Resoluciones

Es planteja en aquest expedient si és possible la immatriculació d'una finca de conformitat amb el que disposa l'article 205 de la Llei Hipotecària havent manifestat la registradora que té dubtes de coincidència d'aquesta finca amb una altra que es troba inscrita. La fonamentació dels dubtes deriva de la ubicació i descripció de la finca que es pretén immatricular, en relació amb la ubicació i descripció de la resta d'una finca ja immatriculada en el Registre i d'una altra finca procedent per segregació d'aquesta mateixa finca immatriculada, de manera que amb tals descripcions i la ubicació existeixen dubtes fundats d'una possible coincidència entre la finca a immatricular i les ja immatriculades

Resolució de 11 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena n.º 3, per la qual se suspèn la inmatriculación d'una finca.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es debat en aquest recurs la inscripció d'un excés de cabuda decretada mitjançant interlocutòria dictada en expedient de domini. En el present cas, en què el procediment per a la rectificació descriptiva de la finca s'ha tramitat d'acord amb la legislació anterior, però s'ha presentat sota la vigència de la nova redacció legal, el defecte podrà esmenar-se, bé procedint a efectuar la corresponent alteració cadastral en termes coincidents amb la descripció que resulta de l'títol o bé mitjançant l'aportació d'una representació gràfica georeferenciada alternativa de la finca, per a la inscripció haurà de complir amb el que preveu l'article 199 de la Llei Hipotecària, tal com assenyala la registradora en la seva qualificació.

Resolució de 11 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arona, per la qual es denega la inscripció d'un excés de cabuda decretat en un procediment judicial.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació del bé, taxat en 29.097 euros i que va ser adjudicat per 6.121,97 euros, és a dir el 21'0398% del seu valor de taxació. Pel que fa a l'adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, i com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Un cop declarada deserta la subhasta el procedent és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment d'alienació no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, el òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes -o en cas de no entendre procedent aquesta opció, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord a l'article 112.2 del Reglament general de recaptació. Pel que fa a el preu d'adjudicació inferior al 50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu al creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra »

Resolución de 12 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Illescas n.º 1, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación de finca en ejecución hipotecaria por importe inferior al 50% de su valor para subasta.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

La registradora denega l'extensió de la nota marginal per entendre que, d'acord amb els termes de la sol·licitud, l'afecció de la finca suposa una simple hipòtesi l'accés al Registre, donada la seva indeterminació, suposaria la introducció d'un element que lluny de fixar els límits entre el domini públic i privat, contribuiria a la seva confusió, vulnerant els principis de claredat, determinació i exactitud que informen el Registre. A més de que l'extensió d'aquesta nota, atesos els efectes que pot produir, encara que sigui per via d'hipòtesis, fa necessari el consentiment del titular registral. No es pot fer constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació, sense haver-se incoat l'oportú expedient de delimitació amb intervenció de la titular registral.

Resolució de 12 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Quintanar de la Orden, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afecció d'una finca a un futur procediment de deslinde de via pecuària.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es discuteix en el present expedient si és inscriptible un testimoni d'una sentència per la qual es declara la separació legal d'un matrimoni sense liquidar la societat de guanys, si és necessari que en el testimoniatge de la sentència presentat es ressenyi el número de la mateixa i, en darrer lloc, si resulta suficient per acreditar les facultats representatives de el presentant en nom de el cònjuge separat una fotocòpia d'una escriptura de poder per a plets.

