El titular de la finca registral 64.713 de Mazarrón procedeix a segregar mitjançant escriptura pública una porció de la mateixa i a determinar la resta resultant. La finca matriu tenia com a càrrega una hipoteca. Aquesta segregació i determinació de resta es realitza sense la intervenció del banc creditor i sense distribuir la responsabilitat hipotecària entre la finca segregada i la resta de la finca matriu. En la mateixa data es, procedeix a vendre a una altra mercantil la finca resta, amb la intervenció del banc, mitjançant escriptura pública de venda amb subrogació del comprador en la totalitat del deute i novació parcial del préstec. En aquesta escriptura es pacta expressament que el capital pendent d'amortitzar del préstec ressenyat a la part expositiva, es satisfà subrogant de manera alliberadora, en la posició jurídica de deutor, assumint amb caràcter substitutiu, l'obligació personal garantida amb la hipoteca, amb l'aprovació de l'entitat creditora, compareixent en l'escriptura. Exigir el consentiment del deutor únic per permetre la cancel·lació de la hipoteca sobre la finca segregada no pot justificar-se en la necessitat de preservar-davant de cap perjudici indegut, ja que en cap cas es pot produir una concentració del gravamen «en forma arbitrària i fins i tot desproporcionada» sobre la seva finca, ja que aquesta concentració de la responsabilitat hipotecària sobre la seva finca és correlativa a l'assumpció de l'obligació personal garantida exactament per la mateixa quantia, que a més actua com a mitjà de pagament de part del preu acordat per la venda de la finca que adquireix .