Resoluciones

El pacto de privatividad siempre será admisible si bien será necesaria su causalización, tanto en los supuestos en que la convención sea previa o simultánea a la adquisición, como en los casos en que sea posterior, sin que ello signifique que haya que acudir a contratos de compraventa o donación entre cónyuges. Se ha considerado suficiente que se mencione la onerosidad o gratuidad de la aportación, o que la misma resulte o se deduzca de los concretos términos empleados en la redacción de la escritura.

Resolución de 9 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Colmenar Viejo n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de adjudicación de determinada finca.

Fecha: 
Lunes, 25 Octubre, 2021

En escritura pública de adición de herencia se adjudica una finca a la viuda y heredera del causante, alegando que la finca le pertenecía (al causante) por justo y legítimo título, habiéndola poseído ininterrumpidamente y de buena fe, desde hace más de cincuenta años. La mera alegación de la previa adquisición por usucapión no cumple los requisitos del artículo 205 de la Ley Hipotecaria, ya que exige que la acreditación de la previa adquisición del transmitente debe realizarse también mediante título público.

Resolución de 21 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad interina de Gérgal, por la que se suspende la inmatriculación de una finca cuyo transmitente alega haberla adquirido por usucapión.

Fecha: 
Viernes, 22 Octubre, 2021

La duda que origina la consulta la suscita la delimitación de las demarcaciones territoriales que corresponden a los registros de la propiedad de Barcelona números 11 y 12, qué es la línea de demarcación entre los registros, que discurre entre la avenida de la República Argentina y la calle de Gomis. Del Real decreto 172/2007 se desprende que la calle de Gomis pertenece íntegramente al Registro número 11 y que el margen o lado izquierdo constituye la línea de delimitación que separa la demarcación territorial de este Registro de la del Registro número 12 en el tramo en que la calle de Gomis discurre en paralelo con la avenida de la República Argentina.

RESOLUCIÓN JUS/3095/2021, de 11 de octubre, dictada a raíz de la consulta planteada por el titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 11, Nicolás Nogueroles Peiró, sobre la línea de demarcación entre los registros de la propiedad de Barcelona núm. 11 y 12.

Fecha: 
Viernes, 22 Octubre, 2021

Se suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia a beneficio de inventario porque hay contradicción entre el pacto sucesorio y el testamento posterior otorgado por el causante. El heredamiento otorgado en 2016 por J. R. G. con su esposa, que no era preventivo ni contenía reserva para disponer, dado que era eficaz en el momento de su fallecimiento por la imposibilidad de no poder ser revocado unilateralmente por él, determina la ineficacia del testamento de 2019, así que su sucesión se rige y se tiene que organizar de acuerdo con lo dispuesto en el pacto sucesorio. En caso de concurrencia entre una herencia y un testamento posterior no se cuestiona la validez de este último, sino su eficacia y la ley resuelve la cuestión sancionando que el testamento no produce ningún efecto (artículo 431-23.2 CCC).

RESOLUCIÓN JUS/3096/2021, de 6 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por R. A. C. B. en nombre y representación de M. Ll. R. L. contra la nota de calificación negativa de fecha 10 de junio de 2021 de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 15 que suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia a beneficio de inventario porque existe contradicción entre el pacto sucesorio y el testamento posterior otorgado por el causante.

Fecha: 
Viernes, 22 Octubre, 2021

Con objeto de unificar los folios registrales de una finca y de obtener conformidad con el traslado de esta finca al Registro número 12, se solicita la expedición de la certificación correspondiente de la parte de finca inscrita al Registro número 11. Se deniega la expedición del certificado. Dado que la finca está a caballo entre dos términos municipales, se tiene que aplicar la regla del artículo 2 de los RRHH, relativa a la mayor cabida: ya que está ubicada en su mayor parte dentro del antiguo término municipal de San Juan de Horta, continúa perteneciendo al Registro número 11.

RESOLUCIÓN JUS/3094/2021, de 11 de octubre, por la que se resuelve el recurso interpuesto por la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 11 que deniega la expedición del certificado del historial de una finca a los efectos de su traslado.

Fecha: 
Viernes, 22 Octubre, 2021

Se deniega la cancelación por caducidad de una hipoteca naval, siendo que quien solicita la cancelación no es titular registral del dominio del buque, ( artículo 142 de la Ley 14/2014, de 24 de julio, de Navegación Marítima); y, segundo, que existe una novación de la hipoteca , el crédito garantizado con la hipoteca se transmitió en 2013 y 2018, lo que comporta una novación subjetiva que denota que la acción hipotecaria está viva, ello que impide la cancelación por caducidad de conformidad con el mismo artículo 142.

Resolución de 9 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles I de Santa Cruz de Tenerife a cancelar por caducidad una hipoteca naval.

Fecha: 
Jueves, 21 Octubre, 2021

Se solicita mediante acta notarial ,la constancia registral del cambio de titularidad de una anotación preventiva. No puede inscribirse, ya que no comparece el titular registral sino su viuda, por lo que sería necesario un mandamiento judicial en el que se haga constar la sucesión procesal de dicho causante a su favor. Tampoco puede realizarse la subrogación en el lugar de una anotación de embargo previa ya que, si bien el acta notarial recoge el resguardo del depósito de las cantidades garantizadas en una anotación preventiva previa en la cuenta de consignación y deposito del Juzgado de Primera Instancia correspondiente, no se acredita la entrega al acreedor anterior ni que este haya tenido conocimiento del depósito efectuado.

Resolución de 21 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad interino de Molina de Aragón, por la que suspende la inscripción de un acta de entrega a los efectos del artículo 659.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil otorgada por notaria.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

El derecho de viudedad es un beneficio legal o gravamen real que es oponible a terceros sin necesidad de inscripción en el Registro. Puede ser una buena práctica notarial la constancia del nombre y apellidos del cónyuge que adquiere el inmueble por herencia, para facilitar la identificación del titular del derecho expectante, aunque su omisión no sea determinante de una calificación suspensiva del título, pues tal expectativa no genera propiamente un derecho real inscribible en su favor.

Resolución de 21 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Zaragoza n.º 11, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

La notificación del embargo debe realizarse tan sólo a los titulares de cargas posteriores a la anotación de embargo y anteriores a la nota marginal de expedición de la certificación. No se precisa la notificación a los titulares de cargas anteriores a la propia anotación preventiva, que no se ven afectadas, salvo tercería de mejor derecho, prevalecerá el orden registral de las anotaciones de embargo que es la regla general seguida en nuestro ordenamiento jurídico (cfr. artículos 1923 y 1927 del Código Civil. y 175 del Reglamento Hipotecario).

Resolución de 14 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Jávea n.º 1, por la que se suspende la anotación preventiva de un mandamiento de embargo.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

Se debate en el presente recurso si se pueden cancelar, en virtud de instancia privada, anotaciones preventivas de embargo a favor de la Agencia Estatal de Administración Tributaria sobre vivienda que, según el recurrente es vivienda habitual de la familia, siendo así que los asientos están ya practicados y que la solicitud se hace por instancia privada. El artículo 420.1 del Reglamento Hipotecario, en consonancia con el artículo 3 de la Ley Hipotecaria, ordena a los registradores no extender asiento de presentación de los documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral.

Resolución de 10 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Santa María la Real de Nieva, por la que se deniega la presentación de instancia privada solicitando la cancelación de asientos ya practicados.

Fecha: 
Lunes, 18 Octubre, 2021

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