Resoluciones

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible la transmissió de la meitat indivisa d'una finca mitjançant una escriptura de liquidació de societat de guanys i adjudicació d'herència tenint en compte que aquesta finca està inscrita a favor d'una persona diferent del causant. Estant inscrit el domini a nom d'una persona diferent del causant de l'herència presentada a inscripció, no cal accedir a aquesta mentre no es presentin els títols oportuns que acreditin les diferents transmissions efectuades, o s'acudeixi a algun dels mitjans que permet la Llei Hipotecària per reprendre el tracte successiu interromput (cfr. article 208).

Resolució de 19 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Almansa per la qual se suspèn lainscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimarts, 8 maig, 2018

En el present expedient s'ha de decidir si és o no inscriptible una escriptura de compravenda d'una finca atorgada per la fundació titular de la mateixa, tenint en compte que la formació de la finca venuda resulta d'un Projecte de Normalització inscrit en el Registre de la Propietat , que té el seu origen en un estudi de detall ulteriorment declarat nul per una Sentència del Tribunal Suprem. No pot sostenir-se que la Sentència dictada pel Tribunal Suprem per la qual s'anul·la l'acord d'aprovació de l'Estudi de Detall que dóna origen al Projecte de Normalització determini «per se» la nul·litat de totes dels actes duts a terme amb posterioritat sobre la finca matriu en la seva execució, i amb això la creació de la finca objecte de venda, sent per això necessari primer que es determini pels tribunals, i després s'executi per l'administració, el concret abast de la nul·litat declarada

Resolució de 19 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Valladolid n.º 5 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimarts, 8 maig, 2018

Es planteja en el present recurs si cal accedir a la immatriculació de dues finques per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària en virtut d'escriptura pública de compravenda, acompanyada del títol d'adquisició dels venedors, que és una escriptura pública d'addició i adjudicació parcial d'herència atorgada el mateix dia, si bé els diferents defuncions dels causants d'aquesta herència es van produir els dies amb anterioritat. En els casos d'acceptació d'herència i formalització en títol públic de l'adjudicació i adquisició de la propietat dels béns hereditaris, si amb posterioritat s'atorga títol translatiu d'ells a un tercer, el termini d'un any a què es refereix l'article 205 es pot computar des de la defunció del causant de l'herència, moment des del qual s'entén adquirida per l'hereu la possessió i per tant la propietat dels béns hereditaris, i no necessàriament des de l'atorgament del títol públic de formalització de l'acceptació i adjudicació d'herència.

Resolució de 18 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Jaca, per la qual se suspèn la inscripció de la rectificació de la descripció de una finca consistent en la supressió de la constància d'un enclavat.

Fecha: 
dimarts, 8 maig, 2018

Es planteja en el present recurs si cal accedir a la immatriculació de dues finques per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària en virtut d'escriptura pública de compravenda, acompanyada del títol d'adquisició dels venedors, que és una escriptura pública d'addició i adjudicació parcial d'herència atorgada el mateix dia, si bé els diferents defuncions dels causants d'aquesta herència es van produir els dies amb anterioritat. En els casos d'acceptació d'herència i formalització en títol públic de l'adjudicació i adquisició de la propietat dels béns hereditaris, si amb posterioritat s'atorga títol translatiu d'ells a un tercer, el termini d'un any a què es refereix l'article 205 es pot computar des de la defunció del causant de l'herència, moment des del qual s'entén adquirida per l'hereu la possessió i per tant la propietat dels béns hereditaris, i no necessàriament des de l'atorgament del títol públic de formalització de l'acceptació i adjudicació d'herència.

Resolució de 18 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Avilés n.º 2 per la qual es denega la immatriculació de dues finques.

Fecha: 
dimarts, 8 maig, 2018

Es planteja en el present recurs si cal accedir a la immatriculació de dues finques per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària en virtut d'escriptura pública de compravenda La nota de qualificació recorreguda es fonamenta en el fet de no poder acreditar el títol d'adquisició dels causants, requisit que de ser exigit implicaria la necessitat d'acreditar tres títols diferents en el procediment d'immatriculació, més enllà del que preveu la pròpia redacció de l'article 205 de la Llei Hipotecària. La Direcció General ha acordat estimar el recurs interposat i revocar la qualificació impugnada.

Resolució de 18 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Avilés n.º 2 per la qual es denega la immatriculació de dues finques.

