Resoluciones

La qüestió que constitueix l'objecte de la present fa referència a si és possible la inscripció de l'edificació duta a terme i la seva integració com a element independent de la propietat horitzontal preexistent sense la prèvia inscripció de la desafectació del terreny comú ocupat i del dret o títol material que habilita per a això. De la lectura del títol resulta amb claredat que és voluntat dels titulars registrals que l'edificació que s'ha dut a terme quedi integrada en el règim de propietat horitzontal ja existent, sense alteració de la naturalesa de la resta dels elements que la integren, i que la seva qualificació jurídica sigui la pròpia d'un element privatiu propi del dit règim sense modificació de la qualificació com a element comú del sòl sobre el qual s'assenta. Procedeix en conseqüència la revocació del defecte relatiu a la necessitat de prèvia desafectació del terreny destinat a la construcció.

Resolució de 22 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Azpeitia, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura d'obra nova.

Fecha: 
divendres, 8 juny, 2018

-

Resolución de 22 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil II de Alicante, por la que se rechaza la inscripción de acuerdos de reducción de capital social.

Fecha: 
divendres, 8 juny, 2018

En l'objecte del recurs es discuteix si és procedent la inscripció quan l'execució de l'acord s'ha realitzat, en part, mitjançant la compensació d'un deute d'un soci que no ha prestat el seu consentiment. La compensació, com a mitjà d'extinció total o parcial de l'obligació (article 1156 del Codi Civil), requereix de la concurrència d'uns requisits l'apreciació no pot quedar a l'arbitri d'una de les parts (article 1256 del Codi Civil), per la qual que, a falta de consentiment no pot ser imposada sinó per resolució judicial, d'acord amb els principis que regeixen el nostre ordenament.

Resolució de 16 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil III de Sevilla, per la qual es rebutja la inscripció d'un acord de reducció de capital adoptat.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

La sol·licitud objecte de qualificació no conté cap dada que permeti conèixer de manera directa i inequívoca a què immobles s'estava referint ja que, d'una banda no consten les dades del titular registral de les parcel·les objecte de la sol·licitud; ni els seus respectius dades registrals; i resulta que les dades aportades respecte de la mateixa - nombre de policia segons plànol urbanístic- no coincideixen amb la descripció de cap de les possibles finques registrals, segons resulta de la qualificació de la registradora. Cal concloure que l'actuació de la registradora ha estat correcta i l'actuació de la registradora ha estat correcta ja que en la instància presentada no queden descrits de manera adequada per a la seva imprescindible identificació registral dels immobles objecte de la sol·licitud, per la qual cosa haver qualificat en un altre sentit la mateixa hauria conculcat tant la normativa hipotecària, com relativa a la protecció de dades de caràcter personal, transgredint el deure de tractament professional de la informació recollit en l'article 222 de la Llei hipotecària.

Resolució de 17 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de València n.º 3, per la qual denega l'expedició de certificació literal de l'historial registral de determinades finques.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible la representació gràfica d'una finca registral (registral 863 del terme de Tielmes) i conseqüent rectificació de la seva descripció. En el cas de l'expedient es posa de manifest, del contrast entre les referències cadastrals que es corresponen amb la finca, segons consta en el Registre, amb les que es diu en la instància que es corresponen amb la finca i aquelles que es veuen afectades per la representació gràfica alternativa, que no és pacífica la qüestió fonamental de quines són les concretes parcel·les cadastrals que integren la finca i abonen els dubtes de si amb la inscripció de la representació gràfica es pretén alterar la realitat física exterior de la finca. En conseqüència es justifiquen els dubtes de la registradora, havent confirmar-se el defecte observat.

Resolució de 16 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Arganda del Rei n.º 1 a la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Un cop practicat un assentament, el mateix es troba sota la salvaguarda dels tribunals produint tots els seus efectes mentre no es declari la seva inexactitud bé per la part interessada, bé pels tribunals de Justícia d'acord amb els procediments legalment establerts (articles 1, 38, 40 i 82 de la Llei Hipotecària). Per tant, a la llum d'aquesta doctrina és clar que el recurs no pot prosperar, ja que practicats els assentaments els mateixos es troben sota la salvaguarda judicial i no és possible, en el concret àmbit d'aquest expedient, revisar, com es pretén, la legalitat en la pràctica d'aquests assentaments ni la qualificació positiva prèvia en què troben el seu fonament els efectes de legitimació que aquests seients generen.

