Resoluciones

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral, una vegada tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària. En el present cas resulten clarament identificades i fonamentades els dubtes de la registradora a la nota de qualificació pel que fa a la prèvia existència d'una rectificació de superfície ja inscrita ia l'existència d'una controvèrsia judicial relativa a un supòsit de doble immatriculació de la finca en qüestió en la qual es va reconèixer com a correcta la superfície cadastral d'aquell moment, que s'ha modificat posteriorment, mostren indicis suficients que no resulta pacífica la representació gràfica aportada i la conseqüent determinació del seu cabuda.

Resolució de 18 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pastrana-Sacedón, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dimecres, 10 gener, 2018

Constitueix l'objecte d'aquest expedient l'única qüestió de si és encertada o no la qualificació de la registradora Mercantil quan rebutja la inscripció d'un càrrec de societat de capital per la discrepància que s'aprecia en el nom de la designada. En Dret tant els noms individuals que conformen el compost com el propi nom compost tenen identitat pròpia (article 51 de la Llei 20/2011, de 21 de juliol, del Registre Civil). Per aquest motiu, en matèria de presa de raó en un registre jurídic s'ha de fer constar necessàriament el nom com resulta del document amb el qual l'interessat s'ha identificat davant el notari, sense perjudici que es faci constar, i així es reflecteixi en el seient, qualsevol altre nom amb el que sigui conegut, tal com exigeixen els articles 156 i 157 del Reglament Notarial, defecte fàcilment solucionable

Resolució de 18 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora mercantil IV d'Alacant, per la qual es rebutja la inscripció d'un cessament i nomenament de càrrec

Fecha: 
dimecres, 10 gener, 2018

Havent estat designat auditor a instància de la minoria, i no acompanyant per al seu oportú dipòsit, el corresponent informe de verificació, no procedeix que el registrador mercantil dugui a terme el dipòsit de comptes sol·licitat. La situació registral en el moment de dur a terme la qualificació objecte de l'expedient era la d'existència d'auditor nomenat a instàncies de la minoria pel que, de conformitat amb la contínua doctrina de la Direcció General, no cal dur a terme el dipòsit de les comptes si la sol·licitud no s'acompanya precisament del preceptiu informe d'auditoria realitzat per l'auditor nomenat i inscrit en el Registre Mercantil.

Resolució de 19 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil i de béns mobles d'Almería, per la qual es rebutja el dipòsit de comptes de una societat corresponent a l'exercici 2016.

Fecha: 
dimecres, 10 gener, 2018

En escriptura pública es formalitza l'adjudicació hereditària de la finca registral descrita com «casa de dos pisos, situada al carrer (...) del qual mesura superficial no hi consta. Bufona: dreta, finca de S. V. (...) esquerra, carrer; i esquena, A. P. ». En la citada escriptura no s'especifica la seva superfície, ni tampoc la seva referència cadastral. El registrador suspèn la inscripció perquè no consta inscrita ni s'expressa i acredita ara la superfície de la finca exigida pels articles 9 de la Llei Hipotecària i 51 del Reglament Hipotecari. Fins que l'interessat no expressi i acrediti degudament la superfície de la finca que adquireix, no és possible inscriure registralment tal adquisició, ja que ho impedeixen els articles legals i reglamentaris ja citats, que en aquest punt no són sinó aplicacions puntuals del principi d'especialitat registral , relatiu a la necessària claredat i precisió dels assentaments registrals, pressupost indispensable per a la seguretat jurídica i efectes qualificats que estan cridats a produir

Resolució de 13 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí de Tremp, per la qual se suspèn la inscripció de l'adjudicació hereditària d'una finca.

Fecha: 
dijous, 4 gener, 2018

Constitueix l'objecte de la present determinar si és conforme a dret la qualificació de suspendre la inscripció de compravenda d'un bé immoble quan resulta que l'administrador que actua en nom de la societat venedora no té el seu càrrec inscrit en el Registre Mercantil i del títol presentat resulta la ressenya del seu càrrec. De l'escrit de recurs resulta que al notari li consta, per haver autoritzat l'escriptura pública corresponent, el canvi de soci únic en la persona del compareixent, però no va dur a terme la ressenya corresponent a l'escriptura presentada a qualificació pel que resulta palès que aquesta absència impedeix tenir per degudament acreditada la validesa i regularitat de l'actuació del compareixent en l'escriptura de compravenda en termes tals que permetin superar les presumpcions d'exactitud i validesa derivades del contingut del Registre Mercantil.

