Resoluciones

Se presenta a inscripción en el Registro de la Propiedad de Madrid número 6 el testimonio de un auto judicial que homologa un acuerdo transaccional alcanzado entre las dos partes de un procedimiento, entablado con la finalidad de poner fin al proindiviso existente sobre una serie de fincas. No cabe sino confirmar el defecto apreciado por el registrador, sin que pueda admitirse a estos efectos la certificación del Registro Civil aportada junto al escrito de recurso, porque de conformidad a lo establecido por el artículo 326 de la Ley Hipotecaria, el recurso debe recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionan directa e inmediatamente con la calificación impugnada, rechazándose cualquier otra pretensión basada en otros motivos o en documentos no presentados en tiempo y forma.

Resolución de 27 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6 a inscribir un auto de homologación de una transacción judicial.

Fecha: 
Viernes, 20 Octubre, 2017

La registradora de la Propiedad suspende la inscripción de una certificación administrativa de dominio en la que se solicita la inmatriculación de una finca, al señalar que en la certificación catastral, la finca no está catastrada a nombre del transmitente o adquirente y además en el apartado de titularidad se encuentra en investigación. Este requisito reglamentario se refería exclusivamente a la inmatriculación por título público regulada en el artículo 205 de la Ley Hipotecaria, sin que pueda pretenderse una aplicación extensiva del precepto a los supuestos de inmatriculación por certificación administrativa, en cuya regulación (artículos 206 de la Ley Hipotecaria y 303 y siguientes de su Reglamento) no se contempla tal exigencia. Por ello, el defecto debe ser revocado.

Resolución de 25 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Segovia n.º 3, por la que se suspende la inmatriculación de una finca en virtud de certificación.

Fecha: 
Viernes, 20 Octubre, 2017

En el presente caso, no existe coincidencia entre la descripción catastral de las edificaciones, y las que figuran en el título y ello tanto si se tiene en cuenta la certificación catastral incorporada al título como si se considera la descripción catastral actualizada, aludida en la calificación. Por tanto, no quedando acreditada la correspondencia con la certificación catastral aportada, ésta no es no es hábil para justificar la descripción y la antigüedad de la edificación, lo que es requisito ineludible para la inscripción de la declaración de obra nueva de conformidad con el citado artículo 28.4 del texto refundido de la Ley de Suelo.

Resolución de 27 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Villarcayo a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Viernes, 20 Octubre, 2017

En el presente recurso consta en el mandamiento que se trata de un procedimiento de ejecución de títulos judiciales, que fue el que motivó la primera anotación preventiva de embargo que ahora se pretende ampliar, habiéndose acordado la ampliación de las cantidades por las que se despachó ejecución, procede conforme a lo solicitado, por lo que debe entenderse que todo ello deriva de la misma obligación.

Resolución de 26 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Almería n.º 3, por la que se suspende la constancia registral en una anotación de embargo de la ampliación de cantidades reclamadas por principal.

Fecha: 
Viernes, 20 Octubre, 2017

Tratándose de la agrupación de dos fincas destinadas a vivienda de un edificio en régimen de propiedad horizontal, no se aumenta el número de elementos susceptibles de aprovechamiento independiente, por lo que, al no tratarse de una modificación de un complejo inmobiliario de los referidos en el artículo 26.6 de la vigente Ley de Suelo, ni existir norma autonómica expresa que exija licencia (vid. la citada Sentencia del Tribunal Constitucional número 61/1997, de 20 de marzo, y el artículo 151 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid), carece de razón de ser la exigencia de licencia a efectos de la inscripción solicitada.

Resolución de 25 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad Madrid n.º 29, por la que se suspende la inscripción de una escritura de agrupación de fincas de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Fecha: 
Viernes, 20 Octubre, 2017

Se estima que la interpretación ponderada y razonable del artículo rtículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, para evitar un resultado literal contrario al espíritu y finalidad de la ley, habrá de ser la de que «si se tratare de la vivienda habitual del deudor, la adjudicación se hará por importe igual al 70 por cien del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por la cantidad que se le deba al ejecutante por todos los conceptos, con el límite mínimo del 60 por cien del valor de subasta».

Resolución de 20 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Arcos de la Frontera a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución de títulos judiciales.

