Resoluciones

Mitjançant la instància objecte de la qualificació impugnada se sol·licita va sol·licitar que s'anoti al marge de la inscripció d'una finca hipotecada la mort de dues de les tres deutores hipotecants (de les que s'acompanya el respectiu certificat de defunció) i la subsistència de la hipoteca constituïda sobre la mateixa respecte dels seus hereus i de la deutora no morta. El registrador fonamenta la seva negativa a la pràctica de l'assentament sol·licitat en què la hipoteca garanteix una obligació per un termini de tres anys per la qual cosa, transcorregut el termini assenyalat en la legislació aplicable per al seu compliment, queda prescrita l'obligació, resulta el dret real de hipoteca no vigent i pendent de cancel·lació. En el present cas resulta que es va constituir hipoteca en garantia de la devolució de determinat préstec per un termini de tres anys des de la data de l'escriptura (6 de març de 1953). Per això, és aplicable la normativa sobre la caducitat i s'ha d'entendre extingit el dret real d'hipoteca.

Resolució de 10 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notaria, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Les Palmes de Gran Canària n.º 4 a practicar determinat seient sobre subsistència d'una hipoteca .

Fecha: 
dimarts, 29 maig, 2018

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada,, donya JVH, actuat en nom i representació del titular registral, don JLVH, en virtut de poder conferit a favor seu, va vendre a l'ara recurrent determinada finca registral per preu que es va confessar rebut en metàl·lic amb anterioritat. Dita escriptura va ser presentada en el citat Registre el dia següent del seu atorgament. Per al registrador existien dubtes fundades i raonables de no resultar degudament acreditada la subsistència del poder de representació de la compareixent en l'escriptura, ja que la mort del poderdant determina l'extinció del poder. Aquesta qüestió ha de ser substanciada, en el procediment que correspongui, davant els tribunals, en el si, igualment, podran decretar mesures cautelars, o d'assegurament, que sens dubte podran tenir l'oportú reflex tabular.

Resolució de 10 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid n.º 9 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimarts, 29 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de segregació amb la corresponent representació gràfica, que és alternativa a la cadastral. en el present cas no resulten justificades a la nota de qualificació els dubtes d'identitat que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, ja que es limita a rebutjar la inscripció en base a les manifestacions contingudes en un escrit d'oposició d'un confrontant sobre la possible invasió d'una parcel·la cadastral segons el contrast que resulta de la certificació cadastral descriptiva i gràfica d'aquesta i de l'enllaç notificat que condueix al geoportal del Col·legi de Registradors. No poden considerar-se fundats els motius pels quals hi ha els dubtes d'identitat, ni les raons per les quals l'oposició del confrontant cadastral ha de prevaler sobre la sol·licitud de la representació gràfica alternativa de la porció segregada. Per tot això la qualificació no pot ser mantinguda i, en conseqüència, el recurs ha d'estimar.

Resolució de 11 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una segregació i de la seva corresponent representació gràfica georeferenciada.

Fecha: 
dimarts, 29 maig, 2018

El consentiment unànime dels propietaris que per a la modificació del títol constitutiu de la propietat horitzontal exigeix l'article 5 de la Llei sobre Propietat Horitzontal ha de ser no només dels propietaris que ho fossin en la data d'adopció de l'acord de modificació, sinó de els que siguin titulars registrals a la data en què aquest hagi d'accedir al Registre, i això puix que per als propietaris actuals no poden produir efectes aquelles modificacions no inscrites oportunament, ja que constituiria una càrrega oculta mancat de la transparència i publicitat necessària que exigeix el sistema registral o hipotecari.

Resolució de 11 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Burgos n.º 4 a inscriure l'escriptura d'elevació a públic d'acords d'una junta de propietaris.

Fecha: 
dimarts, 29 maig, 2018

La qüestió central que es debat és si el testament atorgat per la substituïda abans de ser judicialment incapacitada -anterior també l'atorgat per la sustituyente-- impedeix o no l'eficàcia de la substitució exemplar. La qüestió plantejada pot solucionar-se atenent que si d'acord amb l'testament atorgat per la substituïda l'any 1979, abans de la seva incapacitació el 1990, va instituir hereva a la seva mare, substituïda per al cas de premoriència per la seva tia carnal, i cap d'aquestes ha sobreviscut a la testadora, s'ha d'entendre que a la mort d'aquesta no existeix testament (vid. article 912.3.º del Codi Civil) a l'efecte de l'entrada en joc de la substitució exemplar ordenada en el testament de la mare. Per això, aquesta institució per via de substitució ha de reputar plenament eficaç.

Resolució de 10 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de la Corunya n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'
una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimarts, 29 maig, 2018

En el supòsit a què es refereix aquest recurs es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita, d'acord amb el paràgraf cinquè de l'article 82 de la Llei Hipotecària, la cancel·lació per caducitat d'una hipoteca constituïda en garantia d'un préstec , destinat a finançar la construcció i venda d'un edifici en règim de propietat horitzontal a Madrid, mitjançant escriptura autoritzada el dia 24 de febrer de de 1986. No concorre el pressupost temporal de la caducitat sol·licitada o extinció legal, ja que fins i tot admetent que el «dies a quo», o dia inicial del còmput, és el 21 de gener de 1988 (data de l'escriptura de compravenda) i que l'última amortització hauria de verificar el 21 de gener de 1998; a haver d'afegir a aquest termini un anys, resulta que la data real de caducitat de la inscripció d'hipoteca tindrà lloc el dia 21 de gener de 2019, per la qual cosa no ha transcorregut el termini de caducitat exigit per l'article 82, paràgraf cinquè , de la Llei Hipotecària.

