Resoluciones

El títol objecte de recurs és una acta notarial en la qual els titulars registrals de tres habitatges en què està dividit horitzontalment un edifici fan constar l'acabament de l'obra nova d'aquest edifici. La registradora denega la inscripció per no aportar l'assegurança decennal i establir en el seu article 20.1 la Llei 38/1999 que no s'autoritzaran ni s'inscriuran en el Registre de la Propietat escriptures públiques de declaració d'obra nova d'edificacions que entrin en l'àmbit de aplicació de la llei. La Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'Ordenació de l'Edificació imposa el promotor l'obligació de subscriure el citat segur. Per a admetre l'exoneració de l'Segurola llei exigeix un doble requisit, subjectiu i objectiu: ha de tractar-se d'un «utopromotor individual i, a més, d'un únic habitatge unifamiliar per a ús propi. En el present cas no concorren aquests requisits subjectius ni objectius. Es confirma la qualificació.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arcos de la Frontera, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta d'acreditació de final d'obra.

Fecha: 
divendres, 7 agost, 2020

Constitueix l'objecte del recurs decidir si és procedent l'immatriculació de 6/8 parts indivises de finca en virtut d'un títol públic de permuta, aportant-com a títol previ una escriptura d'adjudicació d'herència. Considera la registradora que el títol de permuta ha estat creat «ad hoc» per aconseguir l'immatriculació de la finca ja que no es produeix una translació de drets i no té contingut econòmic. Assenyala a més com defecte que amb aquesta transmissió fictícia pretén alliberar-se a bé de la substitució fideïcomissària de residu imposada pel causant en el seu testament, burlant d'aquesta manera la voluntat de testador. Ha de confirmar-se la qualificació, no es produeix una mutació de la posició de poder que tenen les permutants respecte del bé, cadascuna d'elles seguirà sent després de la permuta titular d'una idèntica participació sobre la finca que no pot individualitzar sobre una part concreta de finca sinó que és una quota ideal i abstracta i, en segon lloc ja que en el present supòsit no s'ha disposat del bé en la seva totalitat, sinó per quotes, amb el resultat que no s'altera la proporció dels permutants en la comunitat, no es pot entendre que estigui complerta la condició a la qual se sotmet la purificació del fideïcomís.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Zamora n.º 2, per la qual denega la immatriculació de 6/8 parts indivises d'una finca.

Fecha: 
divendres, 7 agost, 2020

Es planteja en aquest expedient la possibilitat de practicar una anotació de demanda derivada d'un procediment que tenia per objecte una reclamació de quantitat, derivada de la resolució d'una sèrie de contractes de venda celebrats entre les parts. El registrador considera que la demanda no pot ser objecte d'anotació, de conformitat amb l'article 42.1.º de la Llei Hipotecària. Quan el que es pretén és afectar una finca al pagament d'una quantitat davant el perill que una futura insolvència del demandat frustri l'expectativa de cobrament de l'actor, el procedent és una anotació d'embargament preventiu o, si escau, de prohibició de disposar , si es donen els requisits per a això. I en el supòsit de fet d'aquest expedient, el jutjat expressament, davant l'opció que li plantejava l'escrit de demanda, ha optat per l'anotació de demanda en lloc de la d'embargament preventiu. És procedent, per tant, confirmar el defecte apreciat pel registrador a la nota.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Madrid n.º 16 a practicar una anotació de demanda.

Fecha: 
divendres, 7 agost, 2020

Sol·licitada del Registre Mercantil Central, certificació negativa respecte d'unes denominacions es, va rebre certificació positiva per considerar el registrador que hi ha identitat entre les mateixes i les denominacions ja existent. S'ha d'entendre ara que no concorre identitat substancial entre les denominacions sol·licitades i les preexistents «MMC Inversions Patrimonials, Societat Limitada» i «DLI Inversions Patrimonials, Societat Limitada», ja que la pronunciació les partícules de les mateixes («MJI», «MMC »i« DLI », respectivament) exigeixen la seva ortografia amb el resultat que la representació de sons que els vocables en qüestió impliquen tenen prou virtualitat i entitat distintiva, donada la seva divers abast sonor, per evitar que hi hagi confusió entre les mateixes.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador mercantil central I a reservar denominacions socials.

Fecha: 
divendres, 7 agost, 2020

Presentada a inscripció escriptura d'elevació a públic d'acords socials de cessament i nomenament d'administrador únic, és objecte de qualificació negativa. Vigent la nota marginal de tancament per baixa provisional en l'Índex d'Entitats, a la qual cal afegir la provocada per la revocació de l'nombre d'identificació fiscal, no podrà practicar cap assentament en el full obert a la societat afectada, fora de perill les excepcions citades. El recurs no pot prosperar ja que entre les excepcions a la norma de tancament no es troba ni el cessament d'administrador ni el nomenament d'un nou.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil XII de Madrid, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'acords socials.

