escriptura de 1994. Aquesta escriptura pública és qualificada negativament en l'any 2008 pel llavors titular del Registre de la Propietat. De la lectura de les disposicions al·legades a la nota de qualificació resulta, que la manca d'adaptació de les societats de responsabilitat limitada preexistents a la reforma de 1995 no produeix un altre efecte que el tancament registral en el Registre Mercantil una vegada transcorregut el termini previst.

Resolució de 13 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Corcubión, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de rectificació d'una altra anterior de compravenda.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

És doctrina reiterada d'aquest centre directiu que entre els principis del nostre Dret hipotecari és bàsic el de tracte successiu, en virtut del qual per inscriure un títol en el Registre de la Propietat s'exigeix que estépreviamente inscrit el dret del transmetent (article 20 de la Llei Hipotecària). Aquesta exigència impedeix, en l'àmbit registral, practicar assentaments que comprometin una titularitat inscrita (que està sota la salvaguarda dels tribunals, conforme a l'article 1 de la Llei Hipotecària) si no consta el consentiment del seu titular o que aquest directament oa través de seus òrgans d'administració i representació hagi estat part en el procediment de què es tracta. Per aquest motiu, en l'àmbit de la qualificació dels documents judicials, l'article 100 del Reglament Hipotecari, en coherència plena amb els preceptes constitucionals i legals, inclogui els obstacles que sorgeixin del Registre.

Resolució de 12 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la Propietat de Sevilla n.º 5, per la qual es suspen la inscripció d'1 acta de manifestacions.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

Una de les circumstàncies essencials que s'han de consignar en la inscripció i que han de resultar amb total claredat del títol, és la referent a la completa identificació de la persona natural o jurídica a favor del qual s'hagi de practicar la inscripció. Haurà d'acreditar el caràcter hereditari de la comunitat que s'extingeix mitjançant la presentació, dels documents autèntics que així ho acreditin, per a la seva pertinent qualificació i, si escau inscripció, en aquest cas es confirmarà el caràcter privatiu de l'adquisició doncs tot i que l'extinció del condomino s'efectuï mitjançant alienació en subhasta judicial, aquesta no és sinó el mecanisme utilitzat per extingir el condomini sobre un bé indivisible o que desmereix amb la seva divisió, al no haver arribat a l'acord voluntari dels copropietaris, de manera que resulta plenament aplicable el règim jurídic relatiu a la dissolució de comunitats.

Resolució de 8 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Tavernes de la Valldigna, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret dimanante de procediment execució de títols judicials.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

En el present cas, com resulta dels fets, la inscripció a favor dels titulars registrals es va dur a terme abans d'iniciar-se el procediment d'execució, circumstància que es va posar de manifest en la certificació registral de domini i càrregues emesa, de manera que no cap sinó confirmar la doctrina exposada. Ha de ser demandat i requerit de pagament de conformitat amb el que disposen els articles 685 i 686 de la Llei d'enjudiciament civil, si bé, en els casos en què no s'hagués acreditat al creditor l'adquisició dels béns hipotecats -ni s'hagués inscrito- en el moment de formular la demanda sinó que hagués inscrit el seu dret posteriorment de manera que aparegui a la certificació registral, ha de ser llavors (després de l'expedició de la certificació per al procés) quan se li ha de notificar l'existència del procediment.

Resolució de 13 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Roquetas de Mar n.º 3, per la qual es denega la inscripció d' un decret dictat en procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dijous, 5 octubre, 2017

Pàgines