Fecha: 
Lunes, 16 Octubre, 2017

En el recurso se debaten tres cuestiones: a) La acreditación de la antigüedad de un edificio para declarar la obra nueva como existente y antigua. Resulta que para la inscripción de la escritura a que hace referencia el recurso es suficiente la justificación de la antigüedad y la descripción que resulta de la certificación catastral. b) Si en el momento de inscribir la declaración de obra nueva de un edificio antiguo hay que aportar la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, la licencia de primera ocupación y el libro de la vivienda, el artículo 202 de la Ley hipotecaria establece como excepción a la exigencia de la aportación al Registro de la Propiedad del Libro del edificio los casos en que por antigüedad no corresponde tenerlo, y dadoque el requisito parece más propio de la declaración de obra acabada o del acta de final de obra y que la Ley no especifica a qué antigüedad se refiere, tenemos que concluir que tampoco la normativa hipotecaria permite exigirlo en la declaración de una obra que se declara por antigüedad. c) Una vez las personas interesadas han declarado el nombre de las calles donde está situada la finca y el número que le corresponde, y acreditada la certeza de los hechos declarados con la certificación catastral, está fuera de lugar pedir una certificación municipal en este sentido.

RESOLUCIÓN JUS/2348/2017, de 22 de septiembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el
notario de Sant Feliu de Guíxols, Pablo Vázquez Moral, contra la calificación que deniega la inscripción de
una escritura de declaración de obra nueva de antigua construcción porque no se acredita la antigüedad,
de la registradora de la propiedad, titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de Girona.

Fecha: 
Lunes, 16 Octubre, 2017

Debe decidirse en este expediente a efectos doctrinales, si cabe la conversión de una anotación preventiva de resolución no firme de la Direcció General de Dret i d’Entitats Jurídiques en inscripción definitiva sobre una finca registral. El acta de inscripción es conforme con el contenido del otorgan de la escritura que motiva la inscripción y que es la que recoge la voluntad negocial de los otorgantes, por lo que la inexactitud registral no deriva de un error en el asiento, sino, en su caso, de un defecto en la escritura.

Resolución de 21 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Sant Boi de Llobregat, por la que se suspendió la conversión de anotación preventiva en inscripción mediante instancia.

Fecha: 
Lunes, 16 Octubre, 2017

En el caso de este expediente según la certificación catastral aportada, existe una total coincidencia entre la descripción literaria del título y los datos alfanuméricos de superficie que figuran en la certificación. Sin embargo, aunque figura representada gráficamente la casa cueva, la certificación catastral aportada no permite la obtención de las concretas coordenadas de la edificación y del conjunto de la finca, constando únicamente las coordenadas de la porción de finca que se ubica en el exterior de la cueva. De igual modo, la superficie gráfica de la finca no incluye, a diferencia de lo que sucedía en el supuesto de la Resolución de 20 de junio de 2017, la correspondiente a dicha vivienda cueva.

Resolución de 22 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad accidental de Arganda del Rey n.º 1 a inmatricular una finca en la que existe una vivienda cueva.

Fecha: 
Lunes, 16 Octubre, 2017

Debe decidirse en este expediente si cabe la conversión de una anotación preventiva de resolución no firme de la Direcció General de Dret i d’Entitats Jurídiques de Cataluña en inscripción definitiva sobre una finca registral. En el presente caso, el 21 de julio de 2014 se practicó una anotación preventiva en los términos previstos en el artículo 6.2 de la Ley 5/2009. Al haberse impugnado judicialmente la Resolución de la Direcció General de Dret i d’Entitats Jurídiques de 12 de junio anterior de la que aquélla traía causa y no habiendo devenido firme, tal como consta por nota marginal de fecha 24 de julio del mismo año, no puede procederse a la conversión de aquella anotación en inscripción definitiva, por las causas más arriba expuestas y según resulta de lo establecido en el artículo 6 de la Ley 5/2009 en conexión con el artículo 327 de la Ley Hipotecaria.

Resolución de 21 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Sant Boi de Llobregat, por la que se suspende la conversión de anotación preventiva en inscripción mediante instancia.

Fecha: 
Lunes, 16 Octubre, 2017

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