Resoluciones

Es planteja la qüestió relativa a si és possible o no aixecar el tancament registral derivat de l'article 254.5 de la Llei Hipotecària quan la comunicació de la transmissió a l'Ajuntament competent, en compliment del que estableixen els articles 110.6.b) de la Llei Reguladora de Hisendes Locals, es pretén acreditar mitjançant el justificant que a aquest efecte s'incorpora a l'escriptura, identificat amb les respectives imatges corporatives del Federació Espanyola de Municipis i Províncies i el Consell General del Notariat. La registradora entén que aquest justificant no compleix els requisits legals i no permet l'aixecament del tancament registral. El document conté un llarg «codi de comunicació», sense que s'indiqui contra quina base de dades i en quina ubicació pot ser contrastat per tal de justificar que efectivament l'Administració competent ha emès un justificant electrònic de recepció. En definitiva no permet acreditar documentalment que s'hagi donat compliment al que anunciat pel notari en l'estipulació setena de l'escriptura i per tant que s'hagi complert l'exigència de l'article 254 de la Llei Hipotecària a l'efecte de poder aixecar el tancament registral i permetre la inscripció del document.

Resolució de 15 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Granada n.º 9, per la qual se suspèn la qualificació de una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 26 gener, 2018

Una de les cohereves va vendre i va transmetre el ple domini dels drets hereditaris que li corresponien a l'herència dels seus pares a un tercer, el que va promoure que els altres hereus exerceixen el seu dret de retracte; ara en l'atorgament de la partició d'herència no compareix l'hereva que va transmetre la seva part. La registradora assenyala que cal que en la partició de l'herència dels seus pares, es doni també el consentiment d'aquesta cohereva. Tenint en compte que segons l'article 1000 del Codi Civil, s'entén acceptada l'herència quan un hereu ven, cedeix o dóna el seu dret a un estrany, hem de concloure en que l'hereva que va vendre el seu dret, va acceptar amb aquest acte l'herència. En conseqüència, va entrar en joc el dret de retracte de l'article 1067 que va ser exercitat pels altres cohereus que es van subrogar en lloc del comprador i per tant en la posició d'aquesta hereva.

Resolució de 8 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Torrelaguna, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 26 gener, 2018

És objecte del recurs resoldre sobre la possibilitat d'inscriure l'ús sobre l'habitatge familiar, fixat en un pacte de convivència d'una parella de fet en el moment de la seva separació, i hi ha la circumstància que l'adjudicatària de l'esmentat dret és la mare de la filla menor d'edat tenint en entre els dos interessats, i que a més resulta ser la titular del «règim de convivència unilateral» d'aquesta menor. La registradora, en la seva nota de qualificació argumenta que aquest dret d'ús no pot inscriure fins que no es fixi un terme o termini de durada, atenent al principi d'especialitat registral. Presenciant un supòsit de fet en què hi ha una filla menor d'edat, no resulta necessari assenyalar el límit temporal del dret d'ús a efectes del seu accés al Registre de la Propietat.

Resolució de 27 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la Propietat de Cocentaina, per la qual se suspèn la inscripció d'un conveni de regulació de les mesures relatives a la pàtria potestat d'un fill menor d'edat.

Fecha: 
divendres, 19 gener, 2018

Es debat en aquest recurs si escau la inclusió del preu d'unes compravendes en una certificació d'historials registrals, sol·licitada per qui no és el titular registral, ni intervinent en les escriptures públiques de compravenda que van motivar les inscripcions, però sí hereu d'un dels socis de la societat que va ser titular registral de les finques. En el present cas, la senyora MCMM ha acreditat haver estat demandada en el procés de divisió d'herència 1586/2016, així com la seva relació familiar i hereditària amb un dels socis de la societat titular registral, de manera que a l'efecte del que disposa en l'article 265 de la Llei d'enjudiciament civil s'ha d'entendre raonable la necessitat d'aportar al procediment judicial la documentació sol·licitada.

Resolució de 6 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Almuñécar, per la qual esdenega la constància del preu en una certificació.

