Resoluciones

En el present cas s'ha de determinar si el dret d'ús, tal com apareix constituït via reserva, és un veritable dret real. El recurs no pot prosperar, atesos els confusos termes en què està redactada la estipulació controvertida, sense perjudici que «l'acordat» en la clàusula discutida, sigui vàlid i obligatori entre les parts, i el seu compliment pugui ser coactivament exigit davant els tribunals , però sense que pugui ser objecte d'inscripció per no estar configurat com a dret real o garantit amb dret real (article 98 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 5 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Saragossa n.º 3 a inscriure la reserva d'un dret d'ús respecte de dos locals.

Fecha: 
dijous, 28 setembre, 2017

És objecte del recurs resoldre sobre la possibilitat d'inscriure el dret d'ús sobre l'habitatge familiar fixat en el conveni regulador dels efectes del divorci, constant la finca sobre la qual s'estableix el dret inscrit a nom d'una persona diferent dels cònjuges, i que no ha estat part en el procediment judicial de divorci. No constant la intervenció del titular registral en el procediment de divorci la sentència aprovatòria del conveni regulador és objecte de presentació, no es pot procedir a la inscripció, tal com assenyala el registrador en la seva nota de qualificació.

Resolució de 4 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Barakaldo, per la qual es suspèn la inscripció d'un conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
dijous, 28 setembre, 2017

En el present expedient es planteja la inscripció d'una escriptura pública de compravenda de participació indivisa d'una finca registral. El registrador suspèn la inscripció perquè no s'acompanya llicència de segregació, ni declaració d'innecessarietat de la mateixa, per considerar que l'escriptura presentada conté una venda d'una participació indivisa de finca rústica, reveladora clarament d'una parcel·lació de terrenys, per l'existència d' indicis exposats a la nota de qualificació. La simple transmissió d'una quota indivisa de propietat, sense que en el títol translatiu es consigni cap dret d'ús exclusiu actual o futur sobre part determinada de la finca, constituiria, en principi, un acte neutre des del punt de vista urbanístic i emparat per un principi general de llibertat de contractació; només si fets posteriors poguessin posar de relleu l'existència d'una parcel·lació física es podria jutjar negativament la utilització abusiva o injusta d'aquella llibertat contractual.

Resolució de 6 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de la Palma del Condado, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda de participació indivisa d'un immoble

Fecha: 
dijous, 28 setembre, 2017

Es debat en aquest recurs la inscripció d'un vitalici en el qual les parts acorden que «en contraprestació, s'obliga a tenir cura i assistir en salut i malaltia al cedent, fins que va morir, donant-li aliments en l'extensió prevista pels articles 147 i següents de la Llei 2/2006, de 11 d'agost, de Dret Civil de Galícia.

Resolució de 6 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sarrià, per la qual essuspèn la inscripció d'un vitalici constituït conforme al dret civil gallec.

Fecha: 
dijous, 28 setembre, 2017

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral, un cop tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària. La qualificació posa de manifest l'oposició de l'Administració pública a la inscripció de la representació gràfica per ser contrària al planejament vigent, revelant una situació de parcel·lació urbanística il·legal, amb inclusió a la finca d'un camí confrontant. S'ha d'evitar la inscripció d'una representació gràfica que coincideixi en tot o part amb una altra base gràfica inscrita o amb el domini públic, a la possible invasió de finques confrontants immatriculades o es encobrís un negoci translatiu o operacions de modificació importants hipotecària.

Resolució de 4 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d' una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dijous, 28 setembre, 2017

En matèria de dipòsit de comptes de les societats obligades en els termes de l'article 279 de la Llei de societats de capital, s'ha de distingir adequadament entre l'acord d'aprovació dels comptes anuals i la seva certificació i la manera o mitjà de la seva presentació en el Registre mercantil. En el supòsit de fet que dóna lloc a la present, els certificats de l'acord d'aprovació dels comptes anuals fan referència degudament tant a la societat com a l'exercici social a què es refereix l'acord pel que s'han d'entendre degudament emplenats els requisits que a respecte exigeix l'article 366.1.2.º 3r del Reglament del Registre Mercantil.

Resolució de 5 de setembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra les notes de qualificació esteses per la registradora mercantil i de béns mobles de Toledo, per les que es rebutja els dipòsits de comptes de una societat corresponents als exercicis 2012, 2013, 2014 i 2015.

Fecha: 
dijous, 28 setembre, 2017

Com a conseqüència de les operacions particionals derivades de la defunció d'un testador que designa com a hereus testamentaris universals als seus tres fills que renuncien als seus drets en favor de la seva mare, s'adjudica la totalitat del cabal hereditari a aquesta. El registrador de la Propietat suspèn la qualificació per entendre que la renúncia duta a terme, per afectar una finca compresa en el seu districte hipotecari, exigeix ​​acreditar el pagament de l'impost en oficina competent. Tal com consta en l'expedient, el dia 20 de març de 2017 s'ha presentar a l'Oficina Liquidadora de Cebreros l'escriptura d'aprovació i protocol·lització juntament amb escrit d'al·legacions per tal que aquesta oficina es declarés incompetent, el que va originar que l'esmentada oficina liquidadora, després d'examinar la documentació aportada, procedís amb data 5 de maig de 2017, a girar proposta de liquidació de l'impost de donacions a l'entendre que sí li corresponia aquesta competència. En conseqüència, en el moment en què es produeix la qualificació, l'oficina liquidadora competent, segons el parer del registrador, i correlativament la Comunitat Autònoma de Castella i Lleó, ja tenia complert coneixement de les transmissions operades, ia través dels documents presentats, de els elements necessaris per a l'exacció de l'impost.

Resolució de 31 d'agost de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de suspensió estesa pel registrador de la propietat de Cebreros, per la qual se suspèn la qualificació d'una escriptura pública de operacions particionals.

Fecha: 
dijous, 21 setembre, 2017

Es presenta en el Registre escriptura pública per la qual uns cònjuges de nacionalitat alemanya adquireixen «d'acord amb el seu règim matrimonial» una determinada finca urbana. El registrador suspèn la inscripció per no manifestar-se, d'acord amb l'article 54 del Reglament Hipotecari, la proporció en què adquireixen els compradors. Si els compradors alemanys, tot i manifestar-se en l'escriptura que adquireixen acord amb el règim econòmic matrimonial legal de la seva nacionalitat, però, aquest no és el de participació en els guanys (1363 i següents BGB), per raó de la data del seu matrimoni , i, en aquest cas, han efectuat la declaració prevista en les Disposicions Particulars aplicables a la transició del Dret Federal, de pactar el manteniment del seu règim econòmic matrimonial de comunitat legítima de béns regulat pel Codi de la Família de la República Democràtica, en aquests casos hagués calgut que en l'escriptura s'haguessin acreditat aquestes circumstàncies.

Resolució de 31 d'agost de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Terrassa n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura canvi d'ús d'un local a habitatge.

Fecha: 
dijous, 21 setembre, 2017

Pàgines