Resoluciones

És objecte de l'expedient la denegació d'una inscripció de representació gràfica cadastral d'una finca i consegüent rectificació de la seva descripció. De les dades i documents que obren en l'expedient, s'evidencia que no és pacífica la delimitació gràfica que es pretén inscriure, resultant possible o, si més no, no incontrovertit, que amb la inscripció de la representació gràfica es pot alterar la realitat física exterior que es delimita amb la global descripció registral, podent afectar els drets de tercers.

Resolució de 11 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Peñafiel, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada i adaptació cadastral.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es debat en el present recurs si és inscriptible una escriptura d'elevació a públic de document privat on les finques objecte de el contracte es descriuen amb una superfície diferent de la que es determina en un procediment judicial posterior. En el supòsit de fet d'aquest expedient, el document privat expressament contemplava la possibilitat que en el moment d'elevació a públic es determinés la superfície real de les finques transmeses i en conseqüència el preu efectiu de la compravenda. Això es va produir en seu judicial, arribant a una transacció homologada judicialment per sentència, en la qual es fixa la superfície de les finques transmeses i el preu corresponent, que es testimonia en el mateix títol presentat a inscripció.

Resolució de 6 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de San Miguel d'Abona, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de elevació a públic de contracte de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Mitjançant l'escriptura la qualificació és objecte d'impugnació un cònjuge, casat en separació de béns, dóna als seus pares un habitatge de la seva exclusiva propietat privativa, expressant que aquesta finca «no es destinava a domicili habitual». La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, segons la seva opinió, cal que el donant manifesti que la finca no té el caràcter de domicili familiar o que la seva dona consenti, d'acord amb els articles 1320 de el Codi Civil i 91.1 de el Reglament hipotecari. Amb expressions genèriques, imprecises o ambigües com l'ara qüestionada no es pot entendre que en l'escriptura s'hagin complert adequadament amb les exigències legals i reglamentàries que en aquest cas protegeixen l'habitatge habitual familiar.

Resolució de 6 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Santa Cruz de Tenerife n.º 3 a inscriure una escriptura de donació.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es planteja en aquest expedient si és possible la immatriculació d'una finca de conformitat amb el que disposa l'article 205 de la Llei Hipotecària havent manifestat la registradora que té dubtes de coincidència d'aquesta finca amb una altra que es troba inscrita. La fonamentació dels dubtes deriva de la ubicació i descripció de la finca que es pretén immatricular, en relació amb la ubicació i descripció de la resta d'una finca ja immatriculada en el Registre i d'una altra finca procedent per segregació d'aquesta mateixa finca immatriculada, de manera que amb tals descripcions i la ubicació existeixen dubtes fundats d'una possible coincidència entre la finca a immatricular i les ja immatriculades

Resolució de 11 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena n.º 3, per la qual se suspèn la inmatriculación d'una finca.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es debat en aquest recurs la inscripció d'un excés de cabuda decretada mitjançant interlocutòria dictada en expedient de domini. En el present cas, en què el procediment per a la rectificació descriptiva de la finca s'ha tramitat d'acord amb la legislació anterior, però s'ha presentat sota la vigència de la nova redacció legal, el defecte podrà esmenar-se, bé procedint a efectuar la corresponent alteració cadastral en termes coincidents amb la descripció que resulta de l'títol o bé mitjançant l'aportació d'una representació gràfica georeferenciada alternativa de la finca, per a la inscripció haurà de complir amb el que preveu l'article 199 de la Llei Hipotecària, tal com assenyala la registradora en la seva qualificació.

