Resoluciones

Es planteja en aquest recurs si caducada l'anotació preventiva que adverteix l'inici de procediment de rectificació de descripció que preveu l'article 201 de la Llei Hipotecària, pot sol·licitar-se una nova anotació amb la mateixa finalitat. La qüestió central és si pot practicar-se una nova anotació en el mateix procediment de rectificació de descripció sense expedir una nova certificació. Això no és possible ja que d'admetre-ho, s'estaria afavorint que el procediment es pogués prolongar indefinidament en el temps sobre la base d'una mateixa informació inicial, la qual cosa, si bé pot produir-se en cas de no sol·licitar-se l'anotació, donat el caràcter voluntari de aquesta, és una situació no desitjable que no es justifica amb les previsions legals que regulen aquests procediments.

Resolució de 10 d'agost de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alcantarilla, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació preventiva sol·licitada en un procediment notarial de rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

És objecte d'aquest expedient una herència amb element internacional, en què el causant és de nacionalitat francesa i residència habitual a Espanya. Atès que la seva defunció té lloc el 2019, és aplicable el Reglament (UE) núm. 650/2012. La registradora suspèn la inscripció quant, a la vista del testament, considera ha d'acreditar-se el Dret successori francès i comparèixer el fill del causant en la seva herència. De conformitat amb l'hermenèutica del Reglament, procedeix confirmar la nota de la registradora. La prova de llei de la legislació francesa, es dona per la redacció del testament, en què es fa remissió expressa a la llei francesa i per la compatibilitat de l'ordenat en el testament amb la pròpia llei francesa, en què generalment s'ordena la reserva de l'atribució forçosa als legitimaris i la institució ordenada a favor del cònjuge.

Resolució de 28 d'agost de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de San Vicenç dels Horts núm. 1 a inscriure una escriptura d'herència internacional.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

El Registrador considera que ha de liquidar-se o comunicar-se l'acte a l'òrgan de liquidació municipal per raó de l'impost municipal sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana amb la invocació que procedeixi si escau de no subjecció o exempció, i el recurrent que no procedeix tal liquidació ni la comunicació de l'acte si escau amb les al·legacions que s'estimin, perquè el Registrador ha de reconèixer la no subjecció de l'acte impost, al·legant a més la inaplicabilitat de la normativa actual que no existia al temps de la fusió.

Resolució de 10 d'agost de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador titular del registre de la propietat de Madrid núm. 29, per la qual suspèn la inscripció d'una instància subscrita per una societat en què se sol·licita que s'inscrigui a nom seu un solar edificable situat a Madrid.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una agrupació de finques, aportant-una representació gràfica alternativa a la cadastral de la finca resultant de l'agrupació, de la qual resulta més una modificació de la superfície registral. Un cop tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, la registradora suspèn la inscripció pel motiu d'existir oposició dels titulars de dues finques confrontants. Atès que hi ha dubtes que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, podrà acudir-se a l'expedient de delimitació que regula l'article 200 de la Llei Hipotecària (tal com preveu per a aquests casos el mateix article 199), sense perjudici de poder acudir a l'judici declaratiu corresponent (cfr. article 198 de la Llei Hipotecària). Aquesta Direcció General ha acordat desestimar el recurs i confirmar la qualificació impugnada.

Resolució de 10 d'agost de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Villafranca del Bierzo, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'agrupació de finques.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

En manament del Jutjat del Mercantil, del concurs de creditors d'una societat, s'ordena la cancel·lació de les anotacions preventives d'embargament estesos a favor de l'Agència Estatal d'administració Tributària i a favor de J. P. M. que graven una finca propietat de la societat. En la interlocutòria per a la de que l'efectivitat s'expedeix el manament qualificat, constant l'aprovació del conveni, que el crèdit garantit per l'anotació preventiva està subjecte al seu contingut i que es va donar trasllado el creditor afectat sense que constin al·legacions, resulten complerts els requisits exigits per procedir a la cancel·lació de l'anotació.

