És doctrina reiterada d'aquest centre directiu que entre els principis del nostre Dret hipotecari és bàsic el de tracte successiu, en virtut del qual per inscriure un títol en el Registre de la Propietat s'exigeix que estépreviamente inscrit el dret del transmetent (article 20 de la Llei Hipotecària). Aquesta exigència impedeix, en l'àmbit registral, practicar assentaments que comprometin una titularitat inscrita (que està sota la salvaguarda dels tribunals, conforme a l'article 1 de la Llei Hipotecària) si no consta el consentiment del seu titular o que aquest directament oa través de seus òrgans d'administració i representació hagi estat part en el procediment de què es tracta. Per aquest motiu, en l'àmbit de la qualificació dels documents judicials, l'article 100 del Reglament Hipotecari, en coherència plena amb els preceptes constitucionals i legals, inclogui els obstacles que sorgeixin del Registre.