Resoluciones

Mitjançant l'escriptura la qualificació és objecte d'aquest recurs se sol·licita la cancel·lació de quatre hipoteques unilaterals per falta d'acceptació de les mateixes. El recurs no pot prosperar i ha de confirmar-se la qualificació impugnada, en no resultar suficient per a la cancel·lació de la trava hipotecària el simple coneixement de la mateixa per part del creditor o les vicissituds pròpies del procediment judicial o administratiu en el qual s'hagi constituït.

Resolució de 7 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Sevilla nº 2 a practicar una cancel·lació d'una hipoteca unilateral no acceptada.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda au mitjançant la qual una societat, com a titular de quatre finques registrals, i una altra societat, com a titular d'una altra finca, venen respectivament una participació indivisa. El registrador suspèn la inscripció per la falta de tracte successiu respecte d'una de les societats venedores, que ja no és titular de cap de les finques registrals per haver accedit al Registre amb anterioritat altres vendes Estant les finques transmeses, inscrites en el Registre de la Propietat i sota la salvaguarda dels tribunals a favor d'una persona diferent, no podrà accedir-se a la inscripció del títol qualificat sense consentiment del titular registral, que resulti dels corresponents títols translatius amb causa adequada.

Resolució de 9 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Torrevieja n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda .

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

Mitjançant l'escriptura la qualificació és impugnada, els cotitulars d'una finca registral manifesten que la seva descripció no es correspon amb la realitat existent des de fa més de deu anys, en tant que s'han anat segregant al llarg dels anys diverses porcions formant finques independents . Ha de confirmar-se el defecte oposat pel que fa l'exigència d'acreditació de llicència municipal o declaració administrativa de la seva innecessarietat, de manera que les al·legacions del recurrent sobre la situació consolidada per antiguitat i, per tant, caducitat de la potestat de restabliment de la legalitat urbanística infringida , respecte de la segregació que es pretén inscriure, han de plantejar-se en l'àmbit del procediment administratiu i davant l'òrgan municipal competent.

Resolució de 7 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Palma de Mallorca nº 1, per la qual essuspèn la inscripció d'una escriptura de segregació per antiguitat.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

Mitjançant l'escriptura la qualificació és impugnada, els diferents titulars amb diferents percentatges i en règim de comunitat romana d'una finca registral manifesten que la seva descripció no es correspon amb la realitat existent des de fa més de deu anys, en tant que s'han anat segregant al llarg dels anys diverses porcions formant finques independents. Com a conseqüència de l'anterior, un dels cotitulars, amb el consentiment i acceptació de la resta de copropietaris, decideix coordinar la realitat extraregistral, el Cadastre i el Registre de la Propietat, individualitzant la porció de terreny que des de fa més de vuit anys, es segregar de la mateixa La registradora suspèn la inscripció per considerar exigible la corresponent llicència de segregació o declaració municipal d'innecessarietat, com a mesura preventiva de caràcter registral tendent a evitar la formalització i consolidació de parcel · lacions al marge de l'ordenació urbanística aplicable. Ha de confirmar-se el defecte oposat pel que fa l'exigència d'acreditació de llicència municipal o declaració administrativa de la seva innecessarietat, de manera que les al·legacions del recurrent sobre la situació consolidada per antiguitat i, per tant, caducitat de la potestat de restabliment de la legalitat urbanística infringida , respecte de la segregació que es pretén inscriure, han de plantejar-se en l'àmbit del procediment administratiu i davant l'òrgan municipal competent.

Resolució de 7 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Palma de Mallorca nº 1, per la qual essuspèn la inscripció d'una escriptura de segregació per antiguitat.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

Constitueix l'objecte de la present determinar si és conforme a dret la qualificació del registrador mercantil central per la qual considera que no pot expedir certificació negativa de les denominacions sol·licitades, per considerar que les mateixes són substancialment idèntiques a altres prèviament registrades La semblança que la denominació sol·licitada presenta amb la inscrita, no impedeix la seva individualització en incorporar el terme «ASP», terme que no constitueix una expressió genèrica o accessòria, ni constitueix un article, adverbi, preposició, conjunció, ni una altra partícula similar en els termes de l'article 408.1.2.ª del Reglament del Registre Mercantil.