Resolució de 15 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Marbella n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 4 gener, 2018

En el present cas, s'ha d'entendre que la totalitat de la finca adjudicada després de l'extinció de la copropietat conserva la mateixa naturalesa que tenia la titularitat originària de la condueña adjudicatària, és a dir la quota indivisa de la qual porta causa l'adjudicació, que en el cas examinat era privativa. Per això, ha d'estimar fundat el criteri del registrador pel qual exigeix que es determini la participació dels béns o el bé que ha estat adjudicat a pagament de la participació inscrita amb caràcter privatiu per confessió.

Resolució de 13 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Lucena n.º 1 a inscriure una escriptura d'extinció de comunitat.

Fecha: 
dijous, 4 gener, 2018

En el present expedient l'edificació té una antiguitat, segons certificat cadastral, l'any 2006, i s'assenta, en principi, en sòl qualificat com a Àrea Natural d'Especial Interès, el que determina la seva classificació com a sòl no urbanitzable d'especial protecció, com disposa la Llei 1/1991, de 30 de gener, d'espais naturals i de règim urbanístic de les àrees d'especial protecció de les Illes Balears, vigent des del 10 de març de 1991, i per tant, la impossibilitat de consolidació de l'obra per antiguitat i la seva inscripció a l'empara de l'article 28.4 de la Llei de Sòl, en relació al'article 65.3 de la Llei 10/1990, de 23 d'octubre, de disciplina urbanística, norma substantiva aplicable en el moment de l'edificació.

Resolució de 13 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 8, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de declaració d'obra nova

Fecha: 
dijous, 4 gener, 2018

El present expedient es limita a determinar si és necessària la prèvia inscripció en el Registre Civil d'una sentència de divorci per poder adjudicar un bé inscrit amb caràcter de guanys en virtut d'una escriptura de liquidació de la societat de guanys i adjudicació de béns. En el present expedient resulta que la dissolució del matrimoni s'ha produït com a conseqüència del divorci, de manera que es tracta d'una resolució judicial que modifica el règim econòmic de la societat de guanys (cfr. Articles 1392 del Codi Civil i 77 de la Llei del Registre Civil), i ha de constar la prèvia presa de raó en el Registre Civil, per poder procedir a la inscripció del títol qualificat en el Registre de la Propietat (article 266 Reglament del Registre Civil).

Resolució de 14 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 20, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys i adjudicació de béns.

Fecha: 
dijous, 4 gener, 2018

En el supòsit a què es refereix aquest expedient, es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita, d'acord amb el paràgraf segon de l'article 82 de la Llei Hipotecària, la cancel·lació -per caducitat- d'una hipoteca de màxim en garantia d'un aval que garantia una pòlissa de préstec que s'havia constituït mitjançant escriptura autoritzada el 3 d'agost de 2006, com a «superposició de garantia». El registrador suspèn la cancel·lació sol·licitada per entendre que no es tracta d'un supòsit de caducitat convencional del dret d'hipoteca, de manera que és necessari el consentiment legalment emès del titular de la hipoteca, o sentència judicial ferma dictada en procediment judicial en què hagi estat part el titular registral del dret la cancel·lació se sol·licita, o el transcurs del termini establert en l'article 82, paràgraf cinquè, de la Llei Hipotecària (21 anys des de la data venciment de l'obligació garantida).

Resolució de 14 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Betanzos, per la qual es denega la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat sol·licitada en virtut d'instància.

Fecha: 
dijous, 4 gener, 2018

En el present supòsit s'ha de considerar fundada la decisió del registrador de rebutjar la inscripció del segon conjunt de documents presentats en tant que el primer es trobi pendent de despatx o amb seient vigent, tenint en compte la impossibilitat de determinar en el pla estrictament registral la nul·litat dels acords documentats en els documents presentats en primer lloc. En el present supòsit s'ha de considerar fundada la decisió del registrador de rebutjar la inscripció del segon conjunt de documents presentats en tant que el primer es trobi pendent de despatx o amb seient vigent, tenint en compte la impossibilitat de determinar en el pla estrictament registral la nul·litat dels acords documentats en els documents presentats en primer lloc.

Resolució de 14 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil i de béns mobles I de Navarra, per la qual es rebutja la inscripció de diversos documents.

Fecha: 
dijous, 4 gener, 2018

Pàgines