Resoluciones

En la societat a què es refereix aquest expedient, la transmissió d'una participació social no altera el conjunt de drets que de la seva titularitat resulten pel que no hi ha canvi de «classe» alguna. Una cosa diferent és que la transmissió d'una participació d'un soci professional a qui no ho és se subjecte a requisits específics i pugui comportar conseqüències jurídiques diferents de la transmissió de participacions entre no professionals, però sense que això afecti el conjunt de drets que atribueix la seva titularitat que roman inalterat.

Resolució de 9 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil III de València, per la qual es rebutja la inscripció d'una constitució de societat limitada professional.

Fecha: 
dimarts, 31 octubre, 2017

Es discuteix en el recurs la possibilitat de cancel·lar, per mitjà de sol·licitud d'un dels titulars registrals del domini, els seients posteriors a una condició resolutòria inscrita al Registre, sense que resulti que els seus titulars han estat part o intervingut en el procediment judicial de resolució, i sense que consti prèviament anotada la demanda d'exercici de l'esmentada condició resolutòria. L'exercici de la facultat de purga de seients posteriors procedent de la condició resolutòria exigeix, bé que s'hagués anotat amb anterioritat la demanda de la seva execució en el Registre, bé la intervenció dels titulars dels indicats seients en el procediment de resolució corresponent per evitar la seva indefensió.

Resolució de 3 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Tías, per la qual es denega la cancel·lació d'una anotació d'embargament prorrogada.

Fecha: 
dilluns, 30 octubre, 2017

En el present cas, estem davant d'una escriptura de subrogació hipotecària, a la qual s'utilitza la subrogació com a mitjà de pagament i es tria un tipus d'interès variable, sense parlar-se ni dels interessos de demora, ni de cap altra qüestió rellevant del préstec hipotecari inicialment signat per l'entitat financera i el Patronat municipal de l'habitatge de Barcelona. En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris ... no cal fer una adaptació de totes les clàusules a les diferents reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució ". Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), i que l'article 251-6.4. a) del Codi de consum no produeixi els efectes establerts pel mateix a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, limitant-se els interessos de demora al que regula i vigent en el moment de l'execució d'acord amb el que estableix el Codi de consum.

RESOLUCIÓ JUS/2477/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de
Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de
compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat, titular del
Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona

Fecha: 
dilluns, 30 octubre, 2017

En el present cas, estem davant d'una escriptura de subrogació hipotecària, en la qual s'utilitza la subrogació com a mitjà de pagament i es tria un tipus d'interès variable, sense parlar-se ni dels interessos de demora, ni de cap altra qüestió rellevant del préstec hipotecari inicialment signat per l'entitat financera i el Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona. En les escriptures de modificació de préstecs o crèdits hipotecaris no cal fer una adaptació de totes les clàusules a les diferents reformes legislatives que s'haguessin aprovat des de l'atorgament de la corresponent escriptura de constitució. Aquesta doctrina no comporta que el Codi de consum no sigui de rigorosa aplicació als interessos de demora als quals hagi de fer front el deutor subrogat o els deutors adquirents posteriors (amb just títol d'adquisició), i que l'article 251-6.4. a) del Codi de consum no produeixi els efectes establerts pel mateix a favor del consumidor en el supòsit d'execució hipotecària posterior, limitant-se els interessos de demora al que regula i vigent en el moment de l'execució d'acord amb el que estableix el Codi de consum.

RESOLUCIÓ JUS/2476/2017, de 13 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona, Diego de Dueñas Álvarez, contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de compravenda a carta de gràcia amb subrogació hipotecària, de la registradora de la propietat, titular del Registre de la Propietat núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
dilluns, 30 octubre, 2017

En el supòsit del present expedient, en el nomenament de marmessors, comptadors-partidors que es realitza en el testament, no s'atribueixen al marmessor comptador partidor facultats expresses, per la qual cosa s'ha d'entendre que les seves facultats són les legals (articles 902 i 903 del Codi Civil), entre les facultats no es troben les de realitzar actes de disposició, amb l'excepció del que preveu l'article 903. Per això, no cal qüestionar-se, si seria necessari, o no, el consentiment dels legitimaris ( de conformitat amb les disposicions de la Llei 5/2015, de 25 de juny, de Dret Civil Basc -cfr. article 48.1-), en el cas que el testador hagués expressament atribuït al comptador partidor facultats dispositives havent legitimaris. Per tant, en el supòsit d'aquest expedient, en haver estat adjudicat tot l'actiu i passiu a la vídua, i per tant realitzar-se un acte sense consentiment dels interessats amb facultats de lliure disposició dels béns, hi extralimitació en les funcions del comptador partidor.

