Resoluciones

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una segregació autoritzada en escriptura pública en 1996, la inscripció, a més, s'ordena en el curs d'un procediment judicial. La registradora oposa com defecte que cal aportar llicència de segregació, ja que el certificat municipal que s'acompanya es refereix a les edificacions però no es tracta d'una llicència de segregació. La mateixa jurisprudència ha reconegut el fet que les divisions o segregacions segueixin el règim general que és el de qualsevol obra o actuació il·legal enfront de la qual no es puguin adoptar mesures de restauració de la legalitat urbanística, és a dir, una situació que presenta similituds a la de «fora d'ordenació» En el cas concret d'aquest expedient, s'aporta un títol administratiu habilitant, que no és llicència o declaració d'innecessarietat, però és un certificat del qual resulta la improcedència de l'adopció de mesures de protecció de legalitat urbanística, i en ell s'identifica la parcel·la, la conformitat de la mateixa amb el planejament i la inexistència d'expedient de restauració de la legalitat urbanística «respecte a la parcel·la».

Resolució de 2 d'agost de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sant Martín de Valdeiglesias, per la qual se suspèn la inscripció d'un manament judicial ordenant la inscripció d'una escriptura de segregació i elevació a públic de contracte privat de compravenda.

Fecha: 
dijous, 21 setembre, 2017

L'objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible l'elevació a públic d'un document privat de compravenda pel que fa a una finca registral, oposant la registradora com defecte que s'incompleix el principi de tracte successiu, ja que si bé la finca es troba inscrita a nom del transmetent, aquesta inscripció ho és en virtut de títols diferents als al·legats en el document que pretén inscriure. No cal accedir a la inscripció a l'empara de la legitimació registral del transmetent prescindint, davant de les exigències del tracte successiu substantiu, de les vicissituds anteriors a la venda, ja que si l'Registre tan sols poden accedir els actes vàlids (article 18 de la Llei Hipotecària), aquesta validesa no ve determinada pel pronunciament registral legitimador, sinó per l'existència d'veritable poder dispositiu en el transmissor. El registrador ha de qualificar no només pel que resulti del Registre, sinó també atenent al contingut del títol presentat, sense que pugui prescindir del reconeixement de la inexactitud d'aquella presumpció quan es verifica per qui pot ser afavorit per ella.

Resolució de 2 d'agost de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Roa, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda .

Fecha: 
dijous, 21 setembre, 2017

La mort dels titulars registrals així com la qualitat d'hereus dels seus drethavents s'ha d'acreditar mitjançant l'aportació dels documents corresponents, entre ells els previnguts en els articles 14 i 16 de la Llei Hipotecària, i 76 del seu Reglament, és a dir el títol successori, acompanyat de certificació de defunció i del Registre General d'Actes d'Última Voluntat.

Resolució de 29 d'agost de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid n.º 29 a la inscripció d'una escriptura d'esmena d'una altra de compravenda de un immoble.

Fecha: 
dijous, 21 setembre, 2017

Constitueix l'objecte d'aquest recurs decidir si pot inscriure el testimoniatge d'un acte judicial dictat en expedient de domini per a la immatriculació. El registrador pot (i ha de) consultar la situació cadastral actual de la finca a l'efecte d'aconseguir la coordinació del Registre amb el Cadastre i fins i tot obtenir la certificació cadastral correcta. El registrador pot obtenir dades necessàries per a la inscripció en tant els mateixos resulten d'organismes oficials als quals aquell pot accedir directament, no només per aconseguir més encert en la qualificació, sinó també per alliberar els interessats de presentar documents que pot obtenir directament quan això li sigui factible sense paralitzar el procediment registral. Per això el defecte, no pot mantenir-se, ja que la registradora hauria d'haver obtingut directament la certificació cadastral amb les coordenades de la finca.

Resolució de 30 d'agost de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Navalcarnero n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'un acte recaigut en expedient de domini per a la immatriculació.

Fecha: 
dijous, 21 setembre, 2017

Si en el moment de la signatura el dia 15 de setembre de 2016 del acta administrativa presentada a inscripció, la societat encara no estava dissolta, aquesta acta no és títol habilitant per a inscriure en el Registre de la propietat a favor de l'Ajuntament de Madrid els béns d'aquesta societat que, per trobar-se encara en vida activa, seguien sent propietat de la mateixa, pel que procedeix confirmar el primer defecte que assenyala la nota de qualificació de la registradora de la propietat. Qualsevol que fos l'opció seguida, és evident que la persona que, en nom de la societat, subscriu l'acta administrativa no tenia poder de representació o, si més no, no es va acreditar que el tingués.

Resolució d'1 d'agost de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Madrid n.º 38 a inscriure un acta administrativa de cessió i recepció gratuïta de terrenys .