Resolució de 24 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil central I, per la qual es deneguen reserves de denominació.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

L'objecte d'aquest expedient se centra a determinar si instat al seu dia per un soci minoritari la designació d'auditor per a la verificació dels comptes anuals de la societat, que va donar lloc al seu nomenament ia l'oportuna inscripció en el foli de la societat , procedeix ara el dipòsit de comptes d'aquest exercici quan l'informe de verificació que les acompanya està signat per auditor diferent al designat pel registrador i que consta a la inscripció. Mentre que no es faci constar en el Registre Mercantil mitjançant la presentació de l'oportuna instància que reflecteixi aquesta renúncia, el registrador està obligat a qualificar d'acord amb el contingut del Registre ia rebutjar el dipòsit de comptes que no vingui acompanyat de l'informe de verificació signat per l'auditor que consti en l'assentament corresponent.

Resolució de 23 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil i de béns mobles I de Santa Cruz de Tenerife, per la qual es rebutja el dipòsit de comptes d'una societat corresponents a l'exercici 2014.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible determinat pacte sobre l'habitatge familiar inclòs en el conveni regulador dels efectes del divorci. La clàusula qualificada no comprèn cap transmissió de la finca, sinó que recull una facultat per a la posterior celebració del negoci de dissolució de comunitat en el termini assenyalat. Així, tot i que es pacta de manera anticipada que la finca podrà ser adjudicada a l'espòs dins el termini d'un any, queda a la seva voluntat triar el moment per a això, però han de ser les dues parts les que celebrin el corresponent negoci jurídic de liquidació de la cotitularitat, concretant els altres elements del negoci jurídic en qüestió. Caracteritzada i interpretada la qüestionada clàusula del conveni regulador com merament obligacional, la mateixa no pot ser objecte d'inscripció en el Registre

Resolució de 24 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Martorell n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció de determinat pacte en un conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Es planteja específicament en el recurs què s'ha d'entendre per confrontant registral. Sobre aquesta qüestió s'ha de partir de la realitat que actualment conviuen en el Registre finques la representació gràfica es troba inscrita amb altres que disposen de base gràfica arxivada en compliment de la normativa anterior a la Llei 13/2015 (anterior redacció de l'article 9 de la Llei Hipotecària i Instrucció de la Direcció General de 2 de març de 2000) i fins i tot un tercer grup de finques que no tenen en absolut de representació gràfica alguna. Per tant, s'entén per limítrofs registrals que hagin de ser notificats, els que resultin de les representacions gràfiques inscrites o de les bases gràfiques arxivades, però també ho han de ser, en tot cas, els que figuren en la descripció literària, estigui o no actualitzada

Resolució de 23 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Múrcia n.º 7, per la qual se suspèn la inscripció d'un acta notarial autoritzada en expedient de rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

L'objecte del recurs se centra a determinar si pot accedir al Registre una agrupació de la qual resulta un excés de cabuda, segons sentència declarativa de propietat, quan el registrador manifesta dubtes d'identitat amb finques pertanyents al mateix demandat però que no han estat preses en consideració en el procediment. El recurrent entén que ha de presumir el consentiment del demandat donada la identitat en la titularitat registral que podria veure afectada per la inscripció. Cal obtenir el consentiment del titular de les finques afectades per la rectificació de superfície que pretén inscriure sense que es pugui presumir aquest consentiment, com pretén el recurrent, pel fet que es tracti de finques del mateix demandat i aquest s'aplana a la demanda o que aquesta es referís a la totalitat de l'edifici existent sobre l'immoble.

Resolució de 25 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Sevilla n.º 8 a inscriure el testimoniatge d'una sentència dictada en judici declaratiu.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Assenyala com a defecte el registrador la manca d'intervenció en el procediment de la delimitació de l'actual titular registral del domini de la finca i del titular de sengles drets reals d'hipoteca inscrites sobre la mateixa. No consta estesa anotació preventiva d'incoació de l'expedient de delimitació, ni nota marginal d'expedició de la certificació registral de domini i càrregues, ni consta la intervenció en l'expedient de delimitació dels actuals titulars registrals del domini de la finca ni de les càrregues hipotecàries constituïdes sobre la mateixa, com tampoc consta el consentiment d'aquests titulars a la rectificació dels seus seients, ni resolució judicial ferma de la qual resulti la rectificació interessada, ni la notificació als esmentats titulars en el procediment administratiu seguit, de manera que hagin pogut exercitar els seus drets en la forma prevista legalment, el que impossibilita la cancel·lació dels seus respectius drets en el Registre, doncs de dur-se a terme generaria, en contradicció amb els fonaments jurídics abans exposats, una vulneració del seu dret d'audiència i defensa proscrita pel ordenament jurídic.

Resolució de 25 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Cullera, per la qual suspèn la inscripció d'un ofici pel qual comunica que determinada finca està afectada per la legislació de costes, pertanyent íntegrament al domini públic marítim-terrestre.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Pàgines