Resoluciones

El registrador denega la pràctica de cancel·lacions d'unes hipoteques, per no haver estat demandats els creditors titulars d'aquestes hipoteques ni haver intervingut en el procediment judicial en el qual s'ordena la seva cancel·lació. El fonament últim del principi de tracte successiu, d'acord amb el que preveu l'article 24 de la Constitució, és impedir la indefensió del titular registral, ha de considerar-se que aquesta possibilitat d'indefensió ha quedat descartada respecte de les tres entitats a què es els va concedir l'oportú tràmit per a realitzar al·legacions en el procés. Conseqüentment, procedeix estimar el recurs i admetre la cancel·lació de les hipoteques que ordena el manament qualificat, en tant apareguin inscrites a nom d'alguna d'aquestes tres entitats.

Resolució de 31 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Tudela n.º 1 a cancel·lar determinades inscripcions en virtut de manament judicial.

Fecha: 
divendres, 15 juny, 2018

Després de la seva oportuna inscripció en el Registre Mercantil, es presenta a inscripció en el Registre de la Propietat una escriptura de transformació de societat civil a societat de responsabilitat limitada amb la finalitat que determinada finca de l'actiu s'inscrigui a nom d'aquesta última. No es pot dur a terme la inscripció sol·licitada perquè la finca no consta inscrita a nom de qui sol·licita la inscripció. Com resulta de l'article 20 de la Llei Hipotecària: «Per inscriure o anotar títols pels quals es declarin, transmetin, gravin, modifiquin o s'extingeixin el domini i altres drets reals sobre immobles, haurà de constar prèviament inscrit o anotat el dret de la persona que atorgui o en el nom siguin atorgats els actes referits ».

Resolució de 30 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Lleida n.º 1, per la qual es
suspèn la inscripció de transmissió sol·licitada.

Fecha: 
divendres, 15 juny, 2018

La qüestió que es planteja en aquest recurs no és altra que la de determinar si l'atribució del dret de ús de l'habitatge familiar que resulta del conveni o de la sentència de separació o divorci en els supòsits de ruptura matrimonial o de la relació de convivència és inscriptible sense determinació del temps de durada, o bé si per inscriure cal aquesta determinació. L'atribució del dret d'ús de l'habitatge familiar al progenitor que té atribuïda la guarda i custòdia dels fills menors no és, en cap cas, un dret vitalici del progenitor, perquè si bé és el titular, no és el beneficiari. No es tracta d'un dret real d'ús de configuració voluntària i limitador de la propietat -que, com els que regulen els articles 562-1 a 562-8 del Codi civil de Catalunya, es considera presumible, sinó d'una atribució d'ús de caràcter netament familiar i protector dels fills menors, que els articles 233-20 i 233-24 configuren clarament com temporal.

RESOLUCIÓ JUS/1165/2018, de 6 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per O. R. C. contra la qualificació que denega la inscripció de l’atribució de l’ús de l’habitatge que resulta d’una sentència de separació matrimonial dictada el 1989 i d’una de posterior de divorci dictada el 1994, en les quals no s’estableix el termini de durada del dret atribuït, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 5 de Barcelona.

Fecha: 
dijous, 14 juny, 2018

Mitjançant l'escriptura la qualificació és objecte del present recurs una societat de responsabilitat limitada ven i transmet a una altra determinat immoble. Els administradors respectius de les dues societats manifesten «a l'efecte del que disposa l'article 160 de la Llei de societats de capital, que l'immoble transmès-adquirit, no té caràcter d'actiu essencial». El registrador suspèn la inscripció perquè, al seu parer, de conformitat amb l'apartat f) de l'esmentat article 160 de la Llei de societats de capital, la manifestació sobre el caràcter d'actiu essencial del bé objecte de compravenda és competència de la junta de les respectives societats i no dels representants d'aquestes entitats. per accedir a la inscripció de la compravenda el registrador no pot en el present cas exigir cap intervenció de la Junta General, tenint en compte les manifestacions abocades pels administradors de les dues societats. A més, les circumstàncies en què dóna suport al registrador la seva qualificació negativa resulten de la simple afirmació d'un tercer en una instància que ha estat -indebidamente- objecte d'assentament de presentació al Registre, per la qual cosa no pot ser obstacle a la inscripció pretesa.

