Resoluciones

El registrador suspèn la qualificació d'una escriptura de partició d'herència perquè al seu judici no consta el pronunciament de l'Oficina Gestora de la Comunitat Autònoma competent sobre el pagament, l'exempció o no subjecció de la mateixa en l'Impost de Successions i Donacions. Consten unides a l'escriptura sengles diligències de presentació telemàtica que constitueixen nota de presentació als efectes d'accés a l'registre de l'corresponent document (article 99.1 de Reial Decret 1629/1991, de 8 de novembre, pel qual s'aprova el Reglament de l'Impost sobre Successions i Donacions). Aquestes diligències incorporen el codi segur de Operació, CSO, que acredita la veracitat i autenticitat de la diligència de presentació telemàtica, la comprovació del qual permetrà el registrador verificar l'autenticitat de la liquidació i descarregar la carta de pagament corresponent per al seu arxiu, donant compliment al que disposa l'article 256 de la Llei Hipotecària. Per tant, en tant obren units a l'escriptura els documents administratius acreditatius del pagament de l'impost, és procedent estimar el recurs.

Resolució de 16 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador titular del registre de la propietat d'Escalona, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de partició d'herència.

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'acceptació d'herències, declaració d'ampliació d'obra i modificació de divisió horitzontal. La registradora assenyala com a defecte que es requereix el concurs dels legataris de cosa certa i determinada pròpia de l'testador, amos ja des de la mort de la causant, dels elements un, tres i quatre i sota coberta, el que és contrari a el principi de tracte successiu i la regla d'unanimitat exigida per a la modificació que es formalitza. En el present supòsit, per a la modificació del títol constitutiu de la propietat horitzontal com a conseqüència de l'ampliació d'elements i modificació de quotes, segons resulta dels articles 5 i 17 de la Llei sobre propietat horitzontal, s'exigeix ​​la unanimitat de tots els propietaris . Així ho han declarat el Tribunal Suprem i la Direcció General, exigint el consentiment individualitzat unànime de tots els propietaris. Per tant, sent que els legataris de cosa específica adquireixen la propietat des del mateix moment de la mort de l'testador i que la modificació de quotes exigeix ​​el consentiment unànime individualitzat de tots els propietaris, resulta necessària la concurrència dels mateixos per a la modificació de la divisió horitzontal.

Resolució de 20 de juliol de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat n.º 1 de Santiago de Compostel·la, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació d'herències, declaració d'ampliació d'obra i modificació de divisió horitzontal.

Fecha: 
dimecres, 5 agost, 2020

Una societat de responsabilitat limitada eleva a escriptura pública els acords adoptats en junta general convocada pel vicepresident de l'consell d'administració en exercici de el càrrec de president per renúncia del mateix. El registrador assenyala diversos defectes: el relatiu a la convocatòria realitzada pel vicepresident quan dels estatuts inscrits resulta que ha de ser realitzada pel president o dos consellers; el de el lloc de celebració de la junta quan dels estatuts resulta que podrà ser celebrada a qualsevol lloc d'Espanya o de l'estranger; i el que no es té en compte la previsió de l'article 206.1 de el Reglament de Registre Mercantil en relació amb el 346 de la Llei de societats de capital respecte de el dret de separació en cas de modificació de l'objecte social inscrit. Únicament es manté el tercer, revocándose els dos primers, quant hi ha una modificació substancial del conjunt d'activitats que conformen l'objecte social el que porta a el supòsit a l'article 346.1.a de la Llei de societats de capital.

Resolució de 18 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil de Palma de Mallorca núm III, per la qual es rebutja la inscripció d' una escriptura d'elevació a públic d'acords
socials.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs s'ha de decidir si és o no fundada la qualificació negativa el registrador mercantil per la qual considera que la forma de convocatòria de la junta general que ha adoptat els acords objecte de la certificació qualificada no s'ajusta al que estableixen els estatuts socials. Quan els estatuts concreten com a forma de convocatòria de la Junta General l'enviament de carta certificada amb avís de rebut determinen les característiques concretes de la comunicació de la convocatòria, sense que sigui competència de l'òrgan d'administració la seva modificació. En el present cas en la certificació dels acords socials consta únicament que la convocatòria es va realitzar «mitjançant burofax», sense que res s'acrediti ni s'expressi sobre el justificant de recepció d'aquesta comunicació; i, a més, s'ha realitzat a través d'un operador postal diferent de l'universal. Per això, ha de confirmar-se la qualificació impugnada.

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil de Cadis núm II a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'una entitat

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Es debat en el present recurs si és inscriptible una escriptura de venda d'un bé immoble, que, juntament amb altres 13 immobles més ja inscrits en altres registres, realitza una fundació a favor d'una companyia mercantil. La registradora assenyala una sèrie de defectes i exigeix la ratificació efectiva pels actuals patrons de la venda realitzada pels dubtes fundades i exposades a la nota de qualificació; i l'aprovació de la venda pel Protectorat per ser un bé dotacional. En el cas s'han esmenat tots els defectes formals assenyalats; a més es dóna que s'ha acreditat la comunicació al Protectorat i el dipòsit en el Registre de fundacions de les alienacions efectuades, sense que sigui necessària en la legislació autonòmica madrilenya l'autorització prèvia expressa del Protectorat ni l'inscripció d'aquesta autorització en el Registre de fundacions .

