Resoluciones

S'ha de decidir si és inscriptible una acta notarial de conclusió d'un expedient per a la immatriculació de finques. El registrador suspèn la inscripció per existir dubtes que la finca a immatricular coincideixi amb una altra ja inscrita. En el curs del procediment no s'ha realitzat cap actuació encaminada a dissipar els dubtes com podria ser la notificació a titular de la finca inscrita que pogués resultar afectat o l'aportació d'algun certificat municipal relatiu a la numeració de carrers de què pugui deduir-se que són finques diferents. La Direcció general acorda desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació de registrador.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Vélez Màlaga n.º 2, per la qual suspèn la immatriculació d'una finca en virtut d'expedient notarial.

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

Es debat en el present recurs si havent-se cancel·lat un assentament de immatriculació per manca de publicació de l'edicte corresponent en el termini que preveu l'article 298 del Reglament hipotecari, en la redacció vigent llavors, pot tornar-se a inscriure l'escriptura de compravenda que va motivar la immatriculació o per contra ho impedeix el fet que s'hagi immatriculat en el interí pels hereus del transmetent El registrador entén que procedeix la suspensió de la inscripció per falta de tracte successiu. El defecte ha de ser confirmat. La publicació de l'edicte venia exigit per l'antic article 205 de la Llei Hipotecària La pretensió de tornar a immatricular a nom del recurrent haurà de exercitar-se en procediment adequat, no sent el recurs governatiu la via processal adequada (ja que es limita a la correcció de la nota de qualificació, ex article 326 i següents de la llei hipotecària), de manera que si els titulars registrals no consenten en escriptura pública la rectificació de la immatriculació practicada s'haurà d'acudir a l'judici declaratiu corresponent en què aquests siguin part (articles 40 i 82 de la llei hipotecària).

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de La Corunya n.º 3, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'acceptació d'herència i d'una segregació al figurar inscrites les finques a nom d'una persona diferent dels causants i existir una substitució fideïcomissària en virtut de la qual les mateixes no han entrat en el seu patrimoni.

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

L'única qüestió que es planteja en el present recurs és si existeix, en el supòsit concret objecte d'aquest recurs, d'una contradicció que impedeixi la inscripció entre el termini que assenyala de venciment de la hipoteca,,i la data de venciment de l'aval garantit ; ja que la registradora calificant entén que no és possible fixar un venciment per a la hipoteca superior al de l'obligació garantida, ja que a l'ésser la hipoteca accessòria de l'obligació, aquella s'extingeix a l'extingir-se la mateixa. Els termes en què està redactada l'escriptura no satisfan les exigències de claredat que ha de presidir la redacció dels assentaments del Registre de la Propietat, imposades pel principi d'especialitat hipotecària. Els forts efectes jurídics derivats de la inscripció determinen que només si les dades que han de constar en l'assentament registral respectiu consten de manera indubtable en el títol presentat es pot practicar la inscripció.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació emesa per la registradora de la propietat de Badalona n.º 1, per raó d'incongruència del termini fixat de durada de la hipoteca.

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura per la qual es proposa la modificació de la descripció i del' ítol constitutiu d'una finca registral que apareix dividida en propietat horitzontal per entendre que no ha quedat acreditat que s'hagi adoptat un acord de la junta de propietaris per unanimitat, ni consta el consentiment exprés de el titular d'un local afectat directament per la modificació.D'una banda, cal que l'acord a la junta de propietaris s'adopti per unanimitat, segons estableix l'article 17.6 de la Llei de Propietat Horitzontal. Igualment, per exigències dels principis de legitimació registral i tracte successiu, per inscriure qualsevol modificació descriptiva que afecti directament a algun dels departaments independents de la propietat horitzontal, cal que presti el seu consentiment el titular registral afectat (articles 1.3, 20, 38 i 40 de la Llei Hipotecària). I ha de ser el titular registral que ho sigui en el moment de presentar l'escriptura de modificació descriptiva a inscripció.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Santander n.º 4 a inscriure una escriptura de rectificació de la descripció d'una finca .

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

En principi, és exigible la llicència de primera ocupació per a inscriure en el Registre de la Propietat les escriptures públiques de declaració d'obres noves acabades, sempre que la respectiva normativa autonòmica estableixi que està subjecte a llicència, aprovació, autorització o conformitat administrativa l'acte jurídic d'ús de l'edificació i que no és bastant la comunicació prèvia o declaració responsable. En la legislació madrilenya, la concessió de la llicència d'ocupació es vincula a la realització d'inspecció prèvia i es contempla el silenci administratiu positiu per al cas que aquesta inspecció no s'hagi efectuat en el termini de dos mesos des que es va comunicar la finalització de les obres. En el present expedient, l'Administració no expedeix el certificat acreditatiu del silenci requerit ja que al·lega que la paralització del procediment no li és imputable, motiu pel qual, al seu parer, el silenci no opera. Si es tracta d'un problema de dret material, no correspon ni pot el registrador, amb els limitats mitjans de què disposa, valorar sobre l'efectivitat del silenci i, atès que no queda indubtablement acreditada la concessió de la llicència d'ocupació, es confirma la nota de qualificació negativa.