Fecha: 
dijous, 21 setembre, 2017

Es pretén en l'expedient, no és la cancel·lació parcial de la hipoteca amb la consegüent alliberament de la responsabilitat hipotecària d'una o unes de les finques gravades amb la hipoteca, sinó la cancel·lació total de la mateixa, com a conseqüència d'haver estat íntegrament satisfet el préstec garantit, tal com es declara en la mateixa escriptura de cancel·lació. D'aquesta manera, consentint el creditor la cancel·lació íntegra del dret real d'hipoteca (cfr. Article 82.1 de la Llei Hipotecària) com a conseqüència del pagament total del deute, totes les finques gravades per aquella, això és, la finca matriu i les finques segregades (ex article 47 del Reglament Hipotecari), quedarien alliberades en virtut del caràcter accessori que té la hipoteca respecte del deute garantit (cfr. articles 1857.1.º i 1528 del Codi Civil). En el cas d'aquest expedient, encara que quedi suficientment acreditat el pressupost per a la cancel·lació, no es relacionen certes finques afectades per la mateixa, de manera que, en aquest cas, pel que fa a elles ha quedat al marge del document notarial la consumació de l'acte o negoci de cancel·lació de la hipoteca. Per tant, tot i estar extingit el crèdit en la seva totalitat, la hipoteca subsisteix tabularmente a les finques omeses fins que pels interessats es sol·liciti la seva cancel·lació, sol·licitud que no resulta del document qualificat pel que fa a aquestes finques segregades.

Resolució de 31 d'agost de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Cieza n.º 2 a practicar una cancel·lació d'hipoteca.

Fecha: 
dijous, 21 setembre, 2017

Es discuteix en el present expedient en primer lloc si escau inscriure una escriptura de canvi d'ús de local a habitatge acreditat per certificació d'un arquitecte, la signatura legitima el notari autoritzant, sense acompanyar el visat de tal certificat acreditatiu de l'antiguitat de tal canvi . El visat col·legial compleix, entre altres funcions, la d'acreditar la qualificació i habilitació professional del tècnic certificant a la data de l'emissió del certificat, però també ho és que, al marge de la seva eficàcia en l'àmbit de les competències corporatives pròpies del col·legi respectiu, aquest requisit no ve exigit per a la inscripció de l'obra nova pel Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, respecte del tècnic director de l'obra, sinó que aquest tan sols imposa, que la identificació del director de l'obra que emeti el certificat de correspondència de la descripció de l'obra amb el projecte aprovat quedi acreditada mitjançant la seva compareixença en l'atorgament de l'escriptura o mitjançant la legitimació notarial de la seva signatura en el certificat (cfr. article 49 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol). Sent així, doncs, que l'única cosa que s'ha d'acreditar en aquests supòsits és l'autoria de la signatura del certificant, i que tal autoria ve avalada per la legitimació notarial de l'esmentada firma, no resulta d'aquests preceptes la necessitat addicional del visat col·legial

Resolució de 31 d'agost de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Terrassa n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura canvi d'ús d'un local a habitatge.

Fecha: 
dijous, 21 setembre, 2017

Es presenta en el Registre Mercantil una escriptura per la qual l'atorgant va formalitzar la renúncia al seu càrrec d'administradora solidària d'una societat de responsabilitat limitada. El registrador Mercantil suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu parer, «no es pot considerar notificada fefaentment la renúncia de l'administradora solidària, ja que l'enviament certificat al domicili social ha estat retornat. En conseqüència, atès que no ha pogut realitzar-se la notificació pel procediment requerit, cal que s'empleni la notificació en la forma indicada per a aquest cas en l'article 202 del Reglament Notarial, al domicili social (Art. 147 RRM) ». El recurs ha de ser desestimat, de tal manera que resultant infructuosa la notificació per correu certificat, s'ha de verificar una notificació personal del notari.

Resolució de 3 d'agost de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles IX de Madrid a inscriure la renúncia al càrrec d'administradora solidària d'una societat de responsabilitat limitada.

Fecha: 
dijous, 21 setembre, 2017

El tancament del full registral, per la seva pròpia configuració, ha d'admetre possibles seients posteriors com el nomenament de liquidador, que és una vicissitud posterior a la cancel·lació que interessa a tercers; i, sens dubte, les operacions de liquidació reflectides en l'escriptura qualificada (aprovació del balanç de liquidació i repartiment del exigu actiu resultant -65,63 euros-) constitueixen altres vicissituds de la societat que interessen també al liquidador, quant comporten un efectiu compliment de la seva comesa, de manera que està justificat el seu reflex registral «post mortem». Per la resta, tal constància registral té clar suport a l'aplicació analògica del que estableix l'article 248, apartats 1 i 2, del Reglament del Registre Mercantil, respecte de la inscripció -no obstant la cancel·lació efectuada- del valor de la quota addicional de liquidació que hagi correspost a cadascun dels antics socis en cas d'actiu sobrevingut.

Resolució de 30 d'agost de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles XII de Madrid a inscriure l'escriptura de dissolució i extinció d'una societat.

Fecha: 
dijous, 21 setembre, 2017

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herències. El registrador assenyala com a defecte que existint acord llei drets legitimaris de l' descendent en l'herència del seu pare, s'han de consignar i adjudicar-se els corresponents o expressar la causa de la seva no adjudicació, ja sigui per renúncia o per reconèixer un crèdit; que la interpretació del testament del causant, determina que el fill se li ha d'adjudicar la legítima estricta que per llei li correspongui i que conforme la llei basca està establerta en un terç de l'herència entre els fills o descendents; que en conseqüència se li han d'adjudicar béns en pagament d'aquesta legítima. Amb una aplicació literal de la llei basca, havent estat reduït un dels descendents a la legítima estricta que per llei li correspongui, i no havent-la conforme la nova legislació basca, s'ha d'entendre apartat de l'herència.

Resolució de 12 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Portugalete, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
diumenge, 27 agost, 2017

Pàgines