Fecha: 
divendres, 19 gener, 2018

Mitjançant l'escriptura la qualificació és objecte del present recurs, s'extingeix la comunitat existent sobre diverses finques entre les quatre propietàries, amos per iguals parts indivises de les mateixes. S'ha d'entendre que la totalitat de la finca adjudicada després de l'extinció de la copropietat conserva la mateixa naturalesa que tenia la titularitat originària de la condueña adjudicatària, és a dir la quota indivisa de la qual porta causa l'adjudicació, que en el cas examinat era privativa. Per això, ha d'estimar fundat el criteri del registrador pel qual exigeix que es determini la participació dels béns o el bé que ha estat adjudicat a pagament de la participació inscrita amb caràcter privatiu per confessió.

Resolució de 13 de novembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat accidental de Lucena n.º 2 a inscriure una escriptura d'extinció de comunitat.

Fecha: 
divendres, 19 gener, 2018

En aquest recurs només cal determinar si, en el cas que el causant ha anomenat com a hereus a una pluralitat de persones simultàniament, la qual acredita que ha acceptat pot, per ella mateixa, fer entrega dels llegats que s'han ordenat en el testament encara que no concorrin les altres persones que han estat trucades, de les quals es desconeix si han acceptat o no. Segons el 427-22.4, si un o diversos cohereus han estat cridats com legataris a més de ser-ho a títol d'hereus, cadascun d'ells pot prendre possessió dels objectes que li han estat llegats sense consentiment dels altres.

RESOLUCIÓ JUS/6/2018, de 8 de gener, dictada en el recurs governatiu interposat per R. J. R. S. contra la qualificació que denega la inscripció d’una escriptura de lliurament de llegat, del registrador de la propietat de Salou.

Fecha: 
dimarts, 16 gener, 2018

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es formalitza la compravenda d'una participació indivisa de determinada finca en un edifici en règim de propietat horitzontal que dóna dret a l'ús i gaudi exclusiu de determinada plaça de garatge. S'afegeix que al garatge li correspon com annex un traster que figura en la certificació cadastral que s'incorpora, però que no està inscrit en el Registre de la Propietat. El registrador suspèn la inscripció de l'annex, d'acord amb l'article 20 de la Llei Hipotecària, per no constar prèviament inscrit en favor dels transmitents, així, el defecte ha de ser confirmat.

Resolució de 20 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Barakaldo a inscriure una escriptura decompravenda.

Fecha: 
divendres, 12 gener, 2018

És objecte de l'expedient decidir si és procedent la constància registral de la referència cadastral d'una finca. Es dóna que al Registre consta una cabuda de 2.000 metres quadrats, resultant de la certificació cadastral descriptiva i gràfica una superfície de 1.728 metres quadrats, i hi ha una diferència entre les dues superfícies que excedeix del 10% legalment previst, pel que és evident la impossibilitat del reflex registral de la referència cadastral

Resolució de 21 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de despatx expedit pel registrador de la propietat d'Algesires n.º 2, per la qual en la qual s'adverteix l'incompliment d'aportar la referència cadastral coincident amb la que consta al Registre.

Fecha: 
divendres, 12 gener, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de protocol d'operacions d'adjudicació d'herència i liquidació de societat de guanys en la qual concorren les circumstàncies següents: la vídua està representada pel seu tutor que és un dels fills i hereus. Al·leguen els recurrents que no hi ha oposició d'interessos, el que argumenta amb el valor de l'adjudicat a la vídua. No havent oposició d'interessos, no cal l'autorització ni la intervenció judicial en cap dels supòsits de representació de menors o persones amb capacitat modificada judicialment, per part dels tutors o pares que exerceixen la pàtria potestat, però per al cas dels tutors s'exigeix per la llei l'aprovació judicial de la partició efectuada.

Resolució de 21 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Alacant n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern particional d'herència i liquidació de societat de guanys.

Fecha: 
divendres, 12 gener, 2018

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza la compravenda de determinada finca, amb la circumstància que la venedora és titular del ple domini de la mateixa amb caràcter privatiu, per confessió del seu cònjuge, el qual es troba mort. En l'acta complementària de l'escriptura qualificada el notari autoritzant es limita a citar l'escriptura d'herència del cònjuge confessant de la qual resulten qui són els seus hereves. Però, atès que no s'acompanya l'esmentat títol successori ni s'especifica res més sobre les circumstàncies en què es basa aquesta determinació de la qualitat d'hereves forçosos i la seva notorietat, és evident que aquests aspectes són insuficients per considerar acreditada aquesta condició.

Resolució de 20 de desembre de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Còrdova n.º 2 a la inscripció d'una escriptura de compravenda d'un immoble.

Fecha: 
divendres, 12 gener, 2018

Pàgines