Resoluciones

En el supòsit de fet d'aquest expedient es pretén reinscribir pel mecanisme automàtic de l'article 59 del Reglament hipotecari i no per escriptura pública de resolució convinguda entre venedor i comprador. En tot cas de reinscripció com a conseqüència de la resolució d'una compravenda amb preu ajornat garantit amb condició resolutòria explícita, a l'empara de l'article 59 RH, és necessària la consignació de l'import que hagi de ser retornat a l'adquirent o -si hagués càrregues posteriors- que correspongui, per subrogació real, als titulars de drets extingits per la resolució (article 175.6.ª de el Reglament hipotecari).

Resolució de 6 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Arnedo, per la qual es denega la inscripció de la resolució d'una compravenda.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es debat en aquest expedient si és possible la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'un document privat de compravenda, l'objecte és la superfície i el dret de la resta de vol edificable procedent d'una finca registral. La registradora assenyala com defectes els següents: en primer lloc, que la finca sobre la qual es constitueix el dret de vol que es pretén transmetre, consta inscrita a favor d'una persona diferent que la que transmet en l'escriptura qualificada, i en segon lloc, que cal complir els requisits legals per a la constitució del dret de vol objecte de transmissió. Estant inscrit el domini a nom d'una persona diferent del transmetent, no cap accedir a l'inscripció mentre no es presentin els títols oportuns que acreditin les diferents transmissions efectuades, o s'acudeixi a algun dels mitjans que permet la Llei Hipotecària per a reprendre el tracte successiu interromput (cfr. article 208).

Resolució de 12 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Alcalá de Guadaíra n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic de document privat de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es discuteix en aquest expedient si és possible rectificar el contingut del Registre en virtut d'un escrit subscrit per l'Ajuntament de Moncofa en què fa constar que hi va haver un error al practicar l'inscripció de la finca registral núm. 28.879 en tant que el gravamen segons compte de liquidació provisional, ascendeix a 39.836,20 euros, que no a 39,83 euros. La rectificació s'ha de fer en la forma que determina l'article 329 del Reglament hipotecari, és a dir, si estiguessin conformes tots els interessats i el registrador, mitjançant l'acta prevista a l'article 326.2 del Reglament hipotecari. Si hi hagués oposició per part del registrador o de qualsevol dels interessats, s'estarà al que disposa l'article 218 de la llei, tot això sense perjudici de la responsabilitat del registrador, que pugui decretar-se, per l'error comès.

Resolució de 12 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Nules n.º 3, per la qual se suspèn la pràctica d'un assentament de rectificació.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

L'única qüestió objecte de debat en aquest recurs és si per a la tramitació de l'expedient previst a l'article 201 de la Llei Hipotecària cal que sigui coincident la nova descripció que es pretén fer constar en el Registre amb la que figura en el títol de domini de promotor. La registradora entén en la seva qualificació que això és així tenint en compte la remissió genèrica que l'article 201 de la Llei Hipotecària fa a l'article 203 pel que fa a la tramitació de procediment El criteri que sosté la registradora no pot mantenir-se i han d'acollir les al·legacions que formula el recurrent. En l'expedient per a la rectificació de descripció de la finca, l'article 201 expressa com a particularitat que el seu inici es realitza «mitjançant l'aportació a l'Notari de la descripció registral de la finca i la seva descripció actualitzada», sense que sigui, per tant, cal aportar el títol dominical. Això és coherent amb l'objecte i finalitat d'aquest procediment, en el qual no es pretén acreditar el domini d'una finca, sinó que únicament es pretén l'adequació de la seva descripció registral a la realitat física, constant ja inscrit el domini, de manera que el rellevant serà l'acreditació de la representació gràfica de la finca, que determina la seva exacta ubicació i delimitació

Resolució de 25 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Zafra, per la qual es denega l'expedició de certificació en un expedient de domini per a la rectificació de descripció.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es va formalitzar la novació d'un préstec concedit per finançar l'adquisició pels dos prestataris, persones físiques, d'un habitatge que es va hipotecar en garantia de l'préstec. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè no s'indiquen dades que permetin comprovar l'efectivitat del seu dipòsit amb anterioritat a la comercialització de l'préstec. En el present cas el notari expressa que s'ha comprovat que l'entitat prestadora té dipositades les condicions generals de l'contracte de préstec en el Registre de condicions generals de la contractació. Per això, no pot mantenir-se la qualificació recorreguda.

Resolució de 28 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Getafe n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de novació de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada don J. G. A. propietari únic de la finca registral 2.090, declara l'ampliació de l'obra nova, així com quatre nous elements privatius en el règim de propietat horitzontal. La preceptiva llicència urbanística serà exigible, si escau, a efectes d'inscripció, separadament, tant per als actes de parcel·lació, divisió o segregació, com per a les obres d'edificació i la seva ampliació, reforma o modificació, que així es declarin i pretenguin accedir a el Registre de la Propietat. De manera paral·lela, cadascuna de les edificacions que es declarin i pretenguin el seu accés a la publicitat registral haurà d'estar emparada en la preceptiva llicència, i més quan puguin arribar a motivar l'obertura de foli propi en els llibres de Registre

Resolució de 5 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'ampliació d'obra nova.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

La registradora va inscriure una adquisició per títol de compravenda, amb caràcter privatiu per confessió. El recurrent sosté que tal inscripció és incorrecte, doncs, al seu judici, van haver d'haver inscrit les finques amb caràcter purament privatiu, a l'haver-se acreditat fefaentment l'origen privatiu dels fons emprats en l'adquisició. I sol·licita que es revoqui la nota d'inscripció recorreguda Un cop practicat un assentament, aquest no pot ser modificat sense consentiment de l'titular registral o resolució judicial, sobretot en un cas com el de el present recurs en el qual la transcendència de la inscripció tal com s'ha practicat -finques la privativitat s'ha confessat - davant de la pretesa -finques d'acreditat caràcter privativo-, és molt rellevant, tal com posa de manifest el notari recurrent en el seu escrit d'impugnació. Per la resta, el procediment per rectificar els errors apareix minuciosament regulat en la legislació hipotecària.

Resolució de 26 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Marbella n.º 2, per la qual va practicar la inscripció de determinada compravenda.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Es discuteix en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda en què el registrador assenyala com a únic defecte que és objecte de recurs que no s'identifiquen correctament tots els mitjans emprats per les parts. Com així ho ha reconegut el notari en el seu recurs, existeix en el present cas una contradicció entre els xecs testimoniats i les manifestacions dels compareixents en l'escriptura. No obstant això, aquest error és d'escassa entitat, clarament constatable que ha de prevaler el contingut de l'xec testimoniat, sobre el manifestat. En conseqüència, aquesta Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la nota de qualificació de registrador.

Resolució de 4 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 8, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

L'única qüestió objecte de debat en aquest recurs és si per a la tramitació de l'expedient previst a l'article 201 de la Llei Hipotecària cal que sigui coincident la nova descripció que es pretén fer constar en el Registre amb la que figura en el títol de domini de promotor. La registradora entén en la seva qualificació que això és així tenint en compte la remissió genèrica que l'article 201 de la Llei Hipotecària fa a l'article 203 pel que fa a la tramitació de procediment El criteri que sosté la registradora no pot mantenir-se i han d'acollir les al·legacions que formula el recurrent. En l'expedient per a la rectificació de descripció de la finca, l'article 201 expressa com a particularitat que el seu inici es realitza «mitjançant l'aportació a l'Notari de la descripció registral de la finca i la seva descripció actualitzada», sense que sigui, per tant, cal aportar el títol dominical. Això és coherent amb l'objecte i finalitat d'aquest procediment, en el qual no es pretén acreditar el domini d'una finca, sinó que únicament es pretén l'adequació de la seva descripció registral a la realitat física, constant ja inscrit el domini, de manera que el rellevant serà l'acreditació de la representació gràfica de la finca, que determina la seva exacta ubicació i delimitació

Resolució de 25 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Zafra, per la qual es denega l'expedició de certificació en un expedient de domini per a la rectificació de descripció.

Fecha: 
divendres, 3 juliol, 2020

Pàgines