Resolució de 4 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Vitòria n.º 5, per la qual se suspèn lainscripció d'una escriptura de protocol quadern particional.

Fecha: 
dilluns, 30 octubre, 2017

És objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la inscripció d'un acta atorgada en procediment per a la represa del tracte successiu interromput regulat en l'article 208 de la Llei Hipotecària, tota vegada que el registrador considera que no hi ha una veritable interrupció del tracte successiu. La titularitat anterior dels promotors suposa una titularitat contradictòria amb la qual consta tabularmente, el que revela una discordança entre el registre i la realitat que s'ha de documentar adequadament, efectuant les oportunes rectificacions del títol inscrit, si és que estigués erròniament atorgat o, si defecte, mitjançant resolució judicial que així ho ordeni (cfr. article 40.d) Llei Hipotecària).

Resolució de 2 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Herrera del Duque-Puebla de Alcocer a inscriure un acta de represa del tracte successiu.

Fecha: 
dilluns, 30 octubre, 2017

La qüestió plantejada es refereix a la negativa del registrador a cancel·lar l'anotació preventiva d'embargament posterior a la lletra B, que grava la finca, com a conseqüència del despatx de l'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues, resultants del procediment en el qual es va travar aquesta anotació, que es troba caducada, abans que la documentació qualificada fos presentada en el Registre de la Propietat. Registralment el defecte ha de ser confirmat, sense que en via registral pugui determinar-se la pròrroga indefinida de l'anotació preventiva d'embargament, pel fet d'haver estat expedida la certificació de càrregues, ja que la pròrroga de vigència de les anotacions preventives ve determinada per Llei i la seva caducitat implica la pèrdua de la seva prioritat registral.

Resolució de 2 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Santiago de Compostel·la n.º 2, per la qual es denega la cancel·lació d'una anotació d'embargament.

Fecha: 
dilluns, 30 octubre, 2017

Es discuteix en el present expedient si procedeix practicar una anotació preventiva de demanda respecte d'una finca registral quan en el moment de la presentació del manament ordenant la trava de la mateixa la finca resulta inscrita a favor d'un tercer que no ha estat demandat en el procediment judicial corresponent. No es pot prendre anotació preventiva d'embargament -ni anotació preventiva de demanda o prohibició de disposar com a mesura cautelarment quan la finca està inscrita a nom de persona que no ha estat demandada i sense decisió judicial prèvia sobre l'aixecament del vel de la personalitat jurídica, doncs llavors es incorreria en indefensió de la societat titular registral dels béns, proscrita per l'article 24 de la Constitució Espanyola.

Resolució de 4 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Barcelona n.º 15, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació preventiva de demanda.

Fecha: 
dilluns, 30 octubre, 2017

Per part de l'Organisme Autònom Gerència d'Infraestructures i Equipaments d'Educació i Cultura del Ministeri d'Educació, Cultura i Esport se sol·licita rectificació d'inscripció de finca en el sentit que la nua propietat consti a favor de l'Estat. Del contingut del Registre particular de la finca resulta que consta inscrita la nua propietat a favor de la Generalitat de Catalunya pel títol de traspàs que consta transcrit en els fets. La rectificació dels seients exigeix, bé el consentiment del titular registral i de tots aquells als quals el seient atribueixi algun dret -lògicament sempre que es tracti de matèria no sostreta a l'àmbit d'autonomia de la voluntat-, bé l'oportuna resolució judicial recaiguda en judici declaratiu entaulat contra tots aquells a qui l'assentament que es vol rectificar concedeixi algun dret

Resolució de 2 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Montblanc, per la qual se suspèn una sol·licitud de rectificació del Registre.

Fecha: 
dilluns, 30 octubre, 2017

Caducat un seient de presentació, cessen tots els seus efectes i, de la mateixa manera que el registrador no pot tenir en compte cap manera títols amb assentament de presentació caducat per qualificar, ni tan sols per aconseguir un major encert en la qualificació i evitar seients inútils , tampoc es pot veure vinculat per les qualificacions anteriorment efectuades tot i que siguin pròpies. En definitiva, la nova presentació significa l'inici - «ex novo» - de tot el procediment registral. Però és que, a més, la realització d'una nova qualificació, fins i tot sota el mateix seient de presentació, està plenament justificada quan s'aporten nous documents complementaris que suposen, per tant, alteració del contingut documental que es va tenir a la vista en realitzar una primera qualificació.

Resolució de 4 d'octubre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Vélez-Màlaga n.º 2 a inscriure una escriptura de declaració d'obra nova acabada.

Fecha: 
dilluns, 30 octubre, 2017

Pàgines