Resoluciones

Se solicita inscribir una ampliación de capital desembolsada mediante la aportación de un inmueble de propiedad privativa, grabado con un derecho de uso a favor de los hijos comunes y al excónyuge (arte 96 CC). La transmisión del inmueble en las circunstancias descritas cumple con las condiciones exigidas por el artículo 58 de la Ley de Sociedades de Capital para las aportaciones sociales, al tratarse de un bien o derecho patrimonial susceptible de valoración económica, si bien la eventual anulación posterior daría lugar a la responsabilidad del aportante (Art 73 a 76 LSC)

Resolución de 29 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil I de Madrid a inscribir una escritura de aumento de capital de una sociedad de responsabilidad limitada.

Fecha: 
Jueves, 28 Octubre, 2021

Se deniega la inscripción de una escritura de cesión gratuita de fincas de una sociedad a un Ayuntamiento, alegandose protección del capital social. Al estar la sociedad disuelta, liquidada, y canceladas sus inscripciones registrales en el Registro Mercantil, no hay interés alguno que proteger. Además no se trata de un caso de activo sobrevenido, pues se estaría negando validez al acto dispositivo de un bien que, nunca habría salido del dominio de la sociedad, por lo que la liquidación estaría incorrectamente practicada, y serían incorrectos los asientos de liquidación y extinción de la sociedad.

Resolución de 28 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Martorell n.º 1 a inscribir una escritura de cesión gratuita de fincas.

Fecha: 
Jueves, 28 Octubre, 2021

Se deniega la inscripción de una segregación y compra para instalar un ascensor. El recurrente alega que según el art 10.1.b) LPH, no se requerirá acuerdo previo de la junta de propietarios y tendrá carácter obligatorio la realización de obras para mejora de la accesibilidad si lo solicitan personas mayores de 70 años que residan en la vivienda. Sin embargo, en el título presentado a inscripción no se acredita que se cumplan tales requisitos subjetivos, y en el escrito de impugnación no se pueden introducir nuevos elementos que no se han hecho constar en el título presentado.

Resolución de 28 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Almodóvar del Campo a inscribir una escritura de segregación, para la conversión en elemento común, de un inmueble en régimen de propiedad horizontal.

Fecha: 
Jueves, 28 Octubre, 2021

Formalizada una compraventa con precio aplazado garantizado con condición resolutoria. Los contratantes acuerdan que la condición resolutoria quede extinguida por el transcurso de seis meses desde el día del último pago de los citados plazos, si antes no se hubiese ejercitado el derecho de resolución del contrato. Asimismo, la parte transmitente presta expresamente su consentimiento, desde este momento y apodera al comprador, para la cancelación de la inscripción en el Registro de la Propiedad de la condición resolutoria. La extinción de un derecho de garantía por caducidad convenida cumple los requisitos acordados por las partes, y es conforme a lo que establece el artículo 82 de la Ley Hipotecaria.

Resolución de 30 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una cláusula de una escritura de compra con condición resolutoria.

Fecha: 
Jueves, 28 Octubre, 2021

Se suspende la inscripción de una resolución unilateral de cesión de finca por permuta,, por no haberse consignado el valor de la finca, (art 175.6 RH) y a que existe cargas posteriores a la condición resolutoria. En los supuestos en los que el desenvolvimiento de la condición resolutoria se realiza de forma extrajudicial ha indicado esta Dirección General que, en relación con los titulares de derechos inscritos o anotados con posterioridad a la condición, es necesario que la documentación cumpla unas mínimas garantías o, en su defecto, se obtenga la oportuna resolución judicial.

Resolución de 28 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Barakaldo, por la que se suspende la inscripción de una escritura de resolución unilateral de cesión de finca por permuta.

Fecha: 
Jueves, 28 Octubre, 2021

Procede la cancelación de una anotación preventiva de embargo por caducidad, es aplicable el artículo 210.1.8.a de la Ley Hipotecaria, computándose el plazo de veinte años desde el último asiento practicado en relación al procedimiento en que se reclama la deuda (en este caso, la prórroga de la anotación de embargo), puesto que, esta constancia de reclamación viene inserida en el asiento de anotación de embargo con constancia de las actuaciones judiciales del que deriva y las cuantías por las que se asegura dicha traba y en segundo lugar, es el asiento de anotación preventiva de embargo en el que se refleja y hace constar la reclamación de la obligación garantizada y a partir del cual debe entenderse iniciado el cómputo del plazo de 20 años previsto en el artículo.

Resolución de 30 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Sevilla n.º 5, por la que se suspende la cancelación de una anotación preventiva de embargo.

Fecha: 
Jueves, 28 Octubre, 2021

La hipoteca unilateral existe desde su inscripción; en caso de no aceptación, la Ley contempla un procedimiento especial para procurar su cancelación, y tal procedimiento exige una solicitud del titular del derecho hipotecado en escritura pública, la práctica de un requerimiento al designado como acreedor en la inscripción, y el transcurso de dos meses desde su práctica sin que resulte del Registro la aceptación de la hipoteca. En relación con el requerimiento, es doctrina de la Dirección General que, como resulta de los artículos 141 de la Ley Hipotecaria y 237 de su Reglamento, implica tanto la intimación para que el acreedor acepte como la advertencia de que, de no hacerlo, la hipoteca podrá ser cancelada transcurridos dos meses desde su realización.

Resolución de 30 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 3, por la que se suspende cancelación de una hipoteca unilateral no aceptada.

Fecha: 
Jueves, 28 Octubre, 2021

El pacto de privatividad siempre será admisible si bien será necesaria su causalización, tanto en los supuestos en que la convención sea previa o simultánea a la adquisición, como en los casos en que sea posterior, sin que ello signifique que haya que acudir a contratos de compraventa o donación entre cónyuges. Se ha considerado suficiente que se mencione la onerosidad o gratuidad de la aportación, o que la misma resulte o se deduzca de los concretos términos empleados en la redacción de la escritura.

Resolución de 9 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Colmenar Viejo n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de adjudicación de determinada finca.

Fecha: 
Lunes, 25 Octubre, 2021

En escritura pública de adición de herencia se adjudica una finca a la viuda y heredera del causante, alegando que la finca le pertenecía (al causante) por justo y legítimo título, habiéndola poseído ininterrumpidamente y de buena fe, desde hace más de cincuenta años. La mera alegación de la previa adquisición por usucapión no cumple los requisitos del artículo 205 de la Ley Hipotecaria, ya que exige que la acreditación de la previa adquisición del transmitente debe realizarse también mediante título público.

Resolución de 21 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad interina de Gérgal, por la que se suspende la inmatriculación de una finca cuyo transmitente alega haberla adquirido por usucapión.

Fecha: 
Viernes, 22 Octubre, 2021

La duda que origina la consulta la suscita la delimitación de las demarcaciones territoriales que corresponden a los registros de la propiedad de Barcelona números 11 y 12, qué es la línea de demarcación entre los registros, que discurre entre la avenida de la República Argentina y la calle de Gomis. Del Real decreto 172/2007 se desprende que la calle de Gomis pertenece íntegramente al Registro número 11 y que el margen o lado izquierdo constituye la línea de delimitación que separa la demarcación territorial de este Registro de la del Registro número 12 en el tramo en que la calle de Gomis discurre en paralelo con la avenida de la República Argentina.

RESOLUCIÓN JUS/3095/2021, de 11 de octubre, dictada a raíz de la consulta planteada por el titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 11, Nicolás Nogueroles Peiró, sobre la línea de demarcación entre los registros de la propiedad de Barcelona núm. 11 y 12.

Fecha: 
Viernes, 22 Octubre, 2021

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