Resolució de 17 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Gijón n.º 5 a practicar un assentament de presentació.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador dels efectes d'un divorci. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, al figurar inscrita la finca referida a nom de tots dos interessats, per meitats indivises per compra efectuada vigent el règim de separació de béns pactat en el seu matrimoni, la inclusió d'aquesta finca en l'inventari de la societat de guanys resulta errònia i l'extinció de la comunitat romana sobre aquest bé excedeix de l'objecte del procediment judicial que s'ha seguit. No és obstacle que impedeixi la inscripció el fet que s'hagi adquirit el bé en copropietat ordinària en règim de separació de béns, però sí que ho és la confusió existent a l'hora de detallar l'inventari entre la massa de guanys i la generada en comunitat romana , de manera que el defecte, en aquest sentit, ha de ser mantingut.

Resolució de 16 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Ayamonte, per la qual se suspèn la inscripció de l'adjudicació d'un immoble mitjançant conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Si en el procediment judicial s'ha considerat que s'havien complert els requisits que la Llei Concursal preveu perquè es pugui dur a terme la cancel·lació de les hipoteques existents sobre la finca, entenent que els creditors amb privilegi especial afectats han tingut la intervenció adequada en el procés concursal, excedeix de les facultats de qualificació que l'article 100 del Reglament Hipotecari atorga als registradors, l'discrepar d'aquesta valoració i entendre incomplerts aquests requisits. A la vista del text addicionat al manament han estat part en el procediment de concurs 1288-1211 i que van tenir coneixement del pla de liquidació de les mesures acordades per a la satisfacció dels seus crèdits, i els van ser notificades als seus representants processals les resolucions per les que es va aprovar el pla de liquidació i es va autoritzar la transmissió dels béns i drets, no pot la registradora qüestionar la valoració judicial dels fets i ha d'accedir a les cancel·lacions ordenades en el document qualificat.

Resolució de 17 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sarria-Becerreá a practicar les cancel·lacions ordenades en manament lliurat en un procediment concursal.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Mitjançant l'escriptura la qualificació és objecte d'aquest recurs se sol·licita la cancel·lació d'una hipoteca. El registrador de la Propietat rebutja la inscripció perquè, al seu parer, no hi caben les renúncies condicionals, i tampoc les cancel·lacions de seients sotmeses a condició, per atemptar això contra els principis d'especialitat i seguretat jurídica, i, a més, perquè, fins i tot admetent seva validesa, el fet en què consisteix la condició és un fet la realització o compliment depèn de l'exclusiva voluntat del deutor titular registral, el que és contrari a l'article 1115 del Codi Civil. Tenint en compte que en l'escriptura qualificada s'expressa que el creditor «renúncia a la garantia hipotecària existent sobre la finca i consent la cancel·lació de la hipoteca causant de la mateixa, quedant supeditada aquesta renúncia i cancel·lació al fet que la finca objecte de la present escriptura sigui transmesa a un tercer »en els termes que es detallen, s'ha de concloure que no pot accedir-se a la cancel·lació sol·licitada fins que es produeixi la transmissió de la finca en els termes convinguts.

Resolució de 18 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Igualada n.º 2 a inscriure una escriptura de cancel·lació d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'acceptació d'herència i presa de possessió de llegat en la qual concorren les circumstàncies següents: l'atorga per si sol l'hereu únic pel que fa a una part indivisa d'immoble que li havia estat llegat; el càrrec de marmessor està caducat; els restants llegats no han estat lliurats ni acceptats; la mateixa participació d'immoble que es lliura, en una clàusula s'ha llegat d'una banda a quatre cosins proindivís, i de l'altra, es va llegar també a un d'ells juntament amb altres immobles. El registrador assenyala com a defecte que hi ha una clara contradicció entre les dues clàusules i si bé és cert que a falta de marmessor, la interpretació del testament correspon en primer terme a l'hereu instituït, en el present cas hi ha dubtes fundats sobre que la interpretació efectuada per l'hereu sigui la correcta. Havent estat interpretat el testament per l'hereu únic a falta de marmessor que ho faci per caducitat del seu càrrec, i tractant-se d'una simple imprecisió terminològica, ha de ser acceptada la interpretació realitzada, sense perjudici de recordar que dels articles 859 i 860 del Codi Civil, resulten les obligacions que tenen tots els hereus -en aquest cas l'hereu únic- de lliurament dels llegats i del compliment en aquest punt de la voluntat de la testadora.

Resolució de 16 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Múrcia n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i presa de llegat de cosa certa i determinada.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Pàgines