Resolució de 10 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Madrid n.º 32 a practicar la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat sol·licitada en virtut d'instància.

Fecha: 
dimarts, 29 maig, 2018

El titular de la finca registral 64.713 de Mazarrón procedeix a segregar mitjançant escriptura pública una porció de la mateixa i a determinar la resta resultant. La finca matriu tenia com a càrrega una hipoteca. Aquesta segregació i determinació de resta es realitza sense la intervenció del banc creditor i sense distribuir la responsabilitat hipotecària entre la finca segregada i la resta de la finca matriu. En la mateixa data es, procedeix a vendre a una altra mercantil la finca resta, amb la intervenció del banc, mitjançant escriptura pública de venda amb subrogació del comprador en la totalitat del deute i novació parcial del préstec. En aquesta escriptura es pacta expressament que el capital pendent d'amortitzar del préstec ressenyat a la part expositiva, es satisfà subrogant de manera alliberadora, en la posició jurídica de deutor, assumint amb caràcter substitutiu, l'obligació personal garantida amb la hipoteca, amb l'aprovació de l'entitat creditora, compareixent en l'escriptura. Exigir el consentiment del deutor únic per permetre la cancel·lació de la hipoteca sobre la finca segregada no pot justificar-se en la necessitat de preservar-davant de cap perjudici indegut, ja que en cap cas es pot produir una concentració del gravamen «en forma arbitrària i fins i tot desproporcionada» sobre la seva finca, ja que aquesta concentració de la responsabilitat hipotecària sobre la seva finca és correlativa a l'assumpció de l'obligació personal garantida exactament per la mateixa quantia, que a més actua com a mitjà de pagament de part del preu acordat per la venda de la finca que adquireix .

Resolució de 8 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Mazarrón, per la qualsuspèn la inscripció d'una escriptura de cancel·lació d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

La declaració de nul·litat d'una escriptura pública o un altre títol formal en un procediment judicial, en el qual no han estat part dels titulars de titularitats i càrregues posteriors (i que, si escau, no va ser objecte d'anotació preventiva de demanda de nul·litat amb anterioritat a la inscripció de tals càrregues o drets), no pot determinar la seva cancel·lació automàtica. En el supòsit de fet d'aquest expedient es pretén que per sentència judicial ferma es cancel·li no només la inscripció 1a de domini de 1961 declarada nul·la, sinó també el seient posterior de concessió administrativa de 2009 el titular, ha resultat absolt en el procediment . És evident que els seients posteriors que porten causa d'un altre el títol ha estat declarat nul, no poden ser cancel·lats com a conseqüència d'una declaració de nul·litat del primer, si en el procediment en què es declara la nul·litat no han intervingut els titulars respectius o, afegim ara, havent intervingut en el procediment han resultat desestimades totes les pretensions exercitades contra els mateixos, que és el que succeeix en el present cas.

Resolució de 8 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Caldas de Reis, per la qual suspèn la inscripció d'un manament judicial de cancel·lació.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

En el cas, la registradora va remetre la documentació, d'acord amb el que preveu l'article 80 del Reial Decret 1093/1997, a la Conselleria competent a fi que es pronunciar sobre la validesa o nul·litat de l'operació de segregació continguda en el títol. Va tenir entrada en el Registre resolució dictada pel Delegat Territorial de la Conselleria d'Agricultura, Pesca i Medi Ambient de la Junta d'Andalusia declarant la invalidesa de les operacions de inmatriculacióna, basant-se en la cartografia cadastral, a l'entendre que les finques procedeixen d'una finca major o finca única, sent de dimensió inferior a la unitat mínima de cultiu a la zona per a finques de secà i no concorrent cap supòsit d'excepció. Per això en el present cas s'ha de confirmar la qualificació registral, en resultar de la documentació presentada i dels antecedents cadastrals que les finques procedeixen d'una altra finca més gran, implicant un fraccionament del terreny contrari a la legislació agrària sancionat amb la nul·litat plena i absoluta els actes i negocis jurídics fets en la seva contravenció.

Resolució de 9 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Iznalloz, per la qual denega la immatriculació de determinades finques.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'elevació a públic d'un contracte d'arrendament d'habitatge en què es pacta com a data d'inici del contracte, la de la seva signatura, sent la seva durada pel temps de cinquanta-cinc anys; l'arrendatària podrà resoldre el contracte en qualsevol moment de la seva durada avisant amb dos mesos d'antelació a la data de resolució sense justa causa però amb l'obligació de deixar al corrent el pagament de subministraments fins a la data de la resolució. La resolució unilateral del contracte no és absolutament lliure pel que la seva vigència no queda a l'arbitri de la voluntat de l'arrendatari. Per tant, s'ha de revocar aquest defecte assenyalat. El segon defecte assenyalat és que tenint en compte la durada inicial i les possibles pròrrogues successives de la mateixa durada, suposa en realitat una durada indefinida del contracte, contrari per tant a un element essencial del contracte d'arrendament que és la seva durada temporal.

Resolució de 8 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena nº 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'arrendament de finca urbana.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

Pàgines