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 2 confirmada per la qualificació substitutòria de registrador de Sant Llorenç de l'Escorial, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de venda de béns immobles d'una fundació a favor d'una companyia mercantil.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs, mitjançant escriptura s'adjudica l'herència de la causant als seus dos únics germans supervivents, amb base en un testament en el qual aquella instituir hereus als seus tres germans. La registradora suspèn la inscripció perquè, al seu judici, a l'entrar en joc la substitució vulgar establerta per al cas de premoriència, i havent renunciat els fills del germà premort, cal, o bé que resulti la inexistència de descendents dels renunciants al temps de la mort de la testadora; o bé, en cas d'existir, la intervenció dels mateixos a la partició. En el cas la conditio substitutionis (premoriència) s'ha d'aplicar no només per al instituït sinó també per als successius substituts (cfr. Article 780 el Codi Civil i les Resolucions de la DGRN de 5 de desembre de 2007 i 21 de gener de 2013), llevat que de l'adequada interpretació de la voluntat de la causant plasmada en el testament es dedueix el contrari (cfr. articles 667 i 675 de el Codi Civil), cosa que no passa en el present cas.

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de València n.º 9 a inscriure d'una escriptura d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Constitueix l'objecte d'el recurs determinar si procedeix la inscripció d'una rectificació de descripció de finca acreditada en expedient notarial tramitat d'acord amb l'article 201 de la Llei Hipotecària. La registradora, oposa com defecte que hi ha al seu parer dubtes d'identitat sobre la finca objecte de l'expedient. En aquest cas resulta indubtable que s'ha efectuat una alteració del perímetre, forma i superfície de la finca que constava en el títol inmatriculador i que va accedir a l'Registre amb descripció totalment coincident a la qual figurava en el Cadastre (segons dit títol inscrit), d'acord al que prescrivia l'article 53 7 de la Llei 13/1996 de 30 de desembre; la qual cosa justifica els dubtes exposats en la qualificació.

Resolució de 17 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Castelló de la Plana n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'acta notarial en la qual es conclou un
procediment de rectificació de descripció que preveu l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs, mitjançant la instància presentada en el Registre de la Propietat es sol·licita la visita i inspecció d'una finca per evitar la pretensió d'un confrontant, segons manifesta, d'usurpar el domini públic. La registradora denega la pràctica de l'assentament per aplicació de l'article 420 de el Reglament hipotecari i per entendre que, d'acord amb els principis que informen el sistema registral espanyol el Registre de la Propietat té per objecte la inscripció o anotació dels actes i contractes relatius a l'domini i altres drets reals sobre béns immobles S'està davant d'una instància privada que no pot provocar assentament registral algun, per la qual cosa s'ha de confirmar la decisió de la registradora.

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Vilagarcía d'Arousa a practicar un assentament de presentació.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Es planteja en el present expedient si ha o no practicar-se la inscripció d'una obra nova declarada per la via de l'article 28.4 de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana. El registrador suspèn la inscripció perquè, segons la seva opinió, en l'escriptura objecte de qualificació no s'acredita l'acabament de l'obra amb la superfície indicada en l'escriptura ja que la descripció de l'edificació un cop realitzada l'ampliació no coincideix amb la descripció que es desprèn de la certificació cadastral descriptiva i gràfica. La identitat entre la finca registral sobre la qual es declara l'obra realitzada, la finca cadastral la certificació s'aporta i la descripció de l'edificació en la certificació tècnica únicament importa ara als efectes de constatar que des de la data d'acabament de l'obra realitzada ha transcurs de l'termini previst per la legislació aplicable per a la prescripció de la infracció en què hagi pogut incórrer el edificant.

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Escalona a inscriure una ampliació d'obra nova.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs, el registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda d'una meitat indivisa d'un magatzem de fer constar per la part venedora que està arrendat a determinada persona; i s'afegeix que: «No coincideix la finca venuda amb la arrendat». El registrador suspèn la inscripció per entendre que no s'explica la raó per la qual la finca arrendada no coincideix amb la venuda ni s'acredita notificació fefaent a l'arrendatari per al possible exercici del dret d'adquisició preferent. De la documentació testimoniada en l'escriptura respecte de l'autorització del jutge del concurs per a la venda de la participació indivisa de l'immoble no resulta que s'hagi notificat en forma fefaent la decisió de vendre la finca arrendada, el preu i les altres condicions essencials de la transmissió. Es desestima el recurs.

Resolució de 18 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Oliva a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Pàgines