Resoluciones

Per la qualificació objecte d'impugnació en el present expedient es denega la immatriculació de tres finques rústiques confrontants amb camins, perquè segons expressa la registradora, tant de la cartografia cadastral com de les ortofotos del Pla Nacional d'Ortofotografia Aèria (PNOA), en resulta una possible invasió de domini públic municipal confirmada per un informe. En el present expedient han quedat degudament acreditades tant la notificació prèvia com la contestació a la mateixa emesa per l'Ajuntament de Cangas confirmant la invasió del domini municipal. I la registradora, a més de comptar amb el preceptiu informe de l'Administració afectada, fonamenta adequadament els dubtes respecte de la invasió del domini públic, sent per tant procedent la denegació de les immatriculacions referides

Resolució de 24 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Cangas a practicar la immatriculació de tres finques.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral, un cop tramitat el procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària. En el present cas no resulten justificades a la nota de qualificació els dubtes d'identitat que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, ja que es limita a rebutjar la inscripció en base a les manifestacions contingudes en un escrit d'oposició d'un confrontant sobre l'existència d'un dret de pas l'exercici es pugui veure impedit per la inscripció de la representació gràfica, però sense aportar cap documentació que acrediti aquestes manifestacions.

Resolució de 24 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Arévalo, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Resolució de 23 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat a inscriure l'adjudicació d'un immoble mitjançant conveni regulador de separació aprovat judicialment. Si s'ha vingut admetent de manera reiterada per la Direcció General l'aptitud del conveni regulador com a títol per a inscriure aportacions prou causalizadas de béns privatius de la societat de guanys, o adjudicacions en ell realitzades de béns privatius d'algun dels cònjuges en la mesura que aquells constitueixin l'habitatge familiar, deu també reconèixer la seva aptitud com a mitjà per a practicar les rectificacions d'inexactituds registrals que siguin procedents en tractar, d'una banda, d'una mesura que afecta l'habitatge familiar presa en el marc propi de la solució de la crisi familiar objecte del conveni, i, d'altra banda, d'un document fefaent en el qual consta de manera indubtable el consentiment que exigeix ​​l'article 40.d) de la Llei Hipotecària, sempre que, naturalment, es compleixin els requisits necessaris per dur a efecte tal rectificació.

Resolució de 23 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Santiago de Compostel·la n.º 1 a inscriure l'adjudicació d'un immoble mitjançant conveni regulador de separació aprovat judicialment.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

És objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la rectificació DEES objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la rectificació de cabuda d'una finca per la via de l'article 199 de la Llei Hipotecària, consistent en la reducció de la superfície inscrita, amb base en la descripció cadastral resultant de consultes descriptives i gràfiques de dades cadastrals incorporades al títol. Tot i que la identitat total entre la descripció literària i la gràfica en el títol només s'exigeix ​​en els supòsits de immatriculació (i sense perjudici que la descripció registral sempre serà la que resulti de la representació gràfica, segons disposa l'article 9.b de la Llei Hipotecària), és pressupost d'aplicació de qualsevol procediment per a la rectificació de descripció de la finca que s'aprecie una correspondència entre la descripció de la finca que consti en el Registre i la que resulti de la representació gràfica de la mateixa que es pretén inscriure cabuda d'una finca per la via de l'article 199 de la Llei Hipotecària, consistent en la reducció de la superfície inscrita, amb base en la descripció cadastral resultant de consultes descriptives i gràfiques de dades cadastrals incorporades al títol. Tot i que la identitat total entre la descripció literària i la gràfica en el títol només s'exigeix ​​en els supòsits de immatriculació (i sense perjudici que la descripció registral sempre serà la que resulti de la representació gràfica, segons disposa l'article 9.b de la Llei Hipotecària), és pressupost d'aplicació de qualsevol procediment per a la rectificació de descripció de la finca que s'aprecie una correspondència entre la descripció de la finca que consti en el Registre i la que resulti de la representació gràfica de la mateixa que es pretén inscriure

Resolució de 23 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Ponteareas a inscriure una representació gràfica cadastral i a rectificar la superfície d'una finca.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. En la doctrina i en la jurisprudència, al cònjuge vidu se li reconeix la mateixa protecció que als restants hereus forçosos a l'hora de realitzar la partició i adjudicació de l'herència, tot i que li legítima li hagi estat deferida a títol de llegat i no d'hereu, i el mateix s'ha d'entendre en el present cas en què la legítima és deferida «ex lege» per haver mort intestada la transmissora. En conseqüència, en nom d'aquesta protecció del legitimari, s'ha de requerir la seva intervenció en la partició de l'herència del primer causant.