Fecha: 
divendres, 7 agost, 2020

Es presenta a inscripció una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència atorgada per les úniques filles de la causant, que va optar, en testament atorgat davant el mateix notari autoritzant i recurrent, per la llei d'una de les seves nacionalitats, la suïssa, no discutint-se en l'expedient que posseïa nacionalitat suïssa i alemanya. El títol qualificat no conté un judici de notari basat en la prova de el Dret aplicable a la successió, ni de el contingut de la llei amb base en la qual és omesa la compareixença de el cònjuge vidu, ni dels requisits mínims exigibles el certificat d'hereus emès, si bé respecte dels seus aspectes formals prou amb la postil·la internacional, segons estableix el Conveni de l'Haia de 5 d'octubre de 1961, que demostra que es tracta d'una autoritat amb competència civil. Tampoc es realitza en el títol qualificat judici d'equivalència funcional del títol estranger amb el qual emetés una autoritat espanyola, raons per les quals s'ha de confirmar el defecte observat al no quedar justificada la no compareixença de l'cònjuge vidu. D'acord amb els anteriors fonaments de Dret, la qualificació registral ha de ser confirmada.

Resolución de 28 de julio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Pego a inscribir una escritura de aceptación y adjudicación de herencia sujeta al derecho suizo.

Fecha: 
divendres, 7 agost, 2020

En el recurs, es presenta una escriptura de divisió horitzontal que és objecte de qualificació negativa. Ha de confirmar-se aquesta, ja que que només es consideren parcialment complerts els requisits per al seu accés registral, ja que la descripció continguda en el títol respecte a cada element -cfr. article 28.4- només resulta acreditada amb el certificat cadastral que fa al seu ús i superfície construïda sense elements comuns, mes no pel que fa a la seva superfície construïda amb elements comuns ni la seva superfície útil, i a més tampoc s'estima suficientment acreditada l'antiguitat de la seva configuració independent doncs el certificat tècnic presentat no resulta concret en aquest punt.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 11, per la qual se suspèn l'inscripció de la divisió horitzontal d'una finca.

Fecha: 
dijous, 6 agost, 2020

La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, segons la seva opinió, l'interès moratori màxim a efectes hipotecaris de el 9% anual supera els límits establerts en els articles 114.3.º de la Llei Hipotecària i 25 de la Llei 5/2019, de 15 de març , ja que en l'escriptura es pacta el pagament dels interessos de demora per termini d'un any a l'tipus d'interès ordinari inicialment pactat (fins a un màxim a efectes hipotecaris de l'3,50%) més un diferencial de tres punts. És doctrina de la Direcció General pel que fa a la configuració de la responsabilitat hipotecària que es fixi en garantia dels interessos ordinaris i de demora que es puguin meritar, dins dels límits legals imperatius (articles 25 de la Llei 5/2019, 114.2 .º i 3r de la Llei Hipotecària i 220 de el Reglament hipotecari), opera la llibertat de pacte. No pot mantenir la qualificació impugnada quan part de l'pressupost que el tipus màxim dels interessos de demora a efectes hipotecaris hagi de coincidir necessàriament amb l'import resultant de sumar tres punts percentuals a l'tipus màxim que -únicament a l'efecte hipotecaris- s'ha fixat per els interessos ordinaris.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Alcalá d'Henares n.º 5 a inscriure una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 6 agost, 2020

En l'àmbit del Registre de la Propietat la destrucció de la presumpció de pertinença a la societat de guanys a què es refereix l'article 1361 de el Codi Civil requereix, per obtenir la inscripció d'un bé amb caràcter privatiu -al marge del supòsit de confessió de privativitat pel consort- que, en les adquisicions a títol onerós, es justifiqui el caràcter privatiu del preu o contraprestació mitjançant prova documental pública suficient, sense que la mera afirmació de la procedència privativa de els diners emprats sigui suficient donat, sobretot, el caràcter fungible de els diners (article 95 de el Reglament hipotecari). Fora d'aquest supòsit, cal o bé acreditar fefaentment els fets dels quals resultaria no aplicable el règim de guanys o bé comptar amb el consentiment d'aquells la posició jurídica sigui vegi afectada pel pronunciament registral o bé resolució judicial en què aquests hagin tingut la possibilitat d'intervenir en la forma prevista per l'ordenament, supòsits que no concorren en el cas objecte de recurs.

Resolució de 27 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Celanova, per la qual se suspèn la rectificació d'una inscripció.

Fecha: 
dijous, 6 agost, 2020

Per escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec concedit a dues persones físiques i en garantia de la mateixa una altra persona constitueix hipoteca sobre el seu habitatge habitual i referma la totalitat del deute. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè considera necessari que consti en l'escriptura una adreça de correu electrònic de l'hipotecant no deutor i avalador per a la pràctica de les comunicacions pel registrador, d'acord amb la disposició addicional vuitena de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari En l'article 15.4 de la Llei 5/2019 es estupula que les normes de protecció a l'prestatari previstes en la present Llei s'estendran a tota persona física que sigui fiadora o garant de el préstec, per això s'ha de concloure que també la constància d'una adreça de correu electrònic de l'garant és un requisit per a la inscripció registral de l'escriptura.

Resolució de 28 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Màlaga n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 6 agost, 2020

Pàgines