Resoluciones

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral i la conseqüent rectificació de descripció de finca, posant de manifest la registradora dubtes d'identitat de la finca abans de començar la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària. En el present cas, resulten fundades els dubtes de la registradora, manifestades amb claredat a la nota de qualificació, pel que fa a la possible existència de negocis no documentats, comparats amb les descripcions registrals de les finques afectades, als seus historials i titularitats ia les representacions gràfiques disponibles en el Registre

Resolució de 15 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Inca n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
divendres, 26 gener, 2018

En el supòsit de l'expedient, la data de caducitat de l'afecció era el dia 17 de maig de 2017, sobre aquest fet no hi ha controvèrsia. La presentació de la documentació acreditativa de la conversió de la liquidació provisional en definitiva es va produir el 10 de maig de 2017 i per tant, com al·lega la recurrent, dins el termini de vigència de l'afecció Tot i que s'hagués despatxat el document durant el termini de vigència restant de l'afecció, és a dir entre els dies 10 i 17 de maig de 2017, l'afecció hauria igualment caducat en arribar aquest últim dia, per tant els seus efectes davant de tercers titulars registrals no haurien depassat dit acabo en cap cas. Però com que el títol va ser qualificat negativament, el seu despatx, un cop esmenat el defecte observat, s'hauria efectuat necessàriament una vegada caducada l'afecció, i és evident que no pot concretar-se o complementar aquesta, ja que ha esdevingut a efectes registrals inexistent en extingir per caducitat, tot i que no consti cancel·lada formalment

Resolució de 10 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació negativa emesa pel registrador de la propietat de Palafrugell, per la qual es denega fer constar en el registre la conversió en definitiva de la quota provisional de les despeses d'urbanització del sector SUD 1.12 Brugueres 2.

Fecha: 
divendres, 26 gener, 2018

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada s'eleven a públic determinats acords de la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal. El registrador suspèn la inscripció per diverses raons. En primer lloc, per no constar el consentiment unànime i individualitzat de tots els propietaris, al tenir aquest acord el caràcter d'acte que afecta el contingut essencial del dret de domini, i no d'acte col·lectiu, de manera que es requereix el consentiment individualitzat de tots els propietaris en document públic; en segon lloc, perquè, tot i tractant-se d'un supòsit en el qual s'exigís la majoria prevista per l'article 17.3 de la Llei sobre propietat horitzontal, tal majoria no s'ha obtingut ja que no es poden computar com a vots favorables els dels absents a la junta, El titular de la finca 43.986 d'Arrecife queda directament afectat, en ser privat d'un dret que se li va atribuir amb caràcter exclusiu en el títol constitutiu, i que com a tal, consta inscrit al seu favor, sent per tant necessari que consti el seu consentiment exprés , o resolució judicial que declari l'alteració del dret d'ús exclusiu, sense que n'hi hagi prou el consentiment presumpte previst per l'article 17.8 de la Llei sobre propietat horitzontal

Resolució de 17 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Arrecife a inscriure l'escriptura d'elevació a públic d'acords de la junta de propietaris d'una comunitat.

Fecha: 
divendres, 26 gener, 2018

En sentència dictada pel Jutjat de Primera Instància número 76 de Madrid es decreta la separació d'un matrimoni i s'atribueix el dret d'ús sobre l'habitatge familiar a la filla menor els cònjuges La registradora suspèn la inscripció del dret, per no determinar-se en la sentència de separació la persona a favor de s'ha d'inscriure el mateix i les seves circumstàncies identificatives i no determinar-se la finca que constitueix el domicili familiar, sobre la base del principi d'especialitat registral, articles 9 de la Llei Hipotecària i 51 del Reglament Hipotecari També ha de confirmar-se el criteri de la registradora quan exigeix que s'identifiqui què finca és la que constitueix el domicili familiar. Sembla obvi que no pot practicar-se la inscripció del dret d'ús si no s'ha assenyalat sobre què finca registral s'ha constituït.

Resolució de 11 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat accidental de Sueca, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de protocol·lització d'operacions particionals per comptador partidor i d'addició d'una altra herència.

Fecha: 
divendres, 26 gener, 2018

Ha de decidir-se en l'expedient si és o no inscriptible una escriptura de protocol operacions de partició atorgada pel comptador partidor i més addició d'herència del cònjuge de la causant, en la qual: a més del comptador partidor concorren els dos hereus i no ho fan els altres tres fills als quals s'ha llegat. El comptador partidor, després de calcular les legítimes dels fills de la causant i de l'hereva d'un d'ells per dret de transmissió, no procedeix al pagament en metàl·lic de la seva quota ja que tal quantitat no existeix entre els béns hereditaris del causant , sinó que adjudica unes parts indivises de bé immoble als legitimaris. No havent lloc a l'exercici de la facultat de pagament de la llegítima en metàl·lic, això ens aboca a la partició ordinària recollida en els articles 1057-1063 del Codi Civil, per la qual cosa tampoc seria necessària l'aprovació del lletrat de l'Administració de Justícia o notari. S'ha optat per tant per una partició en forma ordinària que practica el comptador sense que sigui necessària la intervenció dels hereus ni els legitimaris.