Resolució de 25 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina d'Infiesto, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació parcial d'herència.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

En el supòsit de fet que dóna lloc a la present Resolució, quan el decret d'adjudicació i el manament de cancel·lació de càrregues es presenten en el Registre, la caducitat de l'anotació de l'embargament del qual dimanen i també la de la seva pròrroga, ja es s'havia produït. En conseqüència, es rebutja la cancel·lació de les càrregues posteriors, en estar caducada l'anotació de l'embargament ordenada en les actuacions que donen lloc al manament cancelatorio.   El fet que s'hagi expedit la certificació de titularitat i càrregues, que preveu la Llei d'enjudiciament civil, no implica ni la seva conversió en una altra anotació ni la seva pròrroga, ja que les anotacions només es prorroguen en la forma establerta en l'article 86 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 23 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Màlaga n.º 2, per la qual es denega la cancel·lació de càrregues ordenada en un manament dictat en procediment executiu, per estar caducada l'anotació en la qual se sustenta l'adjudicació.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

La qüestió plantejada es refereix a la negativa del registrador a cancel·lar l'anotació preventiva d'embargament posterior a la lletra B, que grava la finca, com a conseqüència del despatx de l'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues, resultants del procediment en el qual es va travar aquesta anotació, que es troba caducada, abans que la documentació qualificada fos presentada en el Registre de la Propietat. Els registradors de la propietat han d'atendre al que estableix l'article 86 de la Llei Hipotecària, i només poden cancel·lar (en els termes que preveuen els articles 674 de la Llei d'Enjudiciament Civil i 175.2.ª del Reglament Hipotecari), les càrregues inscrites o anotades amb posterioritat a l'anotació d'embargament practicada a resultes del procediment d'execució del que deriva el manament cancelatorio, quan la referida anotació preventiva d'embargament estigui vigent, per no haver transcorregut el termini de quatre anys de vigència que fixa l'esmentat article 86, o el de les seves successives pròrrogues, al temps en què, almenys el decret d'adjudicació, hagi estat presentat en el Registre de la Propietat.

Resolució de 24 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Terrassa núm 5, per la qual se suspèn la inscripció d' un manament de cancel·lació de càrregues, dictat com a conseqüència de procediment d'execució, per estar caducada l'anotació en la qual se sustenta l'adjudicació.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda en la qual els venedors manifesten que els pertany la finca com a únics hereus d'un dels titulars registrals qui al seu torn va ser hereu de la seva esposa -l'altra titular registralment. La registradora suspèn la inscripció per falta de tracte successiu, en no haver tingut accés al Registre els títols en virtut aquests transmitents van adquirir el domini de la finca venuda. La registradora expressa en la seva qualificació que no es tracta de cap dels supòsits d'excepcionalitat de l'article 20 de la Llei Hipotecària, ja que en realitat hi ha dues transmissions i no s'ha atorgat la necessària escriptura de partició d'herència. Aquest argument no pot ser mantingut. El penúltim paràgraf de l'article 20 de la Llei Hipotecària disposa que «quan en una partició d'herència, verificada després de la mort d'algun hereu, s'adjudiquin als que ho siguin d'aquest els béns que a aquell corresponien, s'ha de fer la inscripció a favor dels adjudicataris, però fent-hi constar les transmissions realitzades ».

Resolució de 25 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Valladolid n.º 6, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible un expedient notarial de rectificació de descripció de finques. Una finca, des del punt de vista literari, pot ser descrita amb més o menys profusió de detalls, fins i tot intercalant qualificatius o apreciacions sobre les seves qualitats, o qualsevol altra circumstància, però, tractant-se d'una porció de la superfície terrestre, amb independència dels elements que contingui en el seu interior, el que la identifica de manera indubtable, necessària i suficient, i la distingeix de les seves confrontants és la precisió de la seva ubicació i delimitació geogràfica, és a dir, on es troben exactament els seus límits perimetrals, la qual cosa determina, geomètricament, quina és la superfície que abasten, i, normalment per accessió, la propietat del que entre ells es trobi enclavat.  Per això, aquesta total coincidència que exigeix ​​el precepte ha de referir-se, de manera ineludible, però també suficient, a la ubicació i delimitació geogràfica de la finca, és a dir, a la seva situació, superfície i límits. Fins i tot, en puritat conceptual, n'hi hauria prou amb la concreció de la ubicació geogràfica precisa dels límits de la finca, que és tant com dir la finca mateixa.

Resolució de 23 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Múrcia n.º 7, per la qual se suspèn la inscripció d'un acta notarial autoritzada en expedient de rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

El recurs es va interposar mitjançant escrit datat el dia 16 de gener de 2018, presentat en Registre de la Propietat d'Andújar el dia 23 de gener de 2018, no es podria sinó declarar la seva extemporaneïtat i procedir a la seva inadmissió, tota vegada que el transcurs dels terminis legals per a recórrer determina que l'acte impugnat abast fermesa, produint des de llavors els efectes que li són propis.

Resolució de 18 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la immatriculació practicada pel registrador de la propietat d'Andújar.

Fecha: 
dimarts, 8 maig, 2018

Pàgines