Resolució de 20 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid n.º 39, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova finalitzada.

Fecha: 
dijous, 9 juliol, 2020

La qüestió que es planteja en el recurs és si per dur a terme una subrogació activa de les regulades en la Llei 2/1994 de 30 de març, de subrogació i modificació de préstecs hipotecaris, quan la garantia recau sobre una concessió administrativa, és necessària la intervenció de l'autoritat concedent de tal dret, o al menys aportar l'autorització administrativa de la mateixa. Llevat que la legislació sectorial o autonòmica aplicable a el cas determini una altra cosa, exigint autorització administrativa no només per a la constitució de la hipoteca sobre la concessió administrativa, sinó també per a la transmissió del crèdit hipotecari, el que no ha estat al·legat per la registradora de la propietat calificante; l'autorització no es considera necessària.

Resolució de 20 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació emesa per la registradora de la propietat de Torrent n.º 2, d'una escriptura de subrogació d'hipoteca constituïda sobre una concessió administrativa per raó de falta d'autorització de l'administració concedent.

Fecha: 
dijous, 9 juliol, 2020

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic de compravenda assenyalant que no s'identifiquen els mitjans de pagament. En aquest cas es tracta d'una compravenda en la qual el mitjà de pagament de l'preu és mitjançant compensació de crèdit entre les parts, de manera que el preu de la compravenda ni es va pagar al comptat ni es va satisfer en diners ni signe que el representi, ni es va confessar rebut, sinó que es va pagar posteriorment mitjançant una compensació de crèdits. La compensació no és un mitjà de pagament sinó, una forma d'extinció de les obligacions (art. 1156 CC) i per tant a la compensació no se li pot aplicar la normativa dels mitjans de pagament.

Resolució de 20 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santiago de Compostel·la n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic de contracte privat i carta de pagament.

Fecha: 
dijous, 9 juliol, 2020

En aquest expedient es discuteix si és procedent la immatriculació d'una finca situada a Villafranca de Navarra a l'empara de l'article 205 de la Llei Hipotecària. El registrador denega la inscripció per entendre que la finca la immatriculació se sol·licita forma part d'una altra ja inscrita a nom d'una persona diferent dels atorgants. Tot i que el registrador no justifica en la seva nota la coincidència de la finca la immatriculació es demana amb la registral 3.937 de Villafranca de Navarra, sí que ho fa la registradora interina en el seu informe. No obstant això, aquesta apreciació es dedueix de la documentació aportada, de l'historial registral i de l'informe de la registradora interina, però no de la nota de qualificació del registrador, que no motiva prou la seva negativa, ni argumenta els seus dubtes sobre la identitat de la finca, de manera que el defecte recorregut ha de ser revocat en els termes en què ha estat emès pel registrador.

Resolució de 20 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Tudela n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'extinció de condominio per immatricular una finca.

Fecha: 
dijous, 9 juliol, 2020

En diligència dictada pel recaptador executiu de la Tresoreria General de la Seguretat Social, Unitat de Recaptació Executiva nombre 1 de Santa Cruz de Tenerife s'acorda l'ampliació d'embargament. La registradora suspèn l'anotació d'embargament de conformitat amb el que disposen els articles 55 i 56 de la Llei Concursal 22/2003 de 9 de juliol. la manca de pronunciament del Jutjat Mercantil número 1 de Santa Cruz de Tenerife sobre el caràcter necessari o no per a l'activitat professional o empresarial el deutor concursat de el bé objecte de l'embargament impedeix l'anotació de la mateixa en el Registre de la Propietat, ja que l'anotació d'embargament comparteix la naturalesa dels actes compresos dins el procediment de constrenyiment i per tant el seu caràcter executiu no pot qüestionar-se.

Resolució de 14 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, per la qual suspèn la inscripció d'un manament expedit pel recaptador executiu de la Tresoreria General de la Seguretat Social, Unitat de Recaptació Executiva n.º 1 de Santa Cruz de Tenerife.

Fecha: 
dijous, 9 juliol, 2020

Es planteja en el present recurs la possibilitat de rectificar les inscripcions de determinades finques, integrades en un edifici constituït en règim de propietat horitzontal, en virtut del que sol·licitat pel propietari d'una d'aquestes finques -una plaça de garatge en una instància privada , sense que consti el consentiment dels titulars de les finques el seient es va a rectificar, ni el consentiment dels propietaris de la resta de les finques que formen part de l'edifici, ni s'aportin les escriptures públiques que van causar els seients en qüestió. Resulta d'reiterada doctrina de la Direcció General, constitueix una exigència de la nostra legislació (cfr. Articles 20, 40 i 79 de la Llei Hipotecària) que la modificació dels seients de l'Registre compti amb la conformitat dels seus titulars, formalitzat en un d'aquells documents que l'article 3 de la Llei Hipotecària especifica, llevat que s'hi hagi dictat una sentència judicial ferma dictada en un procediment en el qual aquells hagin estat degudament emplaçats.

Resolució de 6 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Vilanova i la Geltrú n.º 2, per la qual se suspèn una rectificació de finques sol·licitada en instància privada.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Pàgines