Resoluciones

En una escriptura de préstec hipotecari s'estableix que l'interès de demora serà l'interès remuneratori més dos punts percentuals durant el període en què aquell resulti exigible. Ha de negar-se la seva inscripció per ser contrari al que disposa l'article 25 de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, en tant estableix que l'interès moratori serà tres punts per damunt de l'interès remuneratori. I no s'admet pacte en contrari.

Resolució de 14 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Saragossa n. 10º, per la qual es denega la inscripció d'una clàusula d'un préstec hipotecari relativa a l'interès de demora.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Presentada a inscripció la còpia autoritzada electrònica d'una escriptura, després es presenta la còpia autoritzada en paper de la mateixa. En comparar-les, s'aprecia una modificació del negoci jurídic contingut, sense conèixer-se la causa que motiva tal discrepància ni el moment en què es produeix, per la qual cosa procedeix que se suspengui la inscripció, ja que el principi de legalitat impedeix que puguin accedir al Registre actes dubtosos.

Resolució de 20 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Múrcia núm. 8, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de reconeixement de deute i compravenda amb pacte de retrovenda.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Es debat en aquest recurs si escau cancel·lar una anotació preventiva d'embargament en virtut d'instància privada en què se sol·licita l'aplicació de l'article 210.1, regla vuitena, de la Llei Hipotecària. És doctrina de la Direcció General que el termini previst en l'article 210 de la Llei Hipotecària es compta des de l'últim seient practicat en relació amb el procediment en què es reclama el deute (en aquest cas, la nota marginal d'expedició de certificació de càrregues).

Resolució de 9 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cornellà de Llobregat, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Execució directa hipoteca. De conformitat amb la doctrina constitucional el tercer adquirent ha de ser demandat en el procediment hipotecari si abans de la interposició de la demanda té el seu títol inscrit quedant suficientment acreditada davant el creditor (article 685.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil) des del moment que aquest coneix el contingut de la titularitat publicada.

Resolució de 9 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Lora del Río a inscriure un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats i el corresponent manament de cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Podrà procedir-se a l'anotació de l'embargament de béns de ciutadans estrangers, quan apareguin inscrits a favor seu amb subjecció al seu règim econòmic-matrimonial, si la demanda o constrenyiment s'ha adreçat contra els dos cònjuges o quan havent-se adreçat la demanda o el constrenyiment contra un dels cònjuges (sigui o no el titular del bé o dret), s'hagi, a més, notificat a l'altre l'embargament

Resolució de 14 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Eivissa núm. 2 a la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Es planteja si per inscriure l'edificació és defecte la falta de coincidència entre la superfície ocupada per ella segons la descripció literària que figura en el títol i la que resulta de les coordenades georeferenciades aportades per acomplir l'article 202 de la Llei Hipotecària. No resulten de la certificació cadastral per tant les coordenades georeferenciades de la porció de sòl ocupada per l'edificació, ni tampoc no s'acredita la descripció de la mateixa coincident amb el títol. No resulta tampoc acreditada l'antiguitat de l'edificació.

Resolució de 13 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Villacarriedo, per la qual se suspèn la inscripció de la rectificació de descripció d'una finca i de la declaració d'una obra nova sobre la mateixa.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Perquè resulti anotable un embargament sobre un bé inscrit amb caràcter beneficiari, és imprescindible que la demanda s'hagi adreçat contra ambdós marits, o que, havent-se demandat només a què va contreure el deute, se li doni trasllat de la demanda executiva i de l'acta que despatxi execució al cònjuge no demandat. L'objecte de l'embargament quan la trava es contreu als drets que puguin correspondre a un cònjuge en béns de guanys singulars falta de veritable substantivitat jurídica.

Resolució de 9 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Salamanca núm. 3 a la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

El pacte de privativitat sempre serà admissible per bé que serà necessària la seva causalització, tant en els supòsits en què la convenció sigui prèvia o simultània a l'adquisició, com en els casos en què sigui posterior, sense que això signifiqui que calgui acudir a contractes de compravenda o donació entre cònjuges. Es considera suficient per la Direcció General que s'esmenti l'onerositat o gratuïtat de l'aportació, o que la mateixa resulti o es dedueixi dels concrets termes empleats en la redacció de l'escriptura.

Resolució de 9 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Colmenar Viejo núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació de determinades finques.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

En «les hipoteques en garantia d'un compte corrent de crèdit», el termini o durada que s'estipula l'és del crèdit, arribat el qual és quan comença a comptar el termini de prescripció de l'acció real hipotecària, i per això la inscripció d'hipoteca no es podrà cancel·lar per caducitat fins als transcurs de 21 anys des de la data de finalització de l'última de les pròrrogues possibles del crèdit (article 82, paràgraf cinquè, de la Llei Hipotecària).

Resolució de 13 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Terrassa núm. 1, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Es denega la inscripció del testimoni d'una acta judicial que homologa l'acord transaccional que han assolit els copropietaris d'unes finques (adquirides per meitats indivises per compravenda per ells, separats judicialment de seus respectius cònjuges) respecte a la dissolució del condomini en un procediment judicial d'extinció de comunitat. L'article 787.2 de la Llei d'Enjudiciament Civil pel que fa a la divisió judicial de patrimonis ordena la protocol·lització notarial de la partició judicial, (sempre que hagi conclòs sense oposició).

Resolució de 20 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Torrejón de Ardoz núm. 3 a inscriure un testimoni d'una acta judicial pel qual s'homologa un conveni de transacció judicial pel que fa a l'extinció d'una comunitat sobre determinats béns.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Pàgines