Resolució de 11 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat accidental de Sueca, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de protocol·lització d'operacions particionals per contadorpartidor i d'addició d'una altra herència.

Fecha: 
divendres, 26 gener, 2018

En el present cas no pot ignorar la nota estesa pel notari en la matriu de l'escriptura qualificada sobre el fet d'haver quedat resolta la compravenda en ella formalitzada segons consta en una altra escriptura que es ressenya atorgada davant el mateix notari, ja que aquesta nota queda emparada per la fe pública -vid. articles 17 bis, apartat 2, lletra b), de la Llei del Notariat, 1219 del Codi Civil i 178 del Reglament notarial-. Atès el contingut d'aquesta nota queda indubtablement en dubte la virtual eficàcia de l'escriptura de compravenda en la qual aquella ha quedat estesa.

Resolució de 10 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Sevilla n.º 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 26 gener, 2018

En l'historial registral de la finca consta estesa una anotació que ha estat prorrogades amb anterioritat al dia 8 de gener de 2001 (data de l'entrada en vigor de la vigent Llei 1/2000, de 7 de gener, d'enjudiciament civil), per el que es planteja el problema de la possible caducitat d'aquesta anotació preventiva d'embargament prorrogada. L'anotació va ser objecte de pròrroga amb anterioritat a l'entrada en vigor de la nova redacció de l'article 86 de la Llei Hipotecària, de manera que queda sotmesa a pròrroga indefinida en els termes de l'article 199.2.º del Reglament Hipotecari, de manera que no cap la cancel·lació per caducitat de la mateixa, sense perjudici que, una vegada transcorreguts sis mesos, computats des de l'emissió de la resolució judicial ferma en el procés en què l'anotació preventiva i la seva pròrroga van ser decretades, es pugui sol·licitar la cancel·lació.

Resolució de 12 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Tarragona n.º 1, per la qual es denega la cancel·lació per caducitat d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
divendres, 26 gener, 2018

En l'expedient es discuteix la legitimació per elevar a públic un contracte de compravenda en la qual ha mort el venedor en estat de separat i amb dos fills, assignant en el seu testament a un d'ells la legítima estricta per títol de llegat i designant a la segona com a hereva universal. En el document objecte de qualificació compareix exclusivament la filla designada com a hereva universal entenent el recurrent que en ser la designada hereva ha de ser ella exclusivament qui comparegui La legítima es configura generalment com una «pars bonorum», i s'entén com una part dels béns relictes que per qualsevol títol ha de rebre el legitimari. D'aquí, que s'imposi la intervenció del legitimari en la partició, atès que tant l'inventari de béns, com l'avaluació i el càlcul de la llegítima, són operacions en què ha d'estar interessat el legitimari, per preservar la intangibilitat del seu legítima

Resolució de 9 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Moguer, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic de contracte de compravenda.

Fecha: 
divendres, 26 gener, 2018

Es debat en aquest recurs si escau expedir un certificat literal de les dues últimes inscripcions practicades en una finca. Se sol·licita certificació literal per un advocat, relativa a la inscripció 4a i 5a d'una finca, sent la 5a l'última inscripció vigent. Es denega el certificat per estar pendent de resolució un recurs sobre una qualificació negativa anterior relativa a una sol·licitud de certificació idèntica però presentada pel propi interessat, representat de l'advocat avui recurrent. Si s'acredités davant el registrador la condició d'hereu de l'anterior titular registral, l'interès legítim quedaria acreditat i podria sol·licitar-se l'expedició de la certificació amb la finalitat de poder determinar la integració de la finca controvertida en el cabal partidor sense prejutjar evidentment, el resultat del plet.

Resolució de 9 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat accidental de Madrid n.º 5 per la qual es denega l'expedició d'una certificació .

Fecha: 
divendres, 26 gener, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral, un cop tramitat l'expedient de l'apartat 2 de l'article 199 de la Llei Hipotecària. La registradora suspèn la inscripció, manifestant dubtes d'identitat fundades en la possible invasió d'una finca registral i cadastral confrontant i d'un camí veïnal, i hi ha oposició del titular confrontant fundada en un informe tècnic contradictori aportat a l'expedient. La participació dels titulars dels predis confrontants a la finca la cabuda es rectifica revesteix especial importància ja que són els més interessats en vetllar que l'excés de superfície de la finca afectada no es faci a costa, o en perjudici, dels profunds limítrofs . Per això constitueix un requisit capital que se'ls brindi d'una manera efectiva aquesta possibilitat d'intervenir en l'expedient. En cas contrari es podria produir un supòsit d'indefensió.

Resolució de 17 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Redondela-Ponte Caldelas, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
divendres, 26 gener, 2018

Pàgines