Resolució de 6 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Baza, per la qual es denega la inscripció d'el testimoni d'una sentència ferma per la qual s'acorda la separació de
mutu acord d'uns cònjuges sense liquidar la societat de guanys.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Constant inscrit un arrendament immobiliari amb opció de compra, i després d'ella, dues anotacions d'embargament, s'atorga i presenta una escriptura de compravenda en exercici d'aquesta opció, per preu que s'abona íntegrament a la venedora, i en la qual es ressenya la existència d'aquestes dues anotacions d'embargament la cancel·lació se sol·licita expressament. La registradora inscriu la compra i transmissió dominical però denega la cancel·lació de les càrregues registrals posteriors a la pròpia opció pel defecte que per cancel·lar drets posteriors a l'opció que s'exercita cal acreditar la consignació o dipòsit de l'preu íntegre a favor dels titulars d'aquells. El optant i ara comprador no paga ni assumeix el pagament de cap deute anterior, ni fa cap dipòsit ni consignació a favor dels creditors posteriors. Per tant, d'acord amb la doctrina de la DGRN, la qual ha reconegut la possibilitat de cancel·lació de les càrregues posteriors sense procedir a la corresponent consignació de l'preu quan no procedeixi cap pagament en el moment de la compravenda segons el convingut en l'escriptura de concessió del dret d'opció i reflectit en l'assentament registral, en el present cas en el qual sí que s'efectua un pagament a la part venedora en el moment de la compravenda i no es consigna a disposició dels titulars dels gravàmens posteriors la cancel·lació es pretén , la nota de qualificació registral ha de ser confirmada.

Resolució de 11 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Manilva, per la qual, tot i que s'inscriu l'exercici d'una opció de compra, se suspèn la cancel·lació de les
càrregues posteriors a l'opció.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es pretén la inscripció d'un document, atorgat davant notari francès, de partició d'herència entre la mare del difunt, legitimària i hereva legal, i el legatari universal dels béns. El registrador observa diversos defectes que impedeixen la inscripció tots ells de caràcter esmenable. Per a la seva esmena, com bé indica aquest i reiterada doctrina de la Direcció General dels Registres i del Notariat, l'escrit de recurs no és la via adequada.

Resolució de 6 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Alacant n.º 4 a inscriure una escriptura de partició d'herència atorgada a França.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

En el supòsit de fet d'aquest expedient es pretén reinscribir pel mecanisme automàtic de l'article 59 del Reglament hipotecari i no per escriptura pública de resolució convinguda entre venedor i comprador. En tot cas de reinscripció com a conseqüència de la resolució d'una compravenda amb preu ajornat garantit amb condició resolutòria explícita, a l'empara de l'article 59 RH, és necessària la consignació de l'import que hagi de ser retornat a l'adquirent o -si hagués càrregues posteriors- que correspongui, per subrogació real, als titulars de drets extingits per la resolució (article 175.6.ª de el Reglament hipotecari).

Resolució de 6 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Arnedo, per la qual es denega la inscripció de la resolució d'una compravenda.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es debat en aquest expedient si és possible la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'un document privat de compravenda, l'objecte és la superfície i el dret de la resta de vol edificable procedent d'una finca registral. La registradora assenyala com defectes els següents: en primer lloc, que la finca sobre la qual es constitueix el dret de vol que es pretén transmetre, consta inscrita a favor d'una persona diferent que la que transmet en l'escriptura qualificada, i en segon lloc, que cal complir els requisits legals per a la constitució del dret de vol objecte de transmissió. Estant inscrit el domini a nom d'una persona diferent del transmetent, no cap accedir a l'inscripció mentre no es presentin els títols oportuns que acreditin les diferents transmissions efectuades, o s'acudeixi a algun dels mitjans que permet la Llei Hipotecària per a reprendre el tracte successiu interromput (cfr. article 208).

Resolució de 12 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Alcalá de Guadaíra n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic de document privat de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es discuteix en aquest expedient si és possible rectificar el contingut del Registre en virtut d'un escrit subscrit per l'Ajuntament de Moncofa en què fa constar que hi va haver un error al practicar l'inscripció de la finca registral núm. 28.879 en tant que el gravamen segons compte de liquidació provisional, ascendeix a 39.836,20 euros, que no a 39,83 euros. La rectificació s'ha de fer en la forma que determina l'article 329 del Reglament hipotecari, és a dir, si estiguessin conformes tots els interessats i el registrador, mitjançant l'acta prevista a l'article 326.2 del Reglament hipotecari. Si hi hagués oposició per part del registrador o de qualsevol dels interessats, s'estarà al que disposa l'article 218 de la llei, tot això sense perjudici de la responsabilitat del registrador, que pugui decretar-se, per l'error comès.

Resolució de 12 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Nules n.º 3, per la qual se suspèn la pràctica d'un assentament de rectificació.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Pàgines