Resolució de 10 d'agost de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora titular del registre de la propietat de Cartagena núm. 4, per la qual suspèn la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament estès a favor de l'Agència Estatal d'Administració Tributària, ordenada en manament dictat en procediment concursal.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

Es pacta en una escriptura de compravenda que, per cancel·lar la condició resolutòria, sense menyscabament d'atorgar escriptura de carta de pagament, serà suficient una instància privada amb firmes legitimades notarialment de la part venedora. El registrador denega la inscripció del pacte i l'efectivitat cancel·latoria en virtut de mer document privat, partint de principi de titulació autèntica de l'article 3 L.H. El recurs no pot ser estimat. No es tracta d'una cancel·lació automàtica, com podria ser la pactada introduint un termini de caducitat de la condició, sinó que es fa necessari que en el futur document de cancel·lació s'emeti una declaració de voluntat reconeixent la realitat del complet pagament i prestant el consentiment a la cancel·lació de la garantia

Resolució de 10 d'agost de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Barcelona núm. 3, per la qual es denega la inscripció d'una clàusula de cancel·lació convencional de condició resolutòria, així com l'efectiva cancel·lació de l'esmentada condició resolutòria en virtut de documentació privada.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

És objecte d'aquest expedient decidir si pot fer-se constar en el Registre de la Propietat la condició de Bé d'Interès Cultural i Zona Arqueològica d'una determinada porció de territori, invocant a l'efecte la Llei 16/1985 de 25 de juny de Patrimoni Històric Espanyol i la Llei 14/2007 de 26 de novembre del Patrimoni Històric d'Andalusia. El registrador denega l'operació sol·licitada oposant que no pot qualificar-se si el titular registral va ser demandat; que no consten els números de finques que permetin identificar quins resulten afectades; que també ha de constar que l'acte administratiu ha estat notificat als titulars registrals. El principi de tracte successiu establert en l'article 20 de la Llei Hipotecària, segons doctrina de la Direcció Genera imposa que el procediment administratiu del qual resultat ara pretén accedir al Registre s'hagi entès amb què, segons el Registre, consten com a titulars de domini de les finques afectades que, a més, el són amb caràcter general legals de conformitat amb el principi de legitimació que consagra l'article 38 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 27 d'agost de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Cuevas de l'Almanzora, per la qual se suspèn la inscripció d'una sol·licitud d'inclusió en el registre de la propietat d'una zona arqueològica declarat bé d'interès cultural.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

Constitueix l'únic objecte d'aquest expedient si és procedent la immatriculació d'una finca de conformitat amb el que disposa l'article 205 de la Llei Hipotecària havent manifestat el registrador que té dubtes de coincidència d'aquesta finca amb una altra que es troba inscrita. En concret, es considera la circumstància de la procedència d'una altra major de la finca que es pretén immatricular, segons resulta del propi títol qualificat; i en el fet d'haver-se formalitzat amb anterioritat nombroses segregacions sobre la finca de la que la identitat parcial amb la descrita en el títol ha estat advertida pel registrador, i hi ha una resta de finca matriu amb superfície suficient per absorbir a la que és objecte d'aquest expedient, resultant de l'historial registral parcel·les ubicades a la mateixa illa que aquella de la que la immatriculació es pretén. Els dubtes del registrador estan prou fonamentats, i que, per tant, el defecte ha de ser confirmat.

Resolució de 10 d'agost de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat accidental de Calafell, per la qual es denega la immatriculació d'una finca procedent d'una altra més gran.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

El títol objecte de la qualificació impugnada és una escriptura de donació atorgada únicament per una persona que intervé com a donatari i com a apoderat de la donant. Per bé que la representació de la donant resulta acreditada de manera suficient, ja que el notari fa una ressenya identificativa completa del poder que li serveix de base, tractant-se d'un poder preventiu, general i existint autocontracte entre donant i donatari, no és suficient la declaració del notari que «…resulten facultats que jo, el Notari, jutjo suficients per a aquest atorgament.» Es precisa que s'expressi de manera clara i sense dubtes que l'autocontracte es troba específicament salvat per al negoci jurídic corresponent, en aquest cas, de donació.

Resolució de 31 d'agost de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Reus núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de donació, atorgada pel donatari en el seu propi nom i en nom i representació de la donant.

Fecha: 
dilluns, 28 setembre, 2020

Pàgines