Resolució de 31 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Vélez-Màlaga n.º 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 14 juny, 2018

La registradora suspèn la inscripció sol·licitada per envair la finca objectiu de la compravenda el domini públic marítim-terrestre Segons resulta de l'informe emès pel Servei Provincial de Costes. Posa de manifest el Tribunal Constitucional que la disposició addicional sisena de la Llei 2/2013 no permet d'entendre Produït la desafectació dels Terrenys a què es refereix de forma automàtica 01:00 «ope legis», sinó que, admès que la virtualitat de la disposició es limita a identificar Uns Terrenys que notòriament han perdut por obra de l'acció de l'home les característiques de domini públic natural, però això no es tradueix en una «efectivitat immediata de la exclusions», siéndo Només el «pressupost per a la iniciació de l'Expedient que, en super cas, puc acabar amb super desafectació », la qual, com es desprèn de l'article 18.2 de la Llei de Costes haurà de ser expressa i haura d'anar precedida dels corresponents delimitacions. Operacions Totes elles que «rèquiem l'adopció de les corresponents resolucions administratives, sempre susceptibles (...) de control en via jurisdiccional».

Resolució de 23 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat del Rosari-Àrea Metropolitana de Santa Creu de Tenerife, per la qual es denega la inscripció d'una compravenda de finca per envair en part el domini públic marítim-terrestre.

Fecha: 
dimecres, 13 juny, 2018

La qüestió es limita a determinar si procedeix el dipòsit de comptes d'una societat en la fulla registral consta inscrita la designació d'un auditor per dur a terme l'auditoria de comptes d'un exercici, com a conseqüència d'un procediment a instància de sòcia minoritària, quan resulta que els comptes s'acompanyen de l'informe d'auditoria dut a terme per un altre auditor. El registrador Mercantil rebutja el dipòsit perquè considera que l'informe d'auditoria que acompanya els comptes, en no haver estat realitzat per qui consta designat i inscrit en el full corresponent de la societat, no és hàbil a aquests efectes. Mentre que no es faci constar en el Registre Mercantil mitjançant la presentació de l'oportuna instància que reflecteixi aquesta renúncia, el registrador està obligat a qualificar d'acord amb el contingut del Registre ia rebutjar el dipòsit de comptes que no vingui acompanyat de l'informe de verificació signat per l'auditor que consti en l'assentament corresponent.

Resolució de 21 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil IV de Madrid, per la qual es rebutja el dipòsit de comptes d'una societat.

Fecha: 
divendres, 8 juny, 2018

En el cas, havent-se constituït la hipoteca inscrita en garantia d'un préstec per un termini que vencia el dia 6 de maig de 1997 i havent-se estès la nota marginal en data 15 de juny de 1990, no es pot entendre que aquesta va interrompre el termini de prescripció, per la qual cosa, si no hi altra eventualitat en el Registre, no podrà sol·licitar-se la cancel·lació de la hipoteca per caducitat d'acord amb el que disposa l'article 82, paràgraf cinquè, de la Llei Hipotecària fins que transcorrin vint anys comptats des de la data en vèncer el termini de l'obligació garantida, el que no té lloc fins el 6 de maig de 2018, data posterior a la de la presentació de la instància i de la qualificació impugnada.

Resolució de 21 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Olivenza, per la qual se suspèn la cancel·lació sol·licitada mitjançant instància d'una nota marginal d'expedició de certificació de domini i càrregues.

Fecha: 
divendres, 8 juny, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral, un cop tramitat el procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària. La registradora suspèn la inscripció «a l'existir dubtes degudes a les al·legacions aportades i de la manca de coincidència entre els límits que consta en el Registre i dels de la certificació cadastral aportada». En el present cas no resulten justificades a la nota de qualificació els dubtes d'identitat que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, ja que es limita a rebutjar la inscripció sobre la base de les manifestacions contingudes en un escrit d'oposició d'un confrontant relatives a la manca de coincidència de la representació gràfica que pretén inscriure amb els límits i superfície de la seva finca.

Resolució de 21 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina d'Infiesto, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral .

Fecha: 
divendres, 8 juny, 2018

-

Resolución de 22 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.º 1, por la que se deniega la inmatriculación de una finca en virtud de título público.

Fecha: 
divendres, 8 juny, 2018

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador, aprovat mitjançant sentència ferma de divorci, en què s'inventaria entre els béns de la societat de guanys que es liquida una finca urbana que figura inscrita en el Registre per meitat proindivís, amb caràcter privatiu, a nom dels cònjuges. No hi hauria cap inconvenient perquè, un cop especificada la pretensió que es tracti i complint els requisits, es reconegués al conveni regulador la virtualitat de servir de títol apte per dur a terme la rectificació del Registre respecte del caràcter privatiu de la finca adjudicada, de manera que l'adjudicació formalitzada s'ajustés al contingut propi del conveni pel que fa a la liquidació de la societat de guanys.

Resolució de 21 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Palma de Mallorca núm 6 a inscriure l'adjudicació d'un immoble mitjançant conveni regulador de els efectes d'un divorci.

Fecha: 
divendres, 8 juny, 2018

Pàgines