Fecha: 
dimarts, 8 maig, 2018

-Es necessària la demanda i requeriments de pagament al tercer posseïdor dels Béns hipotecats que hagi acreditació al creditor l'adquisició de sobre bé, entenent la Llei Hipotecària que l'han acreditació Aquells que Hayani inscrits sumi dret amb anterioritat a la nota marginal d'expedicions de certificació càrregues, qui, en virtut del principi constitucional de tutela judicial efectiva, i per aparec protegits pel Registre, seran emplaçats de forma legal al procedimiento.

Resolució de 20 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Úbeda n.º 1 a inscriure un testimoniatge d'un decret dictat en un procediment de execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
dimarts, 8 maig, 2018

L'objecte del expedient és un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats. La registradora s'oposa a la inscripció en entendre que la interpretació de l'article 671 de la Llei d'Enjudiciament Civil ha de fer-se de forma conjunta amb el 651 del mateix cos legal. Això vol dir que, no tractant-se d'un habitatge habitual, tot i que l'executant sol·liciti l'adjudicació per la quantitat que se li degui per tots els conceptes, aquesta adjudicació no podrà realitzar-se per una xifra inferior al 50% del valor de taxació de la finca. La correcta interpretació del 671 de la Llei d'enjudiciament civil és la que impedeix que l'adjudicació es faci per un valor inferior al 50% del valor de taxació, llevat que hi hagi les garanties que resulten de l'aplicació analògica de l'article 670.4 de la mateixa ley.o. Si es respecten aquests límits, no es pot interposar parlar d'enriquiment injust, llevat que després de l'adjudicació, i en un lapse de temps relativament proper, el creditor hagués obtingut una plusvàlua molt rellevant.

Resolució de 20 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Fraga a inscriure un testimoniatge d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre bénshipotecats.

Fecha: 
dimarts, 8 maig, 2018

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es ven una parcel·la en la que existeix, segons ja es va expressar en el títol anterior del venedor i segons Cadastre, una nau sense que s'hagués declarat formalment l'obra nova de l'edificació Atès que la presentació d'un document en el Registre implica la petició de pràctica de tots els seients que en virtut d'això puguin practicar, no és necessària aquesta sol·licitud expressa quan el defecte afecti només a alguna de les finques (o part de la finca, o de la seva descripció) o drets independents objecte del negoci jurídic i no hi hagi perjudici per a ningú, de manera que en aquest cas es pot practicar la inscripció parcial d'ofici per part del registrador respecte d'aquesta finca -o part de la mateixa o del seu descripció- o dret no afectada pel defecte.

Resolució de 11 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Màlaga n.º 8, per la qual se suspèn lainscripció d'una escriptura de compraventa.v

Fecha: 
dimecres, 25 abril, 2018

Mitjançant el present recurs es pretén la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'acords socials de cessament d'administrador únic, nomenament de nou administrador únic i modificació d'objecte social d'una societat de responsabilitat limitada. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu parer, «ha de aclarir-se el nom del nou administrador únic. Si s'atén a l'íntegre contingut de l'escriptura qualificada i al fet que l'administrador nomenat ja figura identificat -com apoderado- al Registre, com el mateix registrador reconeix en la seva qualificació, s'ha de concloure que la mera discordança a la qual aquest es refereix és irrellevant, i no hauria de constituir en si matèria de recurs.

Resolució de 11 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles de Còrdova a inscriure l'escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'una societat.

Fecha: 
dimecres, 25 abril, 2018

Es pretén fer constar la terminació d'una obra prèviament declarada en construcció, de la qual s'aporten les coordenades de la porció de sòl ocupada per l'edificació i de la finca sobre la qual es va realitzar l'edificació, preses de pla elaborat a aquest efecte per tècnic competent. Els dubtes d'identitat que pot albergar el registrador han de referir-se a que la representació gràfica de la finca coincideixi en tot o part amb una altra base gràfica inscrita o amb el domini públic, a la possible invasió de finques confrontants immatriculades o al fet que es encobrís un negoci translatiu o operacions de modificació importants hipotecària. Cap d'aquestes circumstàncies resulten de la qualificació ni de la documentació incorporada a l'expedient.

Resolució de 10 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Zafra, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta de finalització de obra.

Fecha: 
dimecres, 25 abril, 2018

Pàgines