Resoluciones

El registrador suspèn la inscripció d'un document per apreciar discrepàncies entre dues còpies autoritzades de la mateixa escriptura matriu. En el cas, hi ha dues còpies autoritzades que expressen ser totals i exactes d'una mateixa escriptura matriu notarial en la qual es formalitza un mateix acte o negoci jurídic, que no xoquen entre si a efectes registrals, però sí que tenen redaccions en part diferents que fan dubtar, amb fonament, quina de les dues còpies autoritzades és la correcta, i, sobretot, quina ha estat la causa d'error o discrepància i la manera de solucionar-ho, extrems que afecten a un dels aspectes objecte de qualificació registral, d'acord amb l'article 18 de la Llei Hipotecària, com és el de l'autenticitat i les formalitats extrínseques dels documents presentats a inscripció.

Resolució de 7 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 8, per la qual se suspèn la cancel·lació de una hipoteca per apreciar discrepàncies entre dues còpies autoritzades de la mateixa escriptura matriu.

Fecha: 
dimecres, 23 setembre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de dissolució de comunitat precedida d'una altra d'adjudicació d'herències. Si l'acte no produeix la disminució de membres de la comunitat, sinó simplement l'alteració de les quotes dels mateixos, no es pot interposar qualificar d'acte de dissolució, perquè no existiran elements suficients per a distingir-ho de la simple transmissió de quotes. No obstant això, tot acte, encara que no impliqui reducció dels membres de la comunitat, per pròpia naturalesa, es pot entendre encaminat a la cessació final de la situació de comunitat i, encara que no s'aconsegueixi aquest efecte totalment, si l'acte tendeix naturalment a aquest resultat , podrà ser qualificat de dissolució. Doncs bé, en el supòsit d'aquest expedient, resulta que la propietat es reuneix al final en una sola de les comuneras i que la usufructuària, a més de partícip en qualitat del seu dret d'usdefruit, era també copropietària, sent compensada per ambdós conceptes a l' no interessar la indivisió.

Resolució de 12 de febrer de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Mijas n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de dissolució de comunitat precedida d'una altra d'adjudicació d'herències.

Fecha: 
dimecres, 23 setembre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. En el cas, resulten justificades els dubtes del registrador pel que fa a l'existència de conflicte entre finques confrontants, amb possible invasió de les mateixes. Partint de la presumpció de veracitat de les dades físiques que figuren en Cadastre (article 3 de la Llei de Cadastre), s'aprecia una coincidència en les descripcions registrals de la finca i del seu confrontant, respecte de les dades cadastrals. La representació gràfica alternativa que ara s'aporta posa de manifest l'existència d'una franja de terreny que no figura en la descripció registral de les finques i que denota una possible alteració del perímetre de la finca inscrita, modificant la seva superfície i límits, i aplicant el foli registral a una porció addicional no inclosa a la finca registral. Al que cal afegir l'oposició de titular confrontant, encara que sense fonamentació, demostra que no és pacífica la delimitació gràfica de la finca proposada pel recurrent.

Resolució de 3 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Sant Cristóbal de la Laguna n.º 1 i 3, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dimecres, 23 setembre, 2020

Aquest recurs té com a objecte la negativa de la registradora a emetre qualificació substitutòria en un cas en el qual havia estat designada com a tal d'acord amb el quadre oficial de substitucions. La raó adduïda és que no s'ha presentat dins el termini dels quinze dies previstos legalment per a la sol·licitud de qualificació substitutòria testimoni íntegre del títol presentat i de la documentació complementaria o el seu original. Ha de considerar-se adequada a la regulació d'aquest sistema de qualificació substitutòria la inadmissió acordada per la registradora de la Propietat de Logronyo número 1, davant el fet que han transcorregut els quinze dies previstos per a la correcta iniciació d'aquest procediment especial de segona qualificació.

Resolució de 7 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Logronyo n.º 1 a realitzar qualificació sustitutoria.

Fecha: 
dimecres, 23 setembre, 2020

El registrador suspèn suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària. «Per no contenir una adreça de correu electrònic dels prestataris». La disposició addicional vuitena de la Llei 5/2019 estipula l'obligació de consignar en l'escriptura una adreça de correu electrònic, sent la seva omissió fàcilment solucionable per obtenir la inscripció. En cas de pluralitat de prestataris s'ha d'expressar una adreça de correu electrònic per a cada un d'ells, llevat que consentin en l'escriptura que puguin rebre aquestes comunicacions en una mateixa adreça de correu electrònic. En el cas del recurs s'ha d'entendre que aquest consentiment ha quedat prou expressat a l'indicar que s'assenyala la «adreça de correu electrònic», sense especificar que es refereixi únicament a només un sól d'ells.

Resolució de 7 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Sant Sebastià dels Reis n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 23 setembre, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària perquè, al seu parer, falta l'asseveració per la notària de la coincidència entre les estipulacions de l'escriptura i les condicions de l'oferta vinculant, i no s'acompanya la «FEIN» -Fitxa Europea d'Informació normalitzada-, a l'objecte de poder realitzar la comprovació. En aquest cas, la notària autoritzant de l'escriptura qualificada manifesta en la mateixa, sota la seva responsabilitat, que de l'acta per ella autoritzada d'acord amb l'article 15 de la Llei 5/2019 el dia 1 de juliol de 2019, nombre 1.076 de protocol, resulta que es va lliurar als prestataris tota la documentació legalment exigida i que van rebre l'assessorament i informació que preveu el dit article. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN i aquest defecte impugnat no pot ser mantingut.

Resolució de 7 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Sagunt n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 23 setembre, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecaria perquè, al seu parer, el notari autoritzant no manifesta que el contingut de l'escriptura es correspon amb el de l'acta notarial autoritzada per ell mateix. No és el registrador sinó el notari a qui correspon comprovar el compliment del principi de transparència material mitjançant la verificació de la documentació acreditativa que s'han observat els requisits que preveu l'article 14.1 de la Llei 5/2019, el que farà constar a la acta notarial prèvia a la formalització de l'escriptura. Aquest control notarial de el compliment del principi de transparència material no pot ser revisat pel registrador. En el cas, el notari autoritzant de l'escriptura qualificada ha fet constar en la mateixa que mitjançant acta per ell autoritzada el dia 17 de juliol de 2019, nombre 1949 de protocol, s'ha comprovat el compliment de les normes de transparència d'acord amb els articles 10 , 14 i 15 de la Llei 5/2019 i la part prestatària ha rebut en termini la documentació i l'assessorament previst en aquests articles. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEI

Resolució de 7 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Vélez-Màlaga n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 23 setembre, 2020

És requisit ineludible per a l'autorització de l'escriptura de delpréstec hipotecari que el notari hagi comprovat que s'ha produït el previ dipòsit de les condicions generals de la contractació emprades en la mateixa, En el cas el notari expressa en l'escriptura que aquesta conté condicions generals de contractació i ha comprovat que han estat inscrites en el Registre de Registre de condicions generals de la contractació. Per això, no pot mantenir-se el defecte al·legat pel registrador, de no acreditació del seu dipòsit en el Registre de condicions generals de la contractació

Resolució de 3 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Gandia n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 23 setembre, 2020

Pàgines