Resolució de 11 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arona, per la qual es denega la inscripció d'un excés de cabuda decretat en un procediment judicial.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació del bé, taxat en 29.097 euros i que va ser adjudicat per 6.121,97 euros, és a dir el 21'0398% del seu valor de taxació. Pel que fa a l'adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, i com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Un cop declarada deserta la subhasta el procedent és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment d'alienació no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, el òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes -o en cas de no entendre procedent aquesta opció, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord a l'article 112.2 del Reglament general de recaptació. Pel que fa a el preu d'adjudicació inferior al 50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu al creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra »

Resolución de 12 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Illescas n.º 1, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación de finca en ejecución hipotecaria por importe inferior al 50% de su valor para subasta.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

La registradora denega l'extensió de la nota marginal per entendre que, d'acord amb els termes de la sol·licitud, l'afecció de la finca suposa una simple hipòtesi l'accés al Registre, donada la seva indeterminació, suposaria la introducció d'un element que lluny de fixar els límits entre el domini públic i privat, contribuiria a la seva confusió, vulnerant els principis de claredat, determinació i exactitud que informen el Registre. A més de que l'extensió d'aquesta nota, atesos els efectes que pot produir, encara que sigui per via d'hipòtesis, fa necessari el consentiment del titular registral. No es pot fer constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació, sense haver-se incoat l'oportú expedient de delimitació amb intervenció de la titular registral.

Resolució de 12 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Quintanar de la Orden, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afecció d'una finca a un futur procediment de deslinde de via pecuària.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es discuteix en el present expedient si és inscriptible un testimoni d'una sentència per la qual es declara la separació legal d'un matrimoni sense liquidar la societat de guanys, si és necessari que en el testimoniatge de la sentència presentat es ressenyi el número de la mateixa i, en darrer lloc, si resulta suficient per acreditar les facultats representatives de el presentant en nom de el cònjuge separat una fotocòpia d'una escriptura de poder per a plets.

Resolució de 6 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Baza, per la qual es denega la inscripció d'el testimoni d'una sentència ferma per la qual s'acorda la separació de
mutu acord d'uns cònjuges sense liquidar la societat de guanys.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Constant inscrit un arrendament immobiliari amb opció de compra, i després d'ella, dues anotacions d'embargament, s'atorga i presenta una escriptura de compravenda en exercici d'aquesta opció, per preu que s'abona íntegrament a la venedora, i en la qual es ressenya la existència d'aquestes dues anotacions d'embargament la cancel·lació se sol·licita expressament. La registradora inscriu la compra i transmissió dominical però denega la cancel·lació de les càrregues registrals posteriors a la pròpia opció pel defecte que per cancel·lar drets posteriors a l'opció que s'exercita cal acreditar la consignació o dipòsit de l'preu íntegre a favor dels titulars d'aquells. El optant i ara comprador no paga ni assumeix el pagament de cap deute anterior, ni fa cap dipòsit ni consignació a favor dels creditors posteriors. Per tant, d'acord amb la doctrina de la DGRN, la qual ha reconegut la possibilitat de cancel·lació de les càrregues posteriors sense procedir a la corresponent consignació de l'preu quan no procedeixi cap pagament en el moment de la compravenda segons el convingut en l'escriptura de concessió del dret d'opció i reflectit en l'assentament registral, en el present cas en el qual sí que s'efectua un pagament a la part venedora en el moment de la compravenda i no es consigna a disposició dels titulars dels gravàmens posteriors la cancel·lació es pretén , la nota de qualificació registral ha de ser confirmada.

Resolució de 11 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Manilva, per la qual, tot i que s'inscriu l'exercici d'una opció de compra, se suspèn la cancel·lació de les
càrregues posteriors a l'opció.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es pretén la inscripció d'un document, atorgat davant notari francès, de partició d'herència entre la mare del difunt, legitimària i hereva legal, i el legatari universal dels béns. El registrador observa diversos defectes que impedeixen la inscripció tots ells de caràcter esmenable. Per a la seva esmena, com bé indica aquest i reiterada doctrina de la Direcció General dels Registres i del Notariat, l'escrit de recurs no és la via adequada.

Resolució de 6 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Alacant n.º 4 a inscriure una escriptura de partició d'herència